№ 2-37/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи» к администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО1, ФИО2, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета и спора ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области) о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Ассоциация по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи» обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешения использования – земли сельскохозяйственного использования, площадью 156416 кв.м., адрес: *****, *****. М.Н. на праве собственности принадлежала доля размером 1/12 (запись регистрации права в ЕГРН ****** от 14.08.2014 года) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, адрес: *****. Указанный земельный участок площадью 15,6 га, образованного путем выдела в счет 1/12 доли в вышеуказанном земельном участке был отчужден М.Н. в пользу ООО «Солнечное» на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2014 года. По решению Орловского районного суда Ростовской области от 16.09.2015 года признано право собственности за ООО «Солнечное» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, площадью 156416 кв.м., расположенный по адресу: *****, кадастровый номер *****. Переход права собственности за ООО «Солнечное» на указанный выше земельный участок на основании решения Орловского районного суда Ростовской области зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, запись регистрации права ***** от 10.01.2018 года. В связи с чем, М.Н. было реализовано ее право на отчуждение земельного участка, образованного в счет принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, право собственности на долю в размере 1/12 (запись акта регистрации права в ЕГРН ****** от 14.08.2014 года) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер *****, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, адрес: ***** *****, до настоящего времени не погашено, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***** от 13.10.2018 года ******. 

В сложившейся ситуации истец лишен возможности распорядиться своим имуществом, в связи с неоформленными правами на него.

В настоящее время, иным способом, кроме судебного порядка, защитить свои права не представляется возможным. 

Истец просит признать отсутствующим право собственности М.Н. на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/12 на земельный участок кадастровый номер *****, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, адрес: *****, запись регистрации права ****** от 14.08.2014 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и просил суд признать отсутствующим зарегистрированое право собственности М.Н. на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/12 на земельный участок кадастровый номер ***** категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, адрес: *****, запись регистрации права ****** от 14.08.2014 год. по снованиям, изложенным в исковом заявлении

От ответчика Администрации Волочаевского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления Ассоциации по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи» в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений, ходатайств в суд не поступило.

От третьего лица на стороне ответчика ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области), не заявляющего самостоятельных требований, поступил отзыв на исковое заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебные извещения по делу неоднократно направлялись по месту регистрации и фактическому месту жительства ответчиков, в том числе с копией искового заявления и приложенными к иску документами, о чем имеется в материалах дела почтовые уведомления о вручении ответчикам ФИО1, ФИО2 судебных повесток и копии искового заявления.

Предпринятые меры к надлежащему извещению ответчиков, суд считает исчерпывающими. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

М.Н. на праве собственности принадлежала доля размером 1/12 (запись регистрации права в ЕГРН ****** от 14.08.2014 года) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер *****, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования, адрес: ***** (л.д.63). 

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 23.06.2014 года прекращено право общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Маныч» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, площадью 187,7 га, расположенный по адресу: *****, кадастровый номер ******. Признано за М.Н. в порядке наследования право собственности на 1/12 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, площадью 187,7 га, расположенный по адресу: *****, кадастровый номер ******. (л.д.73-76).

Указанный земельный участок площадью 15,6 га, образованного путем выдела в счет 1/12 доли в вышеуказанном земельном участке был отчужден М.Н. в пользу ООО «Солнечное» на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2014 года. (л.д.64). 

Из материалов дела следует, что М.Н. умерла ****** (свидетельство о смерти ***** от ******), в связи с чем, ее правоспособность и дееспособность в соответствии с действующим ГК РФ прекращена. (л.д.23 оборот).

16.09.2015 года Решением Орловского районного суда Ростовской области признано за ООО «Солнечное» право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного использования, площадью 156416 кв.м., расположенный по адресу: *****, кадастровый номер ******. Переход права собственности за ООО «Солнечное» на данный земельный участок был зарегистрирован на основании указанного решения суда в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, запись регистрации права ***** от 02.11.2015 года. (л.д.67-68).

Из договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 года между ООО «Солнечное» (Продавец), зарегистрированное в Едином реестре юридических лиц за основным регистрационным номером ***** (ИНН ***** и Ассоциация по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи» (Покупатель), зарегистрированная ***** года, ОГРН *****, ИНН ***** следует, что Продавец передает в собственность Покупателю земельные участки, где под номером 7 адрес (местоположение) участка – «*****, *****», назначение – «Земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования», площадь, кв.м. «156416), кадастровый (или условный) номер участка - ******», стоимость, руб. «*****» (л.д.9-10). 

Из материалов наследственного дела ****** от ****** следует, что после смерти М.Н. с заявлением о вступлении в права наследования на принадлежащее ей имущество обратились сын ФИО1, сын ФИО2, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли (каждому) жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: *****. (л.д.23,27,28). Сведений о вступлении в права наследования в отношении иного имущества материалы наследственного дела не содержат.

Из материалов дела следует, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2018 года правообладателем земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования площадью 156416 +/-2955 кв.м., кадастровый номер ****** расположенный по адресу: ***** является Ассоциации по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи», дата присвоения государственного учетного номера 27.12.2014 года (запись регистрации права собственности ***** от 10.01.2018 года).

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством). Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Как установлено в судебном заседании на настоящий момент собственником указанного имущества является истец. Таким образом, иск о признании отсутствующим зарегистрированного права является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Признание зарегистрированного права собственности отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом. Ассоциация по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи» является не только собственником спорного земельного участка, но и используют указанный земельный участок по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ассоциации по сохранению и восстановлению редких и исчезающих животных «Живая природа степи» к администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО1, ФИО2, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета и спора ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области) о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности М.Н. на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/12 на земельный участок кадастровый номер *****, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, адрес: ***** (запись регистрации права ****** от 14.08.2014 года).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья