Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июня 2023 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н., 

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Э.В., Д.Г.М., Д.В.Э., У.Н.Э. к администрации Степновского муниципального округа ... об установлении границ земельного участка и признании права на вновь образованный земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Д.Э.В., Д.Г.М., Д.В.Э., У.Н.Э. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом дополнения) к администрации Степновского муниципального округа ... об установлении границ земельного участка и признании права на вновь образованный земельный участок отсутствующим, указывая, что они являются собственниками земельного участка (земли населенных пунктов) общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., по 1/4 доли в праве. 

Земельный участок принадлежит им на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ... Общая долевая собственность зарегистрирована ... (...; ...; ...; ...). 

Согласно плану земельного участка от ..., утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., этот земельный участок был определен на местности с описанием смежеств его границ и указанием системы координат. Также данный земельный участок был учтен в государственном земельном кадастре с 1995 года

Право собственности на земельный участок было оформлено без уточнения границ со статусом «ранее учтенный». Земельный участок не прошел процедуру межевания.

Они пользовались земельным участком в границах, ранее установленных Планом участка от ..., предоставленного им прежним собственником земельного участка.

В июле 2022 года, к ним обратилась гр. Б.Е.Д., с просьбой освободить часть принадлежащего им земельного участка. В обоснование просьбы сослалась на договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией Степновского муниципального округа ....

После их обращения в администрацию Степновского муниципального округа ... выяснилось, что сведения о координатах земельного участка ..., которыми ранее располагал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... по неизвестным причинам не были переданы в Государственный кадастр недвижимости. В связи с этим ответчик осуществил кадастровые работы и поставил на кадастровый учет вновь образованный земельный участок общей площадью 239 м2 с кадастровым номером ... 

... администрация Степновского муниципального округа ... заключила с гр. Б.В.Д. договор аренды земельного участка .... На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ... арендатором с сентября 2022 г. является Б.Е.Д..

В августе 2022 года они обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено фактическое пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно схеме расположения земельных участков имеет место полное попадание земельного участка с кадастровым номером ... в границы земельного участка .... 

Таким образом, постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ... создает препятствия в пользовании принадлежащим им земельным участком.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано что, при проведении кадастровых работ, по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено несоответствие сведений ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером ... (2000 м. кв.) с площадью, ранее установленной в ходе землеустроительных работ и закрепленной в Плане участка (1414 м. кв.) и с фактической площадью (1560 м.кв.), а также частичное несоответствие конфигурации.

Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером ..., с учетом фактических границ и площади, определенных Межевым планом ... от ... невозможно из-за пересечения границ земельных участков. Для устранения пересечения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... 

Просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... в соответствии с характерными точками границ земельного участка:

Обозначенне характерных точек границ

X

У

5

377 272,70

2 298 042,40

6

377 284,42

2 298 065,87

н 1

377 277,22

2 298 069,44

н2

377 278,68

2 298 072,83

н 3

377 273,59

2 298 075,60

н4

377 265,26

2 298 078,56

7

377 241,87

2 298 087,09

н 5

377 223,71

2 298 094,05

н 6

377 219,22

2 298 083,85

н7

377 237,54

2 298 076,08

н8

377 232,31

2 298 062,30

н9

377 232,67

2 298 062,09

н 10

377 231,88

2 298 060,27

8

377 240,90

2 298 056,39

н 11

377 252,08

2 298 051,96

н 12

377 269,56

2 298 044,80

н 13

377 269,32

2 298 044,32

5

377 272,70

2 298 042,40

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., земельный участок 19 в.

Истцы Д.Э.В., Д.Г.М., Д.В.Э., У.Н.Э. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Представитель истца Д.Г.М.- ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации Степновского муниципального округа ..., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. О причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд признает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Согласно отзыва на исковое заявления администрации Степновского муниципального округа ..., считают требования незаконными и необоснованными, просят суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку в установленном законом порядке в межевом плане границы земельного участка не установлены его фактическому расположению, площадь и конфигурация земельного участка в установленном законом порядке не определены, в связи с чем обозначенный земельный участок не индивидуализирован. При этом кадастровый инженер делает вывод, что границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцам.

При таких обстоятельствах, администрация округа считает, что земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, в качестве самостоятельного объекта права в том виде, в котором его отразили в межевом плане, не существует, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для утверждения о нарушении границ земельных участков.

Истцами, в нарушение названных положений и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено суду отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств нарушения их прав неправомерными действиями ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы является собственниками земельного участка (земли населенных пунктов) общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., по 1/4 доли в праве, который принадлежит им на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ... (лд.55-59), что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 14-20).

