К делу № 2-409/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о признании исполненным договора потребительского займа № и договора залога № недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз». Прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный 

<

адрес> с КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» был заключен договор потребительского займа №.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и процентам ФИО2 перед КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» была погашена в полном объеме, что подтверждается справкой о закрытии потребительского зама. Однако, договор потребительского займа № расторгнут не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, и ФИО1, мать умершего, приняла наследство после умершего, что подтверждается справкой нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

При вступлении в наследство ФИО1 в регистрации права собственности на домовладение, расположенное 

<

адрес> в порядке наследования отказано, уведомление № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с договором потребительского займа № и договором залога №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> в отношении КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» введена процедура банкротства и временным управляющим назначен ФИО4

При обращении в КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о расторжении договора потребительского займа № и договора залога № в связи с исполнением договора займа было отказано.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд с учетом уточненных исковых требований признать исполненным договор потребительского займа № и договор залога № недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный меду ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз».Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Снять и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» в лице Временного управляющего КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил возражения в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ни поданы с нарушением правил подсудности.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный 

<

адрес> с КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» был заключен договор потребительского займа №.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и процентам ФИО2 перед КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» была погашена в полном объеме, что подтверждается справкой о закрытии потребительского зама. Однако, договор потребительского займа № расторгнут не был.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Согласно статье 810 указанного кодекса заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости домовладение, расположенное 

<

адрес>, не снято.

Доводы ответчика о нарушении правил подсудности необоснованны. Так, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, чтопод финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.).

Таким образом, договор потребительского займа подпадает под действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать исполненным договор потребительского займа № и договор залога № недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный меду ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз». 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2024-009740-64

Подлинник находится в материалах дела № 2-409/2025 в Майкопском городском суде РА