Дело № 2-384/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному предприятию «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград», муниципальному предприятию «Водоканал» городского округа «Город Калининград», ООО «УК РСУ-6» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором с учётом уточнения указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи серии 39 АА № 1583134 от 22 ноября 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником другой половины помещения является ФИО2, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2015 года. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ФИО2 достигнуть не удалось. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО2, установив их по ? доли на каждого от общего размера оплаты; обязать МП «Калининградтеплосеть», МП «Водоканал», ООО «УК РСУ-6» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире, по месту регистрации, на контакт не идет, все разговоры игнорирует, за квартиру не платит. Она оплачивает свою половину, но все платежи уходят в счет погашения долга за квартиру, который накопил ответчик.

Ответчик ФИО2 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков: ООО «УК РСУ-6», МП «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель МП «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» - ФИО3, действующий на основании доверенности № 21899 от 20 сентября 2018 года, исковые требования не признал, пояснив, что МП «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» не является надлежащим ответчиком, так как не является поставщиком услуг, а относится к снабжающей организации. Все вопросу истцу необходимо решать с управляющей организацией. Отдельные счета и отдельные договоры заключить невозможно, можно определить только порядок оплаты пропорционально долям.

Представитель ответчика МП КХ «Водоканал» городского округа «Город Калининград» - ФИО4, действующая на основании доверенности № 78 от 20 апреля 2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Кроме того плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Также в соответствии со ст. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельств. Со своей стороны истец не обращался в адрес предприятия с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг. На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2018-16879292 от 27 декабря 2018 года (л.д. 43-45).

Как следует из копии поквартирной карточки, а также из копии лицевого счета собственника жилья № 680 от 25 декабря 2018 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника ? доли в праве; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника ? доли в праве; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве дочери собственника (л.д. 38-39).

Соглашения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 достигнуть не удалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, применительно к жилым помещениям, находящимся в собственности граждан, закон также не исключает разделения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе, в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 7 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные положения не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По смыслу вышеуказанных положений закона, рассматривая данные споры, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Учитывая пояснения истца ФИО1, а также те обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками, не имеют общего бюджета и не ведут совместного хозяйства, при этом доли спорящих сторон в праве собственности на жилое помещение определены свидетельством о регистрации права, однако соглашения об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуто не было, суд полагает, что порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть установлен в следующих долях от общего размера оплаты, а именно: 1/2 доли – ФИО1, 1/2 доли – ФИО2 

Определение такого порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги прав собственников квартиры не нарушает.

Из указанных положений закона также следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В то же время по смыслу положений ст.ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы истца и при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.

Ранее у управляющей организации не было правовых оснований заключать договор с каждым собственником квартиры отдельно, поскольку между собственниками не было достигнуто соглашения об установлении порядка несения расходов на содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, которое могло установить и иной, чем предусмотрен ГК РФ, размер и порядок внесения платы.

Таким образом, нарушений прав истца со стороны управляющей компании ООО «УК РСУ-6» не допущено, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца об обязании управляющей компании ООО «УК РСУ-6» заключить отдельные договора на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли. 

Исковые требования ФИО1 об обязании МП «Калининградтеплосеть», МП «Водоканал» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО5 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный долевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все проживающие лица, независимо от того, с кем из них заключен договор.

В свою очередь решение суда в данном случае является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов соразмерно установленной доле для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из жильцов для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение судом доли участия сторон в расходах на оплату жилищно-коммунальных платежей не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения и лица, имеющие право пользования квартирой, совместно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив их в следующих долях от общего размера оплаты, а именно: 1/2 доли - ФИО1; 1/2 доли - ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>