... администрация Степновского муниципального округа ... заключила с Б.В.Д. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., земельный участок 19 в. На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ... арендатором с сентября 2022 г. является Б.Е.Д..

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено фактическое пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно схеме расположения земельных участков имеет место полное попадание земельного участка с кадастровым номером ... в границы земельного участка .... 

Таким образом, судом установлено, что постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ... создает препятствия истцам в пользовании земельным участком с кадастровым номером ....

Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено несоответствие сведений ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером ... (2000 м. кв.) с площадью, ранее установленной в ходе землеустроительных работ и закрепленной в Плане участка (1414 м. кв.) и с фактической площадью (1560 м.кв.), а также частичное несоответствие конфигурации.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ закреплено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером ..., с учетом фактических границ и площади, определенных Межевым планом ... от ... невозможно из-за пересечения границ земельных участков. 

Таким образом, для устранения пересечения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... 

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Степновского районного суда ... от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Экспертным заключением ООО «Эксперт ЮФО» ... от ... определено:

Границы земельного участка с кадастровым номером ... внесены на основании межевого плана от ... в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовленного кадастровым инженером О.И.Г.

При проведении исследования межевого плана от ... было выявлено, что границы образуемого определялись схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Степновского муниципального округа ... от ... ....

В представленном межевом плане от ... отсутствует согласование границ образуемого земельного участка со смежными земельными участками.

Отсутствие согласования образуемых границ земельного участка с кадастровым номером ... со смежными земельными участками не соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... по картометрической реконструкции плана земельного участка от ... имеют наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ...Контур 2) по сведениям ЕГРН. Местоположение границ участка с кадастровым номером ... закреплялось до образования участка с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ... образован в границах земельного участка с кадастровым номером ..., что нарушает требования к образуемым земельным участкам в части пересечения с иными земельными участками и отсутствия согласования со смежными земельными участками.

Таким образом, установлено, что границы образуемого земельного участка с кадастровым номером ... ошибочно определены в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....

При определении (образовании) границ земельного участка с кадастровым номером ... допущены ошибки при установлении местоположения границ данного образуемого земельного участка. Выявлено наличие воспроизведенной ошибки в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым, в соответствии с выводами вышеуказанного экспертного заключения, установить границы спорного земельного участка по второму варианту: 

второй вариант границ земельного участка с кадастровым номером ... определен:

- с учётом части фактических границ данного земельного участка,

- с учётом части границ данного земельного участка по плану земельного участка от ...г.

- с отступлением от площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

- фасадные границы определены с учётом границ данного земельного участка по плану земельного участка от ...г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по второму варианту составляет 1827 кв.м.

Расхождение площади земельного участка с кадастровым номером ... по второму варианту от сведений ЕГРН составляет:

2000 кв.м. - 1827 кв.м. = 173 кв.м.

Стороны возражений относительно выводов экспертного заключения, не высказали.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 57 указанного кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена по определению суда, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд пришел к выводу о возможности определения границ земельного участка истца на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы. При этом суд не нашел оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку таковое составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам проведенного исследования, эксперт имеет необходимую квалификацию, опыт работы по специальности. Экспертом были исследованы и проанализированы документы из материалов дела, касающиеся прав и характеристик земельных участков.

Сторонами, не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что судебным экспертом были допущены какие-либо нарушения при измерении и установлении границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что предложенный экспертом второй вариант установления границ спорного земельного участка будет соответствовать законным интересам, как истцов, так и ответчика.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, требования истцов об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером ... и признании права на вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером ..., отсутствующим подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Э.В., Д.Г.М., Д.В.Э., У.Н.Э. к администрации Степновского муниципального округа ... об установлении границ земельного участка и признании права на вновь образованный земельный участок отсутствующим - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ...:

- с учётом части фактических границ данного земельного участка,

- с учётом части границ данного земельного участка по плану земельного участка от ...г.

- с отступлением от площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

- фасадные границы определены с учётом границ данного земельного участка по плану земельного участка от ....

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по второму варианту составляет 1827 кв.м.

Расхождение площади земельного участка с кадастровым номером ... по второму варианту от сведений ЕГРН составляет: 2000 кв.м. - 1827 кв.м. = 173 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Б.В.Д., Б.Е.Д. на земельный участок: земли населенных пунктов, с кадастровый номером ... площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., земельный участок ... 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., земельный участок ...

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме .... 

Судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...