Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 апреля 2017 г. Дело №2-2-170/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года р. п. Пышма Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Обоскаловой З.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 485 392 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 053 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование о расторжении кредитного договора в размере 6 000 руб., обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 864 800 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> сумме 927 000 руб, на срок 240 месяцев, под 13,0% годовых. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 927 000 руб. истец выполнил, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1 В качестве полного исполнения всех обязательств по кредитному договору, уплате сумм основного долга, процентов, неустойки, издержек, связанных с исполнением кредитного договора на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ банку передано в залог: двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ условия кредитного договора не соблюдаются, обязанности заемщика не исполняются, поступающих денежных средств от заемщика не достаточно для погашения задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет: 485 392 руб. 95 коп. Баком заемщику были отправлены требования о возврате суммы кредита, уплате процентов, неустойки. По данному требованию установлен срок один месяц. Ответа на требование не поступало. Согласно экспертному заключению по оценке стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 864 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа. 

Истец, извещенный заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия своего представителя, против вынесения заочного решения не возражают. 

Ответчик ФИО1, извещенная заказным письмом с уведомлением в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в судебное заседание не явилась, извещения вернулись в адрес отправителя с отметкой «истек срок хранения». 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор займа является возмездной сделкой. Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 927 000 руб. под 13,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев. Погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в размере 10 860 руб. 51 коп. в соответствии с графиком платежей, согласно которому платежи осуществляются ежемесячно 26 числа. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество (л. д. 18-22).

Истец перечислил ответчику сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 28).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости за ФИО2, выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. 

Из расчета задолженности по договору № видно, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 485 392 руб. 95 коп., из которой 10 263 руб. 12 коп. – задолженность по неустойке, 475 129 руб. 83 коп. – просроченная ссудная задолженность (л.д.9). Оснований не доверять сделанному расчету не имеется. 

Кредитор направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений (31-35). Доказательств того, что заемщик исполнил требование кредитора, не представлено.

Ст. 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору закладную квартиры по адресу: 

<

адрес> (л. д. 24-27). 

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ (далее – закон об Ипотеке), жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу статьи 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Начальная продажная цена предмета залога, в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора №, составляет 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно экспертному заключению по оценке стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры), расположенной пол адресу: 

<

адрес> составляет 1 081 000 руб..

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть начальная продажная стоимость предмета залога равняется: 1 081 000,00 руб. *80 % = 864 800,00 руб.. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 485 392 руб. 95 коп. и следует обратить взыскание на предмет залога.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа.

Исходя из вышеизложенного, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора ответчиком. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 053 руб. 93 коп. Иск удовлетворен в полном объеме, поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 20 053 руб. 93 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 392 руб. 95 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в размере 20 053 руб. 93 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: объект недвижимости – двухкомнатная квартира № №, общей площадью 40.2 кв. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № по закладной путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 864 800,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 

Ответчик вправе подать в Камышловский районный суд Свердловской области заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сейдяшева