РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Никулиной Ю.А., в присутствии истца ФИО1, с участием представителя истцов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к Закрытому Акционерному Обществу «Сити-21 век», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с ЗАО «Сити-21 век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по 780119,64 руб. каждому истцу, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы на представителя по 50000 руб., расходы на доверенность 2100 руб., почтовые расходы 200,64 руб. В порядке ст. 39 ГРК РФ исковые требования увеличили до 890513,92 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.07.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ЗАО «Сити - XXI век» (далее - Ответчик, Застройщик). По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры в срок не позднее 31.12.2016, стоимостью по ДДУ (п.3.1) - 6133016 руб. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Истцы квартиру не получили.

Просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика за период с 01.01.2017 по 30.07.2017 (212 дней). Истцами рассчитана неустойка, сумма неустойки 780119,64 руб.

09.06.2017 истцы письменно обращались к ответчику с предложением (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Претензия была получена ответчиком, однако в удовлетворении требований истцам было отказано.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что что истцы являются многодетной семьей. Просрочка в настоящее время стала критичной. Представил увеличение исковых требований. Акт приема-передачи подписан 30.08.2017. Заявлен период взыскания неустойки с 01.01.2017 по 30.08.2017, рассчитана сумма неустойки 890513,92 руб. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда поступили возражения в письменной форме, ходатайство рассмотреть дело без участия представителя и применении ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, штраф, размера компенсации морального вреда с учетом требования разумности и справедливости.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцами, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.07.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ЗАО «Сити - XXI век» (далее - Ответчик, Застройщик). По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры в срок не позднее 31.12.2016, стоимостью по ДДУ (п.3.1) - 6133016 руб. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Истцы квартиру получили, акт приема-передачи подписан 30.08.2017.

Истцами заявлен период взыскания неустойки за просрочку исполнения по договору со стороны застройщика за период с 01.01.2017 по 30.08.2017 (242 дня), рассчитана сумма неустойки 890513,92 руб. 

Расчет неустойки: 6133016 руб.*242 дня*9%/(150*100)=890513,92 руб. является верным.

Истцы в досудебном порядке обращались письменно к ответчику с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке. 

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцам не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, квартира истцам передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до 600000 руб., по 300000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Применительно к правоотношению сторон штраф является неустойкой, поэтому так же может быть уменьшен. В связи с вышеприведёнными основаниями размер штрафа суд снижает до 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые истцами расходы на оплату юридических услуг документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела. 

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя с учётом критерия разумности 26000 руб., по 13000 руб. каждому истцу.

Поскольку доверенность выдана представителю истца без указания на ведение конкретного гражданского дела, суд не относит расходы на её оформление к судебным расходам.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истцы освобождены законом в сумме 9500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Закрытому Акционерному Обществу «Сити-21 век» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ЗАО «Сити-21 век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истцов ФИО1, ФИО3: неустойку в размере 600000 руб., по 300000 руб. каждому истцу; компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу; штраф 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу, расходы на услуги представителя 26000 руб., по 13000 руб. каждому истцу

Во взыскании расходов на изготовление доверенности - отказать.

Взыскать с ответчика ЗАО «Сити-21 век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 9500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.