Дело № 2-1180/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием 

помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее Банк, ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ответчика квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ», выселить ответчика из вышеуказанной квартиры, снять ФИО2 с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины, а также обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество, принадлежащее ответчику, - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена продажная стоимость заложенного имущества. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебный пристав – исполнитель предложил Банку принять квартиру на баланс в счет погашения задолженности. На основании протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии имущества в счет погашения задолженности, в Управлении Росреестра по Челябинской области зарегистрировано право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и продолжает проживать ФИО2, однако каких – либо законных оснований пользования данным недвижимым имуществом у ответчика не имеется. Требование об освобождении жилого помещения, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не исполнил. Проживание ответчика и его регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, создает препятствия собственнику в распоряжении имуществом в полном объеме (л.д. 3-4).

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-27), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что со слов соседей известно, что ФИО2 продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Судом были предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Предпринятые судом для извещения ответчика меры результатов не дали. 

Так, согласно адресной справки (л.д.40), ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в деле имеется информация о месте проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>.

Направленные по указанным адресам судебные повестки, содержащие информацию о датах проведения судебных заседаний, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д.48-49, 51-52). 

В связи с тем, что материалы дела не содержат указания на иное место проживания ответчика, а судебные повестки доставлялись по всем известным суду адресам, принимая во внимание отсутствие адреса места работы ответчика, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. "c" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из материалов дела, на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному для приобретения трехкомнатной квартиры, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», а также обращено взыскание на данную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, общей площадью 77,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установлен способ продажи имущества – открытые торги, начальная продажная стоимость 792 000 руб. (л.д. 5-7). 

В части обращения взыскания на заложенное имущество определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения (л.д. 8-10).

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист серии № (л.д. 11-12, 117-120), согласно которому в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № (копия постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 114-115). 

В рамках исполнительного производства № на имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложен арест (копия постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 108, копия акта о наложении ареста (описи имущества) – л.д. 105-107).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 74-75). 

Поскольку указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области составлен акт о возврате арестованного имущества с реализации (л.д. 66), взыскателю – ПАО «БАНК УРАЛСИБ» предложено оставить квартиру за собой (л.д. 65). На основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю (л.д. 61-62, 63-64). 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г.Златоусту и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено (л.д. 58). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии имущества в счет погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19, 50). 

Согласно справки инспектора регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), адресной справки (л.д. 40) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированным ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 88), выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 50) следует, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя из жилого помещения. 

На основании изложенного, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению, проживание ответчика в нём препятствует собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченным органом, в связи с чем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не требует отдельного разрешения по существу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» понесенные им при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Д. Рунова