РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 28 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: АДРЕС.

Истцом на строительство жилого дома из бруса общей площадью 94,5 кв.м, из них жилой- 59,4 кв.м, ДАТА было получено разрешение сроком на 10 лет.

Истцом при строительстве дома было самовольно изменено расположение дома на участке, что привело к несоблюдению рекомендуемого расстояния от его дома до красной линии АДРЕС, в связи с чем, истец лишен возможности сдать дом в эксплуатацию.

Указанный жилой дом в целом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам. Сохранение спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, жилой- 59,4 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о купли-продажи земельного участка НОМЕРК от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДАТА.

ДАТА истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома из бруса, размером 8,00х12,00м, а также схема планировочной организации земельного участка.

Согласно, представленной выписки из технического паспорта, на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, жилой- 59,4 кв.м

Во вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества истцу отказано, выдано уведомление о несоответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по ул.1-я АДРЕС исправлное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справки НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по АДРЕС, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013. 

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района о соответствии градостроительным требованиям, жилой дом на земельном участке по адресу: АДРЕС соответствует противопожарным нормам.

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в порядке ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, жилой площадью- 59,4 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова