Дело №2-2-132/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 15 августа 2023 года

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре Калининой Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по нему,

установил:

Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд к ответчице с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 23 сентября 2016 года между Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 

<

НОМЕР ДОГОВОРА>, согласно которому администрация района предоставила ФИО1 во временное владение земельный участок 

<

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 988 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения жилого дома, из земель селенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС 1>.

Со своей стороны Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ФИО1 по акту приема-передачи от 23 сентября 2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды 

<

НОМЕР ДОГОВОРА>.

Однако, ответчица ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства по договору аренды. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды ответчицей выполнено было не в полном объеме. За 2021 и 2022 год ею не осуществлялась оплата аренды за пользование предоставленным земельным участком.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы.

16 мая 2023 года Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия направила в адрес ФИО1 официальное письмо, в котором заявлялось о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, которое ответчицей оставлено без ответа. Фактически ответчица отказалась от добровольного исполнения требований истца.

Неисполнение ответчицей договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Общая задолженность ответчицы ФИО1 по арендной плате за использование земельного участка за 2021 год составляет 13622 рубля, за 2022 год - 13622 рубля, что послужило основанием для обращения с указанными требованиями в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

НОМЕР ДОГОВОРА>, заключенный между Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам за 2021 год в размере 13622 рубля, за 2022 год в размере 13622 рубля, с перечислением данных платежей на расчетный счет №

<

***> в Отделении - НБ Республика Мордовия, БИК 048952001, КБК 90011105013130000120.

В судебное заседание представитель истца - администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в письменном заявлении представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 01 августа 2023 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляла.

В соответствии с требованиями частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 26.1 и пунктом 5 статьи 29 Устава Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» исполняет полномочия администрации Кадошкинского городского поселения Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, в соответствии с Уставом Кадошкинского городского поселения, а также иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия руководит Глава Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия на принципах единоначалия, представляет Кадошкинский муниципальный район Республики Мордовия в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями и действует от имени Кадошкинского муниципального района без доверенности.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно абзацу 2 статьи 619 названного Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия 

<

НОМЕР РАСПОРЯЖЕНИЯ> ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 988 кв.м., в аренду сроком на 20 лет из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

АДРЕС 1>, для размещения индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно договора аренды земельного участка 

<

НОМЕР ДОГОВОРА>, Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия передала в аренду ФИО1 земельный участок 

<

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 988 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС 1>, со сроком аренды с 23 сентября 2016 года по 23 сентября 2036 года.

В пункте 4.4.3 договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По условиям договора аренды арендатор обязалась вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 13 622 рубля. 

Согласно пункта 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца путем перечисления денежных средств на счет 

<

***> в Отделении – НБ Республика Мордовия. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.2 и нарушения других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора (пункт 6.2 договора аренды).

16 мая 2023 года в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей договорных обязательств по внесению арендной платы, Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия в адрес ФИО1 было направлено уведомление об образовании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды, которую арендодателю необходимо было погасить в срок до 13 июня 2023 года. Указанное уведомление было оставлено ею без ответа. 

По сведениям отдела бухгалтерского учета и отчетности Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия от 11 июля 2023 года, по договору аренды 

<

НОМЕР ДОГОВОРА> за ФИО1 образовалась задолженность за использование земельного участка за 2021 год в размере 13 622 рубля, за 2022 год в размере 13 622 рубля.

Истцом указано, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взысканию образовавшейся задолженности.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Поскольку за ответчицей образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка за 2021-2022 годы, она должна исполнить обязательство по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

НОМЕР ДОГОВОРА>.

Порядок расторжения договора предусмотрен положениями правовых норм, регулирующих общие условия расторжения договора, а также специальными нормами, предусматривающими возможность расторжения договора аренды.

В связи с просрочкой уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению и взысканию с ответчицы ФИО1 образовавшейся задолженности по арендным платежам.

Имеющаяся задолженность по арендным платежам подтверждается материалами дела, каких-либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка аренды в заявленный период, ответчицей суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по нему в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

Учитывая, что истец согласно подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчицы на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в сумме 1317 рубля 32 копейки (300 рублей по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды + 1017 рублей 32 копейки (27 244 руб. – 20 000 руб.) х 3%) + 800 руб.) по требованию имущественного характера по взысканию суммы задолженности), в бюджет Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия.

При разрешении дела судом созданы все необходимые условия для осуществления сторонами их процессуальных прав и обязанностей, обеспечены принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе права на личное участие в судебном заседании, сборе и предоставлении доказательств и т.п. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для судьи заранее установленной силы. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по нему, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

НОМЕР ДОГОВОРА>, заключенный между Администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия сумму задолженности по договору аренды земельного участка 

<

НОМЕР ДОГОВОРА> за 2021 год в размере 13622 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля, за 2022 год в размере 13622 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля, с перечислением данных платежей на расчетный счет №

<

***> в Отделении - НБ Республика Мордовия, БИК 048952001, КБК 90011105013130000120. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 1317 (одна тысяча триста семнадцать) рублей 32 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белоусов