Дело №2-432/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,

при секретаре Баймухамбетове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 26 июня 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Земля», ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 

<

данные изъяты> о возложении обязанности провести уточнение границ земельных участков, подготовить межевые планы,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Земля» (далее ООО «Земля»), ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 о возложении обязанности провести уточнение границ земельных участков, подготовить межевые планы, мотивируя его тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю он является собственником земельного участка площадью 494 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах не внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ему необходимо внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ его земельного участка выявлено наличие реестровой ошибки: сведения о границах смежных земельных участков внесены неверно. Также при подготовке межевого плана выявлено наложение земельного участка на соседние. 

Просит обязать ООО «Земля» провести в соответствии с требованиями законодательства уточнение границ земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и подготовить межевые планы для дальнейшего обращения в орган государственной регистрации прав с целью исправления ошибок в местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что данный земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах не внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах его земельного участка. Фактические границы земельного участка при доме определенные забором, не менялись.

Представитель ответчика ООО «Земля» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. 

В судебном заседании 21.06.2017 представитель ООО «Земля» ФИО9 иск признал и пояснил, что была допущена ошибка при межевании участков. В настоящее время составлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Не возражает уточнить границы земельных участков и подготовить межевые планы для дальнейшей регистрации земельного участка.

Ответчик ФИО6, в судебном заседании 21.06.2017 иск признал. ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании иск признала, не возражает произвести межевание участков, согласно фактически существующих границ.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО8. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО2

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом. В случае получения документов о том, что в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Земля», ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 о возложении обязанности провести уточнение границ земельных участков, подготовить межевые планы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами статьи 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанная норма является регулятивной, т.е. устанавливает права и обязанности участников общественных отношений.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю 

<

данные изъяты> № (л.д.8-9).

Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли –продажи 23.06.1993 (л.д.57).

Право долевой (по 

<

данные изъяты> доле) собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16,17-18), свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2014 №, №, №, № (л.д.35-38).

ФИО7 является матерью несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении соответственно 

<

данные изъяты> № и 

<

данные изъяты> № (л.д.70,71).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2014 №, №, №, № (л.д.39, 43-45) право долевой (по 

<

данные изъяты> доле) собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20)).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок истца является «ранее учтенным» (л.д.10-11,14-15).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст. 69 названного закона). 

Согласно уведомлению о приостановлении кадастровых работ ООО «Земля» при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № обнаружена кадастровая ошибка в виде наложения границ на смежные земельные участки: № и № в связи с чем учет изменений в едином государственном реестре недвижимости земельного участка по 

<

адрес> не возможен (л.д.12).

Указанный факт подтверждается фототаблицей (л.д.13) и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.23).

По смыслу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 указанного закона).

В судебном заседании установлено, что реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка истца. 

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (.ч.1ст. 22 данного закона).

Согласно ч. 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, для регистрации права на земельный участок истцом, необходимо произвести уточнение границ соседних с ним земельных участков и подготовить межевые планы для дальнейшего обращения в орган государственной регистрации прав, с целью исправления ошибок в местоположении границ земельных участков.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

ООО «Земля» не возражает возвратить госпошлину истцу, которая им была оплачена при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Земля», ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО8 

<

данные изъяты> о возложении обязанности провести уточнение границ земельных участков, подготовить межевые планы, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Земля» провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовить межевые планы для регистрации в органе государственной регистрации прав.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земля» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> возврат госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова