УИД: № Дело № 2-167/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 22 января 2025 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о включении в наследуемую массу доли блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на долю блока жилого дома блокированной застройки и земельный участок по праву наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о включении в наследуемую массу доли блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на долю блока жилого дома блокированной застройки и земельный участок по праву наследования по закону. В обоснование иска указано, что 03 июня 2000 года умер ее муж Цветков ФИО14. После его смерти наследниками первой очереди являются: истец ФИО5 ФИО15 - супруга умершего, и ответчик Савельева (в девичестве ФИО11) ФИО16 – дочь умершего. Наследуемое имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 5 000 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 5 000 кв. метров, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежит наследодателю ФИО6 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 237 от 12 января 1993 года, что также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 ноября 2017 года. Оригинал Свидетельства о права собственности на землю № 237 был утерян наследодателем при жизни, у истца имеется только копия, заверенная Управлением Росреестра по Свердловской области. Указанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 апреля 1993 года, зарегистрированного в Камышловском БТИ 23 декабря 1996 года в реестре под № 47. Еще одна 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит истцу, ФИО1, также на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 апреля 1993 года. Фактически жилой дом, право собственности на 1/2 долю которого принадлежит наследодателю и истцу (по 1/4 доле каждому), состоит из двух половин. Вторая половина дома принадлежит на праве собственности третьему лицу, ФИО2 ФИО17. На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности было прекращено Решением Камышловского районного суда 

<

адрес> от 28 ноября 2023 года, дело № 2-1474/2023. На основании данного решения Камышловского районного суда 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, признана самостоятельным объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 64 кв. метра. Указанный жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках, стоящих на государственном кадастром учете: 1/2 доля жилого дома, принадлежащая в равных долях наследодателю и истцу, расположена на земельном участке площадью 5 000 кв. метров, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности наследодателю ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № 237 от 12 января 1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Вторая половина дома – блок жилого дома, расположен на земельном участке площадью 1198 кв. метров, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО18, о чем в ЕГРН 26 июля 2023 года сделана запись регистрации № 66:13:2101001:80-66/113/2023-1. 22 декабря 2023 года истцу выдано заключение кадастрового инженера о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде жилых блоков, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно поделить на два жилых блока в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Согласно Заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный панельный, 1982 года постройки, общей площадью 130,1 кв. метров (по сведениям ЕГРН), кадастровый №. Жилой дом принадлежит: ФИО2 ФИО19 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 мая 1993 года, о чем в ЕГРН 24 апреля 2018 года сделана запись регистрации №; ФИО1, ФИО6 – по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 апреля 1993 года, зарегистрирован в Камышловском БТИ 23 декабря 1996 года в реестре № 47, в ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют. Описываемый жилой дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках. Фактически каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном и обособленном существующими ограждениями для его использования (эксплуатации). Блок жилого дома, принадлежащий ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:13:2101001:80, площадью 1198 кв. метров, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является Мельников ФИО20 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 15 января 1993 года, о чем в ЕГРН 26 июля 2023 года сделана запись регистрации № 66:13:2101001:80-66/113/2023-1. Блок жилого дома, принадлежащий Цветковой ФИО21, ФИО5 ФИО22, расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:13:2101001:118, площадью 5000 кв. метров, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных (автономных) блоков. Данный жилой дом блокированной застройки можно поделить на два блока: блок жилого дома блокированной застройки (принадлежащий ФИО2), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, тамбура (№№ 1-8 по плану этажа), общей площадью 64,0 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке с кадастровым номером 66:13:2101001:80; блок жилого дома блокированной застройки (принадлежащий ФИО1, ФИО6), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке с кадастровым номером 66:13:2101001:118. С момента смерти мужа она ухаживает за блоком жилого дома блокированной застройки, оплачивает коммунальные платежи, следит за надлежащим состоянием данного недвижимого имущества. Срок вступления в наследство у нее не пропущен, т.к. на момент смерти ФИО6 они были с ним совместно зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Справкой № 145 от 20 декабря 2017 года, выданной ТСП «Шилкинский сельсовет». Ответчик никаких претензий по вопросу ее единоличного вступления в наследство после смерти ФИО6 не имеет, оформлять на себя наследственные права ответчик не намерена. При таких обстоятельствах считает, что за ней можно признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:13:2101001:809, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке; включить в наследуемую массу наследодателя ФИО6, умершего 05 июня 2000 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке; признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке, по праву наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 05 июня 2000 года; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером 66:13:2101001:118, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 05 июня 2000 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1153, пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

03.06.2000 года умер Цветков ФИО23 (л.д. 12).

