Дело № 2-663/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> 

ФИО6 умерла 

<

дата>. Наследниками после ее смерти являются она и отец – ФИО5. В силу юридической неграмотности они в нотариальные органы не обращались, т.к. считали, что наследство фактически приняли.

ФИО5 умер 

<

дата>.

После его смерти открылось наследство в виде доли квартиры по вышеуказанному адресу. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой и переустройством в квартире.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире бы выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ:

- демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № изменилась и составила 7,1 кв.м.;

- установлено отопительное оборудование в помещении № площадью 4,9 кв.м., расположенном в пристройке литера «а5».

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. площадь квартиры изменилась и составляет: общая – 50,1 кв.м., жилая – 27,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 50,1 кв.м., жилая – 27,2 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных

ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ. На его заявление был дан ответ, из которого следует, что самовольную перепланировку квартиры возможно сохранить на основании решения суда. 

Просила сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 50,1 кв.м., в т.ч. жилой – 27,2 кв.м.

Определить доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 

<

данные изъяты> за каждым.

Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5 на 

<

данные изъяты> и после смерти ФИО6 на 

<

данные изъяты> 

<

адрес> исключив ФИО5 и ФИО6 из числа собственников. 

Истица в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила также установить факт принятия истицей наследства, открывшегося после смерти матери ФИО6 в виде 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в иске отказать.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 10, 18). 

ФИО6 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от 

<

дата> (л.д. 20).

ФИО5 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от 

<

дата> (л.д. 19).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 от 

<

дата> № после смерти ФИО6 с заявлениями о принятии наследства никто из наследников по закону и по завещанию не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 от 

<

дата> № после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась наследница по закону – дочь ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Судом установлено, что в квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № изменилась и составила 7,1 кв.м.;

- установлено отопительное оборудование в помещении № площадью 4,9 кв.м., расположенном в пристройке литера «а5».

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры изменилась и составляет: общая – 50,1 кв.м, жилая – 27,2 кв.м (л.д. 8-9).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО10 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 50,1 кв.м., жилая – 27,2 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 11-16). 

При обращении в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» по вопросу сохранения самовольного переустройства и перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 22).

С учетом изложенного суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом, в силу положений ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

С учетом приведенных требований действующего законодательства, суд считает возможным определить доли ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на 

<

адрес> в равных долях – по 1/6 доле каждому.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6 является ее дочь – ФИО1, что подтверждается свидетельством о ее рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 25-26).

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как установлено судом, истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО6, поскольку вступила во владение и распоряжение наследственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, в связи с чем суд считает возможным установить факт принятия истицей ФИО1 наследства в виде 1/6 доли спорной квартиры после смерти ФИО6, признав за ней право собственности в порядке наследования на указанную долю в квартире.

Кроме того, поскольку истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, суд считает возможным признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на принадлежащую ФИО5 1/6 долю в праве собственности на 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 50,1 кв.м, в т.ч. жилой – 27,2 кв.м.

Определить доли ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> каждому.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ее матери – ФИО6, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, в виде 

<

данные изъяты> в праве собственности на 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5 на 1/6 долю и после смерти ФИО6 на 

<

данные изъяты>, а всего на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО5 и ФИО6 из числа собственников указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш