66RS0051-01-2018-001687-29

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов 10 января 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Иванушковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2019 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕГА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины 

с участием представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ВЕГА» обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 071 рубль 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины - 3 241 рубль 43 копейки.

В обосновании заявленных требований указало, что в управлении компании находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> указанном жилом доме являются ответчики. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственников данного жилого помещения образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 071 рубль 68 копеек. На основании изложенного, в целях защиты прав управляющей компании, прав и интересов других жильцов данного дома, исполнения обязательств по договорам перед ресурсоснабжающими организациями просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, имеющая соответствующие полномочия, которые отражены в доверенности, заявила ходатайство об уменьшении размера ранее заявленных требований, просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 74 695 рублей 63 копейки, в связи с учетом сумм оплат, поступивших от ответчика ФИО1 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, с учётом уточнённых, поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, относительно исковых требований, подтвердила. Пояснила, что все расчеты за ЖКУ является верными, оснований для перерасчета не имеется. Суммы оплаты учтены применительно к надлежащим периодам, в связи с чем размер требований уменьшен. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленного иска частично возражала, поясняя, что не понимает порядок начисления оплаты, в том числе за электроэнергию, считает указанные начисления завышенными. Оплату производит по мере возможности, так как находится в затруднительном материальном положении.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч.3 ст.169 настоящего кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.1 ст.154 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст.156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст.157 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 153, 154, 158 ��������

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 (далее - Правила N354) регулируется порядок заключения договора на предоставление коммунальных услуг, а также его исполнение.

В соответствии с п.18 Правил N354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Как следует из материалов дела, единоличным собственником жилого помещения (трехкомнатной квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ответчик по делу ФИО1 

Сведения о том, что собственником квартиры когда-либо являлся второй, из заявленных истцом, ответчик - ФИО2 не имеется, судом не добыто, истцом обратного не доказано. 

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в указанной квартире, что подтверждает справка МКУ «УКС», равно ответ на судебный запрос МО МВД России «Серовский».

Кроме ФИО1 в жилом помещении зарегистрированы и проживают малолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совершеннолетний сын ФИО2, который в период рассмотрения дела, а именно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по месту жительства и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, как установлено судом указанное нежилое помещение принадлежало ФИО1 на праве собственности в период начисления задолженности по ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, управляет ООО «УК «Вега» (ранее до изменения наименования ООО «УК «Наш дом»).

Тарифы на жилищно-коммунальные платежи утверждены в установленном порядке, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, соотносящимися с действующими на период начисления задолженности нормативно-правовыми актами, а также протоколом собрания. 

В силу положений п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

На основании указанного, с учетом того факта, что член семьи собственника жилого помещения ФИО1 – сын ФИО2 проживал в спорном жилом помещении, последний, как дееспособный член семьи собственника, несет с ней солидарную ответственность по оплате ЖКУ за рассматриваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как зарегистрировался по новому месту жительства только с ДД.ММ.ГГГГ, иного соглашения между собственником ФИО1 и ФИО2 не имеется, в дело не представлено. Малолетний ФИО6, самостоятельную обязанность и ответственность по оплате ЖКУ не несет.

Ответчиками не оспаривается, что они не исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период надлежащим образом, то есть своевременно и в полном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносили в неполном размере, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 102 071 рубль 68 копеек, что подтверждается расчетом истца и выпиской по лицевому счету собственника жилого помещения. 

В тоже самое время, судом установлено, что в течение спорного периода ФИО1 вносила оплату по ЖКУ, которые стороной истца в первоначальном расчете учтены не были.

Так, согласно выписки по лицевому счету ФИО1, последней были внесены платежи за ЖКУ в общем размере 57 000 рублей, в том числе:

-декабрь 2017 – 42 000 рублей;

-февраль 2018 – 3 000 рублей;

-март 2018 – 2 000 рублей;

-апрель 2018 – 4 000 рублей;

-май 2018 – 3 000 рублей;

-июнь 2018 – 3 000 рублей.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

На основании платежных документов установлено, что в пользу управляющей организации поступала оплата за жилищно-коммунальные услуги, но не ежемесячно. При этом в те месяцы, в которые производились платежи, данные платежи производились в размере, как в большем, так и в меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц.

Внесение платы производилось на основании платежных документов, в которых содержалась информация о начислениях за соответствующий месяц, а также указывалась имеющаяся задолженность. Произведенные платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности. 

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п.3 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

Указанное сначала не было учтено управляющей организацией при расчете задолженности, но, в ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила ранее заявленные требования, и, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, снизила размер заявленных требований до 74 695 рублей 63 копеек.

Суд отмечает, что на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по ЖКУ составлял 73 040 рублей 42 копейки.

Месяц, год

Сумма начислений, руб.

Оплата, руб.

Остаток задолженности, руб.

Оплата всего, руб.

Оплата в зачет задолженности, руб.

Сентябрь 2017

3 998, 55

-

-

3 998, 55

Октябрь 2017

6 515,14

-

-

6 515,14

Ноябрь 2017

12 752, 34

-

-

12 752, 34

Декабрь 2017

12 376, 05

42 000, 00

12 376, 05

0, 00

Январь 2018

12 162, 96

-

-

12 162, 96

Февраль 2018

11 098, 66

3 000, 00

3 000, 00

8 098, 66

Март 2018

10 871, 73

2 000, 00

2 000, 00

8 871, 73

Апрель 2018

10 771, 76

4 000, 00

4 000, 00

6 771, 76

Май 2018

10 790, 72

3 000, 00

3 000, 00

7 790, 72

Июнь 2018

10 733, 77

3 000, 00

3 000, 00

7 733, 77

ИТОГО:

102 071, 68

57 000, 00

27 376, 05

74 695, 63

Сумма оплаты в размере 29 623 рубля 95 копеек (42 000 рубля – 12 376 рублей 05 копеек) подлежит зачету в счет ранее возникшей до ДД.ММ.ГГГГ задолженности в пределах срока исковой давности. 

При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст.ст.30,153,154,158 ЖК РФ (применяемых по аналогии), ст.210, ст.249 ГК РФ ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, равно член семьи собственника жилого помещения ответчик ФИО2, должны нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту данного имущества, а истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Суд не соглашается с доводами ФИО1 относительно неправильно расчета задолженности за услуги ГВС, ХВС и электроэнергии с применением повышающих коэффициентов. 

Согласно представленных стороной истца документов, подтверждается факт недопуска ФИО1 на проверку показаний приборов учета, в связи с чем за период с октября 2017 по январь 2018 расчет осуществлялся по нормативу с применением повышающих коэффициентов, тогда как с февраля 2018, после допуска в жилое помещения расчет стал вестись по приборам учета и без применения повышающих коэффициентов. 

В силу положений абз.3 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

В спорном периоде размер платы за содержание жилья составил 11 059 рублей 14 копеек, в том числе (1 096 рублей 32 копейки х 4 месяца, 1 112 рублей 31 копейка х 6 месяцев).

В случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе (абз. 3 п. 118 Правил N354).

Исходя из изложенного, суд считает необходимым осуществить пропорциональный расчет оплаты, которая приходится на содержание жилья, которое должна оплачивать исключительно собственник жилого помещения ФИО1, за периоды частичного внесения платежей, а именно за:

-февраль 2018 – 3 000 рублей;

-март 2018 – 2 000 рублей;

-апрель 2018 – 4 000 рублей;

-май 2018 – 3 000 рублей;

-июнь 2018 – 3 000 рублей.

Доля платы за содержание жилья в плате ЖКУ за февраль 2018 составляет 10,02% (1 112 рубля 31 копейка от 11 098 рублей 66 копеек); за март 2018 - 10,23% (1 112 рубля 31 копейка от 10 871 рубль 73 копейки); за апрель 2018 – 10,33% (1 112 рубля 31 копейка от 10 771 рубль 76 копеек); за май 2018 - 10,31% (1 112 рубля 31 копейка от 10 790 рублей 72 копейки); за июнь 2018 - 10,36% (1 112 рубля 31 копейка от 10 733 рубля 77 копеек). 

С учетом указанного, в счет оплаты за содержание жилья подлежат суммы в следующих размерах:

-за февраль 2018 – 300 рублей 60 копеек (3 000 рублей х 10,02%);

-март 2018 – 204 рубля 60 копеек (2 000 рублей х 10,23%);

-апрель 2018 – 413 рублей 20 копеек (4 000 рублей х 10,33%);

-май 2018 – 309 рублей 30 копеек (3 000 рублей х 10,31%);

-июнь 2018 – 310 рублей 80 копеек (3 000 рублей х 10,36%).

Всего: 1 538 рублей 50 копеек.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате содержания жилья составит 9 520 рублей 64 копейки (11 059 рублей 14 копеек - 1 538 рублей 50 копеек). 

Сумма оплаты в размере 25 837 рублей 55 копеек (27 376 рублей 05 копеек – 1 538 рублей 50 копеек), засчитывается в счет оплаты остальных ЖКУ.

Следовательно, с учетом оплаты, общая сумма задолженности по ЖКУ составит, - 74 695 рублей 63 копейки, в том числе за содержание жилья - 9 520 рублей 64 копейки, обязанность по оплате которой несет ФИО1, за остальные ЖКУ – 65 174 рубля 99 копеек солидарную обязанность несут ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 3 440 рублей 13 копеек, что подтверждается платёжными поручениями (№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 917 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 346 рублей 21 копейка, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 213 рублей 28 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 353 рубля 81 копейка, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 609 рублей 83 копейки).

С учетом того, что при подаче иска государственная пошлина была уплачена в излишнем размере, так как от цены иска подлежало уплатить 3 421 рубль 43 копейки, а также при уменьшении цены иска, истцу подлежит возмещению государственная пошлина в размере 999 рублей 27 копеек (3 440 рублей 13 копеек - 2 440 рублей 86 копеек), тогда как государственная пошлина в размере 2 440 рублей 86 копеек подлежит взысканию с ответчиков, с ФИО1 в части 1 220 рублей 43 копейки, с ФИО2 – 1 220 рублей 43 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕГА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Вега» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части 65 174 (шестьдесят пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Вега» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части платы за содержание жилого помещения в размере 9 520 (девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Вега» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 220 (одна тысяча двести двадцать рублей) 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Вега» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 220 (одна тысяча двести двадцать рублей) 43 копейки.

Возвратить ООО «УК «Вега» за счёт средств доходов местного бюджета муниципального образования Серовский городской округ, на территории которого расположен Серовский районный суд, сумму излишне уплаченной платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в части 999 (девятьсот девяносто девять) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова

Мотивированное решение в окончательной 

форме составлено 15.01.2019

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова