Дело № 2-355/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, собственником квартиры № в данном доме является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, указывая, что ответчик произвел установку железной двери с замком в общем коридоре и перегородил доступ к общему коридору и балкону, являющиеся общедомовым имуществом, с целью использования под личное пространство. Добровольно по указанию ООО «ДВКС» отказывается убирать железную дверь. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом (балконом) по адресу: 

<

адрес>, 3 этаж, правое крыло, путем демонтажа железной двери. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что на основании поэтажного плана и технического плана, спорные помещения: коридор и балкон входят в состав жилого помещения – 

<

адрес>. 

Представитель ООО «Приморские коммунальные системы» в судебном заседании требования истца поддержал. Суду пояснил, что ответчик самовольно занял коридор и балкон относящиеся к общедомовому имуществу. Отказывается предоставить помещения для осмотра.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наличие у ФИО1 права собственности на кв. 

<

адрес>; наличие у ФИО2 права собственности на 

<

адрес> в г. Владивостоке; факт обращения истца в ООО «Дальневосточные коммунальные системы» с просьбой провести проверку законности установки железной двери на выходе на общий балкон подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Истец заявляя требования к ответчику, указал, что в результате самовольной установки железной двери, нарушены нормы гражданского и жилищного законодательства, ущемляет права и интересы других собственников жилого дома. Ответчик занял не только общую площадь коридора квартир находящихся в правом крыле на 3 этаже 

<

адрес>, а также полностью перекрыл доступ к общему балкону, расположенному в правом крыле дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доводы представителя ответчика, что коридор ведущий к балкону из общего коридора на 3 этаже в правом крыле дома является площадью принадлежащей ему квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ допустимыми доказательствами в судебном заседании не подтверждены. 

Как следует из выписки из ЕГРП от 12.03.2019г. на основании договора купли-продажи от 06.02.1998г. ФИО2 стал собственником 1-комнатной квартиры, площадью 46,4 кв.м., в том числе жилая 19,4 кв.м. Суд, сопоставив данные выписки с экспликацией поэтажного плана дома №

<

адрес>, приходи к выводу, что в площадь квартиры № включена: прихожая 7,4 кв.м., жилая комната 19,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кухня 11,8 кв.м., ниша 1,9 кв.м. Итого: 44,3 кв.м., без учета лоджии на которую имеется выход из кухни 

<

адрес>. 

Довод представителя ответчика о необходимости при определении площади квартиры № руководствоваться данными, указанными в техническом паспорте по состоянию на 04.07.1988г., основаны на неверном толковании права, поскольку правоустанавливающим документом, определяющем права ответчика на жилое помещение является выписка из ЕГРП, в которой указано на регистрацию за ним прав на жилое помещение площадью 46,4 кв.м.

Суд, приходит к выводу, что находящийся на третьем этаже в правом крыле дома № коридор (9,8 кв.м.) и примыкающая к нему лоджия не входят в состав квартиры № 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, которой регулируются правоотношения, возникающие в связи с осуществлением права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку металлическая дверь, установлена ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом (балконом) по адресу: 

<

адрес>, 3 этаж, правое крыло, путем демонтажа железной двери.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : А.В. Корочкина