Дело № 2-324/2024 

УИД 28RS0013-01-2024-000604-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В., 

при секретаре Левендеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области о сохранении жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Михайловский районный суд с иском к администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области о сохранении в реконструированном виде жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> и признанием права собственности на реконструированный объект недвижимости, в обоснование которого указали, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 14.09.2010, они являются собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м, что следует из технического паспорта на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2010. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме. В 2024 году истцы своими силами произвели изменение планировки и переустройство квартиры за счет демонтажа кирпичных перегородок, а именно - объединения коридора и комнаты, демонтажа печного оборудования в кухне, с образованием новых помещений, установлением сантехнического оборудования. При этом, согласно технического плана жилого помещения от 28.10.2024 общая площадь жилого помещения увеличилась до 30,2 кв.м., без уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома. Данная перепланировка и переустройство возведены без получения соответствующего разрешения. Истцы обратились в администрацию Поярковского сельсовета Михайловского района с целью узаконить перепланировку, однако получили письменный отказ, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были осуществлены без разрешительных документов. Согласно заключению ООО ПМ «Тандем» перепланировка жилого помещения истцов не влияет на несущую способность строительных конструкций здания и не препятствует безопасной эксплуатации. В связи с чем, просили сохранить квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признав за ними право собственности (по ? доли за каждым) на указанную квартиру, общей площадью 30,2 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представители ответчика администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области, третьего лица – администрации Михайловского района Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений относительно завяленных требований не представлено. 

Суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 ФИО1, ФИО2. являются правообладателями (по ? доли в праве) объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером №. 

Указанное обстоятельство подтверждено также копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06.12.2010. 

Из технического плана на жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 28.10.2024, следует, что общая площадь квартиры составляет 30,2 кв.м. 

Из доводов иска следует, что истцы своими силами произвели изменение планировки и переустройство квартиры за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, путем объединения коридора и комнаты, демонтажа печного оборудования в кухне, с образованием новых помещений, установлением сантехнического оборудования.

В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1). 

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные данной нормой. 

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. 

Установлено, что спорное жилое помещение расположено на 1 этаже 2-х этажного жилого дома. 

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрен запрет и не исключены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Данная позиция высказана Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда от 27 сентября 2006 года. 

Согласно позиции истцов перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении произведены без предварительного согласования с органом местного самоуправления. 

Из ответа главы Поярковского сельсовета № от 10.12.2024 года в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истцам отказано, в связи с тем, что самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены до обращения в орган местного самоуправления.

В дело представлено заключение ООО ПМ «Тандем» по визуальному обследованию жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому экспертом делается вывод, что выполненные работы по перепланировке и переустройству произведены без проведения мероприятий, влияющих на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания( части здания) и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормативная нагрузка на перекрытие не изменилась. Дефекты и повреждения отсутствуют, основные несущие конструкции находятся в нормальном состоянии. Техническое состояние несущих конструкций соответствует предъявленным к ним требованиям. Нарушений режима эксплуатации, как отдельных конструктивных элементов, так и всего здания в целом не установлено. Угроза жизни и здоровья людей, находящихся в здании отсутствует. Существующие системы инженерных коммуникаций и оборудования по техническим характеристикам, устройству и исполнению удовлетворяют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Перепланировка жилого помещения не влияет на несущую способность строительных конструкций здания и не препятствует безопасной эксплуатации.

При данных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истцов о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки проектная мастерская «Тандем» «Перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>», в соответствии с которым в жилом помещении выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, а именно- объединения коридора и комнаты, с образованием нового помещения-санузел. Произведён перенос кухни в жилую комнату. Образован кабинет в месте ранее расположенной кухни. Выполнен демонтаж двери между комнатой и кухней, демонтаж печного оборудования в кухне.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в связи с осуществлением перепланировки и переустройства нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном МКД, равно как и создания перепланировкой и переустройством угрозы их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и об удовлетворении заявленных истцами требований, с признанием права собственности за истцами (по ? доли за каждым) на перепланированный и переустроенный объект. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на недвижимое имущество - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья К.В. Ершова 

Решение суда в окончательной форме принято 26 декабря 2024 года.