К делу № 2-537/2025

УИД 61RS0022-01-2024-008733-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 13 января 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.,

представителя истца – адвоката Турзаевой Е.К. по ордеру № 40971 от 12.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лицо: Управление Федеральной миграционной службы по г. Таганрогу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого дома лит «А,А1,А2,А3,а2,а3», общей площадью 112,80 кв.м, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда от 

<

дата>. Ранее собственником указанного имущества являлась двоюродная племянница ФИО3, умершая 

<

дата>. Ответчик по делу проживал с ФИО3 в спором домовладении, являлся ее сожителем. Племянница зарегистрировала его по месту жительства, после ее смерти ФИО2 остался проживать в доме.

ФИО2 не имея никаких прав пользования и проживания в вышеуказанном доме, несмотря на предложение о заключении с истцом договора найма жилого помещения на условиях оплаты ежемесячно 20 числа за проживание в домовладении 5000 руб., а также коммунальных платежей и налогов, продолжает проживать в нем и отказывается выселяться.

Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, она вынуждена добросовестно исполнять обязанности по оплате коммунальных платедей, начисляемых, в том числе, по количеству зарегистрированных в домовладении лиц. Ответчик не является членом семьи истца, не исполняет возложенных на него обязательств по оплате коммунальных платежей. Поскольку в добровольом порядке ФИО2 не реагирует на предложения покинуть не принадлежащую ему жилую площадь, истец вынуждена обратиться с данным иском в суд за защитой своих законных прав и интересов.

По изложенным основаниям истец просит суд прекратить право ФИО2 на жилую площадь в доме лит. А,А1,А2,А3,а2,а3, общей площадью 112,80 кв.м, выселить его и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечила. 

Представитель истца адвокат Турзаева Е.К. по ордеру № 40971 от 12.11.2024 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить, учитывая пожилой возраст полагала возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым домом не на длительный срок, а до отопительного сезона.

Извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не предоставил, об отложении судебного заседания не просил. Согласно почтовому уведомлению судебная повестка была вручена адресату 24.12.2024.

Письменных возражений ответчик суду не предоставил, не поставил под сомнение ни один из аргументов истца, тем самым, устранился от доказывания каких-либо обстоятельств по настоящему спору.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. в своём заключении указал на обоснованность требований собственника жилого домовладения о выселении ответчика, пояснив, что истец является собственником указанного имущества, ответчик не является членом семьи истца или лицом, с которым заключены какие-либо соглашения. Учитывая преклонный возраст ответчика ФИО2 полагал возможным сохранить за ним право пользования жилым помещением до 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела № 2-537/2025, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома лит «А,А1,А2,А3,а2,а3», общей площадью 112,80 кв.м, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ранее собственником указанного имущества являлась двоюродная племянница ФИО3. Данный факт подтверждается решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> (л.д. 8-15). 

По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения, что подтверждается истребованной судом адресной справкой (л.д. 43). 

ФИО2 фактически проживает по адресу своей регистрации. Вселен в жилое помещение ФИО3, умершей 

<

дата>, брак между ФИО2 и ФИО3 не зарегистрирован.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчик не является членом семьи истца, в добровольном порядке не желают выселяться, чем нарушают права истца как собственника, так как она не может распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом. Соглашения о проживании ответчика в жилом помещении принадлежащем истцу, не имеется, обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик, не является собственником жилого помещения, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, а именно, что ответчик не является членом семьи собственника, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключались, суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств наличия законного права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении из жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются законными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, суд, учитывая отсутствие у ответчика другого жилого помещения для проживания, преклонный возраст (87 лет), считает возможным предоставить ответчику отсрочку выселения до 15.04.2025, включительно, после чего выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В части требований о снятии с регистрационного учета суд отказывает, в связи с тем, что согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета уполномоченными органами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранив право пользования указанным жилым помещением до 15.04.2025. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025.