№

№ 2-2046/2020

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре Головиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположена трехкомнатная квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, которая принадлежит истцу на праве собственности.

В ноябре 2019 года ФИО2 обратилась в 

<

данные изъяты> о реконструкции указанной квартиры путем пристройки. В январе 2020 года ею было получено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка. По результатам работы комиссии 

<

данные изъяты> было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, и в связи с отсутствием в законодательстве административного порядка легализации самовольно возведенного строения, для признания права собственности на самовольную постройку рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет № кв.м. В план квартиры включались неотапливаемые помещения, которые в общую площадь не были включены. Данные помещения в настоящее время отапливаются и используются как тамбур и кухня. На месте топчей и коридора пристроена жилая комната. Топчая перенесена в помещение, которое раньше учитывалось как кухня.

Все переустройства отопительной системы согласованы с получением технического условия с АО 

<

данные изъяты>.

Таким образом, с учетом пристройки и реконструкции общая площадь квартиры составляет № кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером К.

Реконструкция квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, а также подтверждается заключениями строительно-технической, санитарно-эпидемиологической и противопожарной экспертиз.

Истец просит суд признать за собой право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В судебное заедание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что за истцом было зарегистрировано право на квартиру, но по факту это всегда был жилой дом. Квартиру получали родители истца по месту работы и затем её приватизировали. На сегодняшний день истец возвела два пристроя к основному дому и объединила их. Постройка соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Представитель ответчика - администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположена трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцом также зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которой присвоен кадастровый №. Номера государственной регистрации: №

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, разработанной ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактически квартира по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом.

Согласно Техническому паспорту, составленному кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 88,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные номера государственной регистрации свидетельствуют о возникновении у ФИО2 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №.

Соответственно, довод представителя истца о том, что квартира, на которую ранее за истцом было зарегистрировано право собственности, фактически является жилым домом, является обоснованным и подтверждается указанными документами. 

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Ограничения и обременения на земельный участок отсутствуют. Функциональное назначение жилого дома - размещение жилых помещений. 

В письме 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной постройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений в соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам.

Из экспертных заключений ООО 

<

данные изъяты>, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта является работоспособной, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности. Соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил, а также соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Объект, ранее учтенный как квартира, по факту является жилым домом, и в настоящее время поставлен на кадастровый учет как здание. Истцом произведена реконструкция жилого дома с соблюдением разрешенного использования земельного участка, строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил. Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено. 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом. Для государственной регистрации права истцу необходимо подготовить технический план здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 15.09.2020.

Судья М.Е. Манушина