Согласно свидетельству о заключении брака супругой ФИО6 является ФИО1 (л.д. 13). 

В свидетельстве о рождении Цветковой ФИО24 отцом указан ФИО6, матерью – ФИО1 (л.д. 14).

С 03.11.2010 ФИО7 изменила фамилию на ФИО3 в связи со вступлением в брак (л.д. 15). 

На основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 апреля 1993 года, зарегистрированного в Камышловском БТИ 23 декабря 1996 года в реестре под № 47 (л.д. 16-17) ФИО6 и ФИО1 передана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. 

Согласно Заключению кадастрового инженера от 22.12.2023 (л.д. 22-25) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный панельный, 1982 года постройки, общей площадью 130,1 кв. метров (по сведениям ЕГРН), кадастровый №. Жилой дом принадлежит: ФИО2 ФИО25 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 мая 1993 года, о чем в ЕГРН 24 апреля 2018 года сделана запись регистрации №; Цветковой ФИО26, ФИО5 ФИО27 – по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 апреля 1993 года, зарегистрирован в Камышловском БТИ 23 декабря 1996 года в реестре № 47, в ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют. Кадастровым инженером установлено, что фактически, описываемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных (автономных) блоков.

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 28 ноября 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО28. 

Судом постановлено: 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 ФИО29 (паспорт №) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, тамбура (№№1-8 по плану этажа), общей площадью 64 кв.метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 237 от 12.01.1993 ФИО6 является собственником земельного участка, общей площадью 0,50 га, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Выпиской из похозяйственной книги № 132 от 29.11.2017 подтверждается, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно справке ТСП «Шилкинский сельсовет» от 20.12.2017 (л.д. 29) ФИО6 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: 

<

адрес> 28.11.1983 по день смерти 03.06.2000. Совместно с ним зарегистрированы и проживали: жена ФИО1, дочь ФИО8, которые продолжают проживать по данному адресу по настоящее время. 

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6 является его жена ФИО1, которая фактически приняла наследство в виде указанной доли жилого дома и земельного участка. 

После смерти ФИО6, умершего 03 июня 2000 года, заведено наследственное дело по заявлению жены ФИО1 Наследственное имущество заключается в земельном участке и ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, находящихся в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью. ФИО1, являясь собственником доли жилого дома, может требовать ее выдела в натуре из общего имущества. 

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчика при этом не нарушаются.

Других наследников, как по закону, так и по завещанию; наследников, не имеющих право наследовать, отстраненных наследников; не принявших наследство наследников; отказавшихся от наследства наследников, не установлено. Доказательств того, что спорное имущество признано выморочным и перешло в собственность государства в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено, о наличии таковых не заявлено.

Исковые требования истца основаны на обстоятельствах фактического принятия наследства после смерти ФИО6 наследником ФИО1 

После смерти мужа истец ФИО1 пользовалась жилым домом и земельным участком, несла расходы по их содержанию.

Спорное имущество подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО6, поскольку истец фактически приняла наследство в течение шести месяцев после смерти наследодателя, за истцом следует признать право общей долевой собственности на 1/2 долю на спорный блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок по праву наследования по закону. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой ФИО31 к ФИО3 ФИО30 о включении в наследуемую массу доли блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на долю блока жилого дома блокированной застройки и земельный участок по праву наследования по закону удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Цветковой ФИО32 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке.

Включить в наследуемую массу наследодателя ФИО5 ФИО33 умершего 05 июня 2000 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке.

Признать право собственности Цветковой ФИО34 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, тамбура (№№ 1-9 по плану этажа), общей площадью 64,6 кв. метров, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке, по праву наследования по закону после смерти ФИО5 ФИО35, умершего 05 июня 2000 года.

Признать право собственности Цветковой ФИО36 на земельный участок, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером № разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону после смерти ФИО5 ФИО37 умершего 05 июня 2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Л.А. Афанасьева