Дело № 2-1357/2023

УИД 47RS0003-01-2023-001203-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 08 декабря 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Волховское Жилищное Хозяйство» (далее – ООО «Волховское ЖХ») обратилось в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к ФИО1 и ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения технического обследования и выполнения ремонтно-восстановительных работ стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения, об обращении решения суда к немедленному исполнению, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № ****** от 14.08.2008 и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ****** от 20.04.2015, ООО «Волховское ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № ****** по ******. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры № ****** в указанном МКД. 24.01.2023 в аварийно-диспетчерскую службу истца поступила заявка № ****** от жителя квартиры № ****** в МКД по вопросу необходимости обследования стоякового трубопровода канализационной системы на предмет его замены, ввиду наличия течи. По результатам осмотра инженерных сетей специалистом управляющей организации было установлено, что на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения имеется свищ. Для устранения указанной аварийной ситуации необходимо выполнение работ по замене участка стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения с выходом через перекрытие из квартиры № ****** в квартиру № ******. Истцом было принято решение о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ системы холодного водоснабжения в жилом помещении ответчиков. 08.02.2023, 14.02.2023, 13.03.2023, 31.10.2023 в адрес ответчика ФИО1 направлялись письменные претензии о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, однако указанные претензионные требования были оставлены без должного внимания. Ответчик уклоняется от выхода на связь с представителями управляющей организации, а равно игнорирует законные требования о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному непосредственно в его жилом помещении. 

Полагает, что такое бездействие ответчиков может привести к возникновению аварийной ситуации, что безусловно может привести к порчи общего имущества МКД и его конструктивных элементов, к порче имущества других жителей дома, а равно несет угрозу жизни и здоровью владельцев, и пользователей помещений в МКД.

Считает, что поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу МКД для выполнения необходимого объема ремонтно-восстановительных работ в отношении стоякового трубопровода холодного водоснабжения, а равно допускает существенное нарушение законных прав и интересов других жителей указанного МКД, для предотвращения негативных последствий на ответчиков следует возложить обязанность по предоставлению свободного доступа в принадлежащее им жилое помещение для выполнение необходимого объема ремонтно-восстановительных работ в отношения стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения, а также считает, что в связи с чинением препятствий со стороны ответчиков в доступе к общедомовому имуществу необходимо обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Определением суда от 04.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Представитель истца ООО «Волховское ЖХ» ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.10.2022, в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем получения судебных повесток, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно письменным возражениям с требованиями истца не согласились в связи с тем, что никаких претензий они не получали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 с ****** являются собственниками (по 1/2 каждая) квартиры, расположенной по адресу: ******, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ****** от 08.09.2023. 

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ******, № ****** от 19.03.2008, договора управления многоквартирным домом № ****** от 14.08.2008 и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД № ****** от 20.04.2015, ООО «Волховское ЖХ» осуществляет управление МКД № ****** по ******. 

24.01.2023 в 10:26 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Волховское ЖХ» поступила заявка № ****** от жителя квартиры № ****** в МКД № ****** по ****** по вопросу необходимости проведения осмотра канализационного стояка на предмет аварийного состояния (подтекает) с последующей заменой.

01.02.2023 по результатам обследования по данной заявке исполнителем подрядной организации ООО «ЛОС» обнаружен свищ на стояке холодного водоснабжения, требуется замена участка стояка, нужен доступ в квартиру № ******.

14.04.2023 управляющей организацией ООО «Волховское ЖХ», подрядной организацией ООО «ЛОС» и собственником жилого помещения № ****** составлен акт об установлении факта ограниченного доступа для выполнения работ по ремонту общего имущества в МКД со стороны собственника квартиры № ****** МКД № ****** по ******.

14.04.2023 начальником отдела ЦОН ООО «Волховское ЖХ» составлена служебная записка о необоснованном ограничении со стороны владельца квартиры № ****** в МКД № ****** по ****** доступа к общему имуществу МКД – к стояковому трубопроводу холодного водоснабжения, необходимого в целях проведения технического обследования и принятия решения о выполнении необходимого объема ремонтно-восстановительных работ.

08.02.2023 исх. № ******, 14.02.2023 исх. № ****** (ШПИ № ******), 13.03.2023 исх. № ****** (ШПИ № ******), 14.04.2023 исх. № ******, 31.10.2023 исх. № ****** (направлено 01.11.2023) в адрес ответчика ФИО1 направлялись письменные претензии о понуждении в предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу (стояку холодного водоснабжения) для проведения работ по его замене.

31.10.2023 исх. № ****** (направлено 01.11.2023) в адрес ответчика ФИО2 направлена письменная претензия о понуждении в предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу (стояку холодного водоснабжения) для проведения работ по его замене.

28.08.2023 ФИО1 обратилась в ООО «Волховское ЖХ» с заявлением о предварительном уведомлении о дате проведения ремонтных работ с указанием номера телефона.

19.09.2023 исх. № ****** в адрес ответчика ФИО1 направлен ответ, из которого следует, что 01.09.2023, 04.09.2023, 11.09.2023 специалистом управляющей организации были предприняты попытки связаться по указанному в обращении телефону для согласования даты и времени проведения обследования жилого помещения, однако связаться не получилось в связи с отсутствием ответа на вызов. Также 11.09.2023 специалистами управляющей организации был осуществлен выход в адрес, однако доступ обеспечен не был. Предложено связаться с представителем управляющей организации с указанием номера телефона. 

Направление указанных писем в адрес ответчиков подтверждается журналом регистрации исходящей корреспонденции ООО «Волховское ЖХ» и описями вложений в почтовое отправление, имеющими штамп почты России. 

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. ч. 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, согласно пп. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № ****** (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011), исполнителю (управляющая организация) предоставлено юридическое право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из анализа приведенных правовых норм в их совокупности следует, что собственник помещения обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему жилое помещение для представителей управляющей организации, с целью проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ, - по мере необходимости, а для ликвидации аварийных ситуаций - в любое время. При этом исполнитель управомочен требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей компании) имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя (управляющей компании) в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

Из материалов дела усматривается, что ответчику неоднократно были направлены претензии о необходимости обеспечить беспрепятственный доступ к стояковому трубопроводу системы водоотведения, проходящему через жилое помещение ответчиков, однако указанные требования были оставлены без удовлетворения.

Вместе с тем, доводы ответчиков о том, что они не получали никаких претензий со стороны управляющей организации, суд находит несостоятельными, поскольку претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ), однако действующим гражданским законодательством для требований об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ в отношении стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца ООО «Волховское ЖХ» о возложении на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения технического обследования и выполнения ремонтно-восстановительных работ по замене участка трубопровода системы водоотведения обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп. «е» п. 3 Правил № ******). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № ****** от 18.05.2023 истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ООО «Волховское ЖХ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, учитывая характер спора, длительное время не предоставления доступа к общему домовому имуществу, необходимость обеспечения услугой водоснабжения жителей дома, суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Волховское ЖХ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ****** года рождения, уроженку ******, зарегистрированную по адресу: ******, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, и ФИО2, ****** года рождения, уроженку ******, зарегистрированную по адресу: ******, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, предоставить ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» доступ в квартиру № ****** многоквартирного ****** для проведения технического обследования и выполнения ремонтно-восстановительных работ стоякового трубопровода системы холодного водоснабжения. 

Решение суда в части обязания ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 15.12.2023.