Дело № 2-1705/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 30 ноября 2017 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Алексеевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве жилого дома № ****** от 12.09.2012 в сумме 1 129 420 руб. 48 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 12.09.2012 между ею, как участником долевого строительства, и ответчиком, как застройщиком, был заключен Договор № ****** участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 4 квартале 2014 года, после ввода Объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты суммы Договора участником долевого строительства. 

Условия об оплате Договору ею были исполнены в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от 12.09.2012.

По акту приема-передачи квартира ответчиком была ей передана лишь 02.08.2017. Следовательно, обязательство по передаче объекта застройщиком нарушено и с 01.01.2015 начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

Срок неисполнения ответчиком обязательства по передаче объекта истцу исчисляется с 31.12.2014 по 18.07.2017. Согласно прилагаемого расчета, сумма неустойки составляет 564 710 руб. 24 коп. х 2 = 1 129 420 руб. 48 коп.

В связи с нарушением условий договора истец, полагает, что ответчиком ей причинен моральный вред который она оценивает в сумму 100 000 руб. 00 коп.

На обращение к ответчику 19.07.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты неустойки и компенсации морального вреда, однако ответа на претензию не поступило, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представлять с вои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истец указала, что 12.09.2012 между ею и ООО «СК Дальпитерстрой» был заключен договор № ****** участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 4-ом квартале 2014 года, после ввода Объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 Договора, при условии выполнения п. 5.1 Договора.

Исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере 1 923 400 руб. 00 коп. (п. 5.1 Договора), подтверждается представленной истцом квитанцией (л.д. 13).

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федерального закона № 214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1 и п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного в п.2.1 Договора срока, квартира подлежала передаче дольщику не позднее 31.12.2014. 

Квартира по акту приема-передачи истцу передана истцу 02.08.2017. Следовательно, обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства нарушено и с 01.01.2015 начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По общему правилу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доказательств уважительности причин пропуска срока передачи объекта недвижимости ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» не представлено.

Материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к Договору. Таким образом, квартира не передана истцу до 31.12.2014, в связи с чем, требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за период с 01.01.2015 по 18.07.2017 подлежат удовлетворению. 

За указанный период неустойка, с ученом норм п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ составляет сумму 1 128 362 руб. 62 коп., из расчета:

- 1923 400,00 руб. х 365 (с 01.01.2015 по 31.12.2015) х 8,25% =193061,28 руб.

- 1923 400,00 руб. х 165 (с 01.01.2016 по 13.06.2016) х 11% =116365,70 руб.

- 1923 400,00 руб. х 97 (с 14.06.2016 по 18.09.2016) х 10,5% = 65299,43 руб.

- 1923 400,00 руб. х 189 (с 19.09.2016 по 26.03.2017) х 10% = 121174,20 руб.

- 1923 400,00 руб. х 36 (с 27.03.2017 по 01.05.2017) х 9,75% = 22503,78 руб.

- 1923 400,00 руб. х 48 (с 02.05.2017 по 18.06.2017) х 9,25% = 28466,32 руб.

- 1923 400,00 руб. х 30 (с 19.06.2017 по 18.07.2017) х 9% = 17310,60 руб.

Итого: 564181,31 руб. 

Размер неустойки 564 181,31 руб. x 2 = 1 128 362 руб. 62 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В материалах дела отсутствует заявление ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» о снижении размера неустойки.

Таким образом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и с ответчика подлежит взыскания неустойка в размере заявленных требований, а именно: 1 128 362 руб. 62 коп. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 5000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В адрес ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» 19.07.2017 истцом была передана претензия, факт получения претензии ООО «СК «Дальпитерстрой» подтвержден материалами дела. Однако, ответ на претензию истца ООО «СК «Дальпитерстрой» направлен не был (л.д.15-20). 

В связи с чем, суд считает возможным взыскать в качестве штрафных санкций с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу истца 566 681 руб. 31 коп.

Кроме того, руководствуясь требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат взысканию судебные расходы истца, к которым суд относит: расходы истца за участие представителя в судебном заседании, при этом поскольку ч. 1 ст. 100 ГПК РФ обязывает суд взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд, учитывая количество времени, затраченного представителем ответчика ФИО1, на участие в судебном разбирательстве по указанному гражданскому делу и сложности дела, приходит к выводу, что сумма расходов за услуги представителя истца в размере 30 000 руб. 00 коп. является завышенной и должна быть уменьшена до 10 000 руб. 00 коп. 

Поскольку истец, на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области, подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 141 руб. 81 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 103,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве жилого дома и компенсации морального вреда – удовлетворить частично, 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 128 362 рубля 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 566 681 рубль 31 копейку и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, всего взыскать в общей сумме 1 710 043 (один миллион сорок три) рубля 93 копейки.

В остальной части исковых требований ФИО2 заявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 14 141 (четырнадцать тысяч сто сорок один) рубль 81 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ленинградский областной суд, с подачей жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области, с момента составления мотивированного решения суда.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2017 года. 

Судья – подпись