К делу № 2-1311/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«30» января 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, к ООО «Кэпитал Инвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов, штрафа,

Установил:

ФИО2, обратился с иском в суд к ООО «Кэпитал Инвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов, штрафа. Предъявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кэпитал Инвест» были заключены договоры № о долевом участии в строительстве многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса», по адресу: 

<

адрес>. Он взятые на себя обязательства выполнил, заплатив в кассу ответчика 

<

данные изъяты> рублей по договору №, 

<

данные изъяты> рублей – по договору №. В пункте 2.4 договора, срок передачи квартиры дольщику установлен как 4 квартал 2016 (ДД.ММ.ГГГГ) года. Своевременно помещения дольщику переданы не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве. До настоящего времени денежные средства по договорам не возвращены. На письменное уведомление ответа до настоящего времени не последовало. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства, оплаченные по договорам № проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кэпитал Инвест» в судебном заседании иск признал частично, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (участником долевого строительства) и ООО «Кэпитал Инвест» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (участником долевого строительства) и ООО «Кэпитал Инвест» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договоров участия в долевом строительстве, ООО «Кэпитал Инвест» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный в договоре срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.4. договоров, ООО «Кэпитал Инвест» обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договорам истец выполнил, а именно оплатил сумму 

<

данные изъяты> рублей по договору №, 

<

данные изъяты> рублей – по договору №, что подтверждают платежные документы.

Да настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многофункционального центра с помещениями «Высшей школы бизнеса». Помещения не переданы ФИО2, по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении вышеуказанных договоров о долевом участии в строительстве и возврате денежных средств. Ответ на данные уведомления от ответчиков не поступил.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, с ответчика ООО «Кэпитал Инвест» в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная по договорам, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из приведенного договора следует, что ответчик пользуется денежными средствами, оплаченными по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с 19.10.2015 года до 01.11.2018 года срок просрочки исполнения обязательства составил 1 095 дней. Таким образом, размер процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве.

Из приведенного договора следует, что ответчик пользуется денежными средствами, оплаченными по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с 19.10.2015 года до 01.11.2018 года срок просрочки исполнения обязательства составил 1 095 дней. Таким образом, размер процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве.

Однако, суд полагает, что сумму взыскиваемых процентов по договору № необходимо уменьшить в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 300 000 рублей, взыскание процентов в большем размере будет несоразмерно последствиям, будет не восстанавливать нарушенное право, а способствовать неосновательному обогащению истца.

Однако, суд полагает, что сумму взыскиваемых процентов по договору № необходимо уменьшить в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей, взыