Дело № 2-296/24

25RS0005-01-2023-003285-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Владивосток 

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре Ларине В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что 04.06.1996 между ФИО2 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор дарения ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Во исполнение условий договора истцу во владение передана ? доли в праве собственности на указанное домовладение. При заключении договора ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил волю на отчуждение имущества. Договор дарения соответствует всем требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, он подписан, между сторонами достигнуто соглашение относительно всех существенных условий, договор не признан недействительным, фактически исполнен. При этом регистрация договора дарения в комитете по управлению муниципальным имуществом не производилась. Обратившись в 2014 году за государственной регистрацией перехода права собственности, истец получила отказ, поскольку ФИО2, даритель, умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать договор дарения ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от 04.06.1996 между ФИО2 и ФИО1 заключенным. Признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности в указанном домовладении. 

Протокольным определением суда от 13.11.2023 принято изменение исковых требований, с учетом которого истец просила зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от 04.06.1996, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>; возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 04.06.1996 в отношении ? доли в указанном домовладении.

Определением суда от 13.11.2023 принят отказ от части требований о признании договора дарения от 04.06.1996 заключенным, признании права собственности на ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, за истцом, в указанной части производство по делу прекращено. 

Протокольным определением суда от 18.12.2023 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве собственности в домовладении на основании договора дарения от 04.06.1996 за истцом. 

Определением суда от 17.01.2024 принят отказ истца от требования о возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 04.06.1996 в отношении ? доли в указанном домовладении.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление с учетом уточнения, суду пояснив, что истцу принадлежит ? доли в праве собственности на спорное домовладение, другая ? доли принадлежала умершему ФИО2 ? доли последний подарил истцу, о чем составлен договор дарения от 04.06.1996, удостоверенный нотариально, и имеется архивная выписка. Другая ? доли не была перерегистрирована на истца, однако имелась соответствующая доверенность, которая прекратила действие после смерти ФИО2 ФИО3 у ФИО2 нет, наследственное дело не заводилось. 

В судебное заседание не явились представитель администрации 

<

адрес>, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства. Ранее представитель администрации 

<

адрес>, нотариус просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Судом установлено, что 04.06.1996 на основании нотариально удостоверенного договора дарения ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), последней была подарена указанная доля в праве. 

Из текста договора следует, что соглашение подлежит регистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.

Вместе с тем при жизни дарителя ФИО2 регистрация договора, а также регистрация перехода права собственности на ? долю в праве собственности на домовладение произведены не были. 

04.06.2014 ФИО1 обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении ? доли в домовладении, однако получила отказ на основании статьи 20 действовавшего на тот момент времени Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

14.11.2022 истцом подано заявление о государственной регистрации права на спорную долю в домовладении, однако рассмотрение заявления согласно ответу регистрирующего органа от 31.01.2023 приостановлено в связи с отсутствием соответствующего заявления ФИО2

В силу абзаца 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010 ) на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Между тем наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, фактическое принятие наследства судом не установлено. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 3,4 пункта 62 Постановление № 10/22 от 29.04.2010, рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются исполнение договора дарения сторонами, фактический переход недвижимого имущества от дарителя к одаряемому. 

Суд учитывает, что на момент заключения соглашения ФИО2 был правообладателем домовладения, что следует из текста договора, он самостоятельно распорядился ? доли, подарив ее по договору от 04.06.1996 истцу, при этом соглашение соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора, удостоверено нотариально, о чем внесена запись в реестр нотариальных действий, никем не оспаривалось и недействительным не признано, истец зарегистрирована в спорном домовладении, то есть фактически осуществляет владение и пользование в том числе и спорной долей в праве, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для осуществления регистрации перехода права собственности является отсутствие заявления ФИО2

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора не свидетельствует об отсутствии воли умершего на предоставление спорной доли в праве собственности истцу, а потому препятствием к регистрации перехода права собственности на заявленное имущество быть не может. 

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требования истца о производстве государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на ? доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты>, на ? долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2024

Судья: