ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-2558/2019

16 сентября 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ФЕДОРОВОЙ Л.С.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В июне 2019 года истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили сохранить 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

С материалов дела следует, что собственниками указанного жилого помещения без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка (переоборудование) помещений квартиры. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по устному заявлению ФИО3, требования иска поддержали, сославшись на заключение проведенной по делу судебной строительно–технической экспертизы.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка истца не препятствует рассмотрению дела.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание представителя не направил, согласно поступивших письменных возражений представителя основания для удовлетворения требований иска отсутствуют.

Заслушав пояснения лиц, прибывших в судебное заседание и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Судом установлено, что согласно Свидетельства о праве собственности на жилье от 09.08.2006 года истцы являются сособственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Из содержания искового заявления следует, что в указанной квартире истцами, без получения необходимых разрешений, проведены работы по перепланировке помещений.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 985/3-2 от 22.08.2019 года Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» в квартире осуществлены следующие работы:

- демонтирован дверной блок между помещением кухни 2 и лоджией 3, смонтирована перегородка из газобетонных блоков, в результате чего площадь кухни 10 увеличилась;

- демонтирован подоконный блок между жилой комнатой 4 и лоджией 3;

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой 5 и лоджией 6. Подоконное пространство между указанными помещениями сохранено;

- на лоджии 6 смонтирована перегородка, демонтирована часть перегородки между ванной комнатой 7 и лоджией 6, в результате чего площадь ванной комнаты увеличилась.

В результате переоборудования выполнены следующие работы:

- в объединенном помещении ванной комнаты и лоджии установлено сантехническое оборудование (раковина, ванная), проведены монтажные работы по устройству разводки трубопроводов (водоснабжения и канализации).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 не допускается:

- в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

- использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, разработанных в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено несоответствие проведенных собственниками работ требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, поскольку в ходе их осуществления произведены работы по демонтажу подоконного блока между жилой комнатой 4 и лоджией 3; возведению на лоджии каменной перегородки; демонтажа части перегородки между ванной комнатой 7 и лоджией 6, в результате чего площадь ванной комнаты увеличилась и в объединенном помещении ванной комнаты и лоджии установлено сантехническое оборудование (раковина, ванная), проведены монтажные работы по устройству разводки трубопроводов (водоснабжения и канализации).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска. 

При этом выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы о том, что выполненные работы по перепланировке квартиры проведены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, пожарных норм и правил, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, и не влияют на безопасность эксплуатации указанной квартиры, судом не принимаются в качестве доказательства в подтверждение доводов истцов, поскольку в ходе проведенного экспертом исследования подтверждены нарушения приведенных выше положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (п. 1.7.2., п. 4.2.4.9). 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО4, ФИО2 о сохранении 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-А, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 21.09.2019 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный