№2-1938\20

УИД 25RS0003-01-2020-001600-11

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Лира» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 44 480,53 рублей и пени 14 266,79 рублей за период с 01.04.2017 по 31.10.2019, а также госпошлины 1 962,41 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении отражено ходатайство о рассмотрении требований в отсутствие представителя истца.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2020 ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> с 03.03.2014.

Согласно, представленных протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (от 21.09.2007 и от 13.07.2018), расположенного по адресу: г

<

адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей компании по обслуживания и содержанию общего имущества дома – ООО «УК Первореченского района №20», затем наименование изменено на ООО УК «Лира».

Согласно расчета суммы задолженности по квартире 

<

адрес> в квартире зарегистрировано три человека.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2017 по 31.10.2019 не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено. 

Требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, мировой судья судебного участка №19 Первореченского судебного района г.Владивостока вынес судебный приказ № от 30.12.2019, который был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 19 Первореченского судебного района г.Владивостока от 21.01.2020 на основании возражений ФИО2

Согласно представленного истцом расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2017 по 31.10.2019, судом проверенного, математически верно, задолженность составляет 44 480, 53 рубля, ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме 44 489,53 рубля.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать пени в сумме 14 266,79 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании пени, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 1 962,41 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Лира» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2017 по 31.10.2019 в размере 44 489,53 рубля, пени в размере 5 000 рублей, госпошлину в размере 1 962,41 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: