РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при секретаре Никишиной Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании №2-1749/2017 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков недействительными и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, определении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просила признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка; определить границы земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес> согласно межевого плана выполненного «

<

данные изъяты>».

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей, на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №.

На вышеуказанном земельном участке, размещен объект недвижимого имущества - жилое строение без регистрации и проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: объекты жилого комплекса, 

<

данные изъяты>-этажное, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> Факт регистрации права на объект недвижимого имущества подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №.

В настоящее время она обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» с целью уточненияграниц принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

В ходе кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по документам и по фактическому землепользованию, выявлено, наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка ответчика с кадастровым №, что подтверждается схемой геодезических построений и чертежом земельных участков и их частей содержащихся в межевом плане земельного участка истца прилагаемого к исковому заявлению.

Согласно заключению кадастрового инженера, данное несоответствие является реестровой (кадастровой) ошибкой, совершенной при формировании границ земельного участка с кадастровым №, поскольку указанный земельный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № прилагаемой к данному исковому заявлению, следует, что правообладателем земельного участка является - ФИО6

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка ответчика, последний имеет адрес: 

<

адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «

<

данные изъяты>» в рамках выполнения работ по договору с истцом по определению границ принадлежащего ему земельного участка на местности, в связи с наличием реестровой (кадастровой) ошибки уведомило ее о необходимости исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Невозможность устранения ее нарушенного права кроме как в судебном порядке, послужила основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от 19.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ТСН «Бежка» в лице председателя ФИО8

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, в адрес суда предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, в адрес суда предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащем образом.

Представитель третьего лица председатель ТСН «Бежка» ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащем образом.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.б), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного' участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что согласно договору дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарила ФИО4 земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на указанном выше земельном участке одноэтажное жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.47-48).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого строения без права регистрации проживания (л.д.10-11).

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы было определено по результатам топографической съемки с учетом с границ проходящих по ограждению, существующему на местности более 15 лет. Согласно топографической съемки участка с кадастровым № смежным с точки 

<

данные изъяты> по точку 

<

данные изъяты> является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а с точки 

<

данные изъяты> по точку 

<

данные изъяты>- земли общего пользования. 

В связи с вышеизложенным собственник земельного участка с кадастровым № настаивает на проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка, по координатам характерных точек границ, указанных в настоящем межевом плане. Однако, входе анализа документов и сведений полученных из Единого государственного реестра недвижимости формируемый земельный участок накладывается на границы земельного участка, собственником которого является ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который фактически не является ему смежным. 

Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В связи с чем, нарушена структура кадастрового номера земельного участка с кадастровым №.

Согласование границ земельного участка с кадастровым № с точки 

<

данные изъяты> по точку 

<

данные изъяты> проводится ФИО3 являющимся собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с точки 

<

данные изъяты> по точку 

<

данные изъяты> проводится с ФИО8, являющимся председателем ТСН "Бежка" согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., с точки 

<

данные изъяты> по точку 

<

данные изъяты>, не проводится, так как в данных точках граница является общей с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), в соответствии с ч.3 ст.39 ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) и письма Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012г. согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не требует согласования. Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства не установлены органами федерального и местного самоуправления.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым № расположен объект капитального строительства (Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке) с кадастровым №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сообщению ООО «

<

данные изъяты>» в ход проведения кадастровых работ с кадастровым №, было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус актуальные, сведения об участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка указана ФИО6 (л.д.36-37).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истицу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании результатов межевания земельных участков недействительными и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Определить границы земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, согласно межевого плана выполненного «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.

Председательствующий