Дело №2-5001/2024

03RS0003-01-2024-003374-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1, Юмагужиной Зиле Нурулловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в период с 09.11.2023 года по 27.11.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 27.11.2023.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, оформленное протоколом от 27.11.2023 № 1, недействительным.

На судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 09.01.2024, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, считает, что выездная проверка была проведена незаконно, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4, она представитель третьего лица ТСН «Московский литер 1», в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Третьи лица ООО «Инжбюро», НОФ «Региональный оператор РБ», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, в период с 09.11.2023 года по 27.11.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 27.11.2023.

На данном собрании приняты решения:

Избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания – ФИО2, доверить им проведение настоящего собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, подготовке и подписанию протокола собрания;

Расторгнуть договор управления МКД многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Уфа с ТСН «МОСКОВСКИЙ ЛИТЕР 1» на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным домом расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Выбрать ООО «Инженерное бюро» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом №15 по 

<

адрес> г. Уфы в порядке, утвержденном настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2023. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления.

Утвердить перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определить стоимость, утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации в размере 20,60 руб. в месяц на 1 кв.м общей площади помещения, принадлежавшего собственнику, который ежегодно индексируется на уровень индекса потребительских цен в целом по товарам и услугам к декабрю предыдущего года по данным Федеральной службы государственной статистики или его правопреемника на официальном сайте. Индексация производится ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома. Разрешить управляющей организации заключить договоры об использовании общего имущества от лица собственников помещений в доме и устанавливать плату за использование общего имущества многоквартирного дома.

Перейти на прямые договоры на предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) и оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.12.2023;

Перейти на обслуживание по капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» с 01.12.2023.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение от 14.11.2023 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> г. Уфы (приложение №8 к протоколу № 1 от 27.11.2023), которое было размещено на информационном стенде в 

<

адрес>, что подтверждается актом от 14.11.2023 г. о размещении сообщения о проведении общего собрания и фотографиями (приложение №10 к протоколу № 1 от 27.11.2023). 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1 от 27.11.2023, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 27.11.2023 года сданы ООО «Инженерное бюро» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом 08.12.2023 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы ответчика – не нашедшими своего подтверждения. 

Согласно протоколу опроса от 30.01.2024, составленному должностными лицами Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору при проведении внеплановой выездной проверки, собственники квартир № пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили содержание и подписи в письменных решениях.

Собственники квартир № пояснили, что заполняли предоставленные для обозрения истцом письменные решения по вопросам повестки дня и подтвердили подписи в письменных решениях.

Собственники помещений №№, являющиеся законными представителями несовершеннолетних детей пояснили, что их дети не заполняли предоставленные для обозрения письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили содержание и подписи в письменных решениях.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом выездной проверки от 31.01.2024 №23-ГК02-81Р.

Третьим лицом ТСН «Московский литер1» предоставлено заявление №43 от 29.12.2023, направленное в адрес Управления МВД России по г. Уфе, Прокуратуру Кировского района г. Уфы, Управление экономической безопасности и противодействия коррупции, подписанное председателем ТСН «Московский ФИО5» ФИО4, а также собственниками помещений спорного дома, о том, что при проведении оспариваемого собрания были сфальсифицированы бюллетени голосования. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что работает в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в адрес комитета поступило заявления от собственников в связи с нарушением их прав, была осуществлена выездная проверка. 30 января 2024 года ею с начальником отдела ФИО7 был произведен поквартирный обход с опросом собственников. Собственникам предоставлялись на обозрение протокол общего собрания и решения собственников, то есть бюллетени голосования, собственники предъявляли документ, удостоверяющий личность, после этого оформляли лист опроса, подтверждают они свою подпись или нет. Большинство собственников не подтвердили свои подписи в бюллетенях голосования, они добровольно подписывали, возмущались, что подписи поставлены от их имени. По помещениям, в которых собственниками являются несовершеннолетние дети, их родители пояснили, что они не подписывались, а также что подпись их ребенку не принадлежит. Также были выявлены случаи, что на момент собрания собственники сменились. 

Судом установлено, что количество фактически проголосовавших на общем собрании собственников составляет 43,83 % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (54. 60% - 10, 77% (подлежат исключению голоса лиц, опровергнувших при опросе факт голосования). 

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснованных возражений на расчет кворума, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила менее 50 % от общей площади помещений собственников в МКД.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением действующего законодательства – решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в отсутствие большинства голоса в более чем пятьдесят процентов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ответчикам ФИО1, ФИО2 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ИНН 

<

***> к ФИО1, №, Юмагужиной Зиле Нурулловне, № о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 09.11.2023. по 27.11.2023., оформленное протоколом от 27.11.2023 № 1. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 25.06.2024.