Дело № 2-217/2024

УИД 67RS0005-01-2024-000144-86

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 04 марта 2024 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 38 352 рубля 19 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 27 697 рублей 88 копеек, расторжении договора аренды земельного участка с возложением обязанности по передачи арендованного земельного участка арендодателю, а также исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 67:03:0030201:4335, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Гагаринское сельское поселение, в районе д. Голышкино, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по вышеуказанному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 66 050 рублей 07 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачена, чем нарушаются права его собственника. 

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд по вызову не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно принятой телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу положений ст. 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 606 - 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 19 августа 2020 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», сроком с 10 декабря 2019 года по 10 декабря 2068 года.

Согласно постановлению Администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области", п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы) = Р (рыночная стоимость земельного участка – 449 000 руб.) х Sp (ставка рефинансирования ЦБ РФ на начало года: 2021 год – 4,25 %, 2022 год – 8,5 %, 2023 год – 4,25 %, 2024 год – 16 % годовых) х d (количество дней аренды: 2021, 2022, 2023 годы – 365 дн., 2024 – 31 дн.).

Абзацем 1 подпунктом в пунктом 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (начало действия документа с 21 февраля 2023 года) установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 % в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. Таким образом, с 21 февраля 2023 года арендная плата рассчитывается по кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 31 200 рублей.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области.

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

19 августа 2020 года указанный земельный участок принят арендатором на основании акта приема-передачи, в акте указано, что земельный участок передан арендодателем и принят арендатором.

Согласно расчету истца, с 01 января 2021 года по 31 января 2024 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 38 352 рубля 19 копеек, пени за период с 21 марта 2021 года по 31 января 2024 года - 27 697 рублей 07 копеек.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

28 августа 2023 года Администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

До настоящего времени задолженность ФИО1 по арендной плате не погашена. 

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1, на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.3 договора.

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ФИО1, в силу требований статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3081 рубль 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №), задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 января 2024 года по договору аренды земельного участка № 122 от 19 августа 2020 года в размере 38 352 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля 19 копеек, пени за период с 21 марта 2021 года по 31 января 2024 года в размере 27 697 (двадцать семь тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 122 от 19 августа 2020 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области земельный участок с кадастровым номером №, с установленным видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, подписав акт приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1, №), 3081 (три тысячи восемьдесят один) рубль 50 копеек государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года.