№ 2-2561/2025 37RS0005-01-2025-003256-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» ноября 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Исаевой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с соответствующим иском в котором просит признать за собой право собственности порядке приобретательной давности на квартиру площадью 36,5 кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО4 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, из текста которой следует, что ФИО4 продала квартиру ФИО2 за 22500 руб., расписка составлена в присутствии свидетелей. В соответствии с действующим законодательством ФИО2 не оформил права на квартиру, но с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи. В установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

Истец ФИО2 для участия в судебном заседании не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Каких-либо возражений против рассмотрения дела без своего участия не заявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 (ФИО5) в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу регистрации. О причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Каких-либо ходатайств, возражений по существу иска, в том числе возражений против рассмотрения дела без своего участия ответчиком в суд представлено не было. 

Третьи лица: Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрация Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Каких-либо возражений, в том числе против рассмотрения дела без участия своих представителей не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, разрешено продать 1/3 долю приватизированной квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО10, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с покупкой ему отдельной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, ФИО4, приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 в целом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО4 продала квартиру в 

<

адрес>, за 22500 руб. ФИО2.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлено техническое описание, паспорт объекта учета, согласно которому объект капитального строительства (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на август 2025 года имеет площадь 36,5 кв.м..

Истец ФИО2 в настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, согласно представленным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг на его имя оформлены лицевые счета.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Оценивая представленные суду доказательства в виде письменных документов, суд приходит к выводу, что истец с 1998 года открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости, нес бремя его содержания, в подтверждение чего предоставлены платежные документы, указанные факты также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13, ФИО14, оснований не доверять показаниями которых у суда не имеется в виду логичности и непротиворечивости показаний свидетелей обстоятельствам дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости - квартиру в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО4 (ФИО5) Н.Ф, (

<

данные изъяты>) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> на жилое помещение – 

<

данные изъяты> в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Техническом описании, паспорте объекта учета, составленном кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на август 2025 года.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «02» декабря 2025 года.