Дело № 2-2343/2021

УИД 24RS0013-01-2021-001064-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Хомченко И.Ю., 

при секретаре Шенкель А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества - многофункциональное трехэтажное нежилое здание в реконструированном виде, общей площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит многофункциональное двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В период с 2019 по 2020 год он осуществил реконструкцию здания, в ходе которой чердачное пространство крыши было реконструировано в мансардный этаж, в результате чего общая площадь здания увеличилась на 267,4 кв.м., и в настоящее время в соответствии с техническим планом составляет 833,4 кв.м. Поскольку при возведении пристройки соответствующее разрешение истцом оформлено не было, а в настоящее время постройка соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 3-5).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.11.2020, сроком на три года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 227), в суд не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 227), в суд не явился, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 218-220).

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В cт.25 ЖК РФ раскрываются понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, под которыми понимаются, что переустройство- это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежит многофункциональное двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19220 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство, расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 52-54, 55-72).

Из представленных материалов следует, что 01.06.2016 истцу ФИО1 Администрацией пос. Емельяново было выдано разрешение на строительство вышеуказанного нежилого здания (л.д. 43), 07.12.2018 им было получено разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д. 50).

Постановлением администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края №291 от 22.01.2019 нежилому зданию с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 48).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в результате чего, согласно техническому плану, общая площадь здания увеличилась на 267,4 кв.м. и составляет в настоящее время с учетом трех этажей 833,4 кв.м. ( л.д. 17-30). 

По заключению кадастрового инженера в ходе реконструкции здания было реконструировано чердачное пространство крыши в мансардный этаж, наземная конфигурация здания в результате реконструкции не изменилась (л.д. 24). 

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому заключению обследуемое многофункциональное здание представляет собой трехэтажное здание прямоугольной формы, с размерами в осях в плане 24,0х12,60 м., здание пристроено к существующему каменному двухэтажному зданию, этажность здания увеличилась за счет утепления мансардной кровли, предусмотрена функциональная связь между этими зданиями. Техническое состояние фундаментов здания, стен цокольного этажа, стен первого этажа, стен мансардного этажа, несущих колонн, балок перекрытия, несущих перегородок, перемычек над проемами, лестниц, кровли, полов, потолков, отделки стен и перегородок, окон, отмостки, асфальтобетонного покрытия, в целом оценивается как работоспособное, При обследовании конструкций здания трещин, подтеков, других дефектов и повреждений не обнаружено. Техническое состояние здания в целом оценивается как работоспособное, где некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 90-216). 

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленным ООО ПКФ «Пожарная безопасность», многофункциональное здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация в качестве многофункционального здания возможна (л.д. 13-15).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 6-10).

Принимая во внимание, что техническое состояние объекта недвижимого имущества соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, право собственности на земельный участок, на котором находится нежилое здание, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, суд полагает, что право собственности нежилое здание в реконструированном виде может быть признано за истцом.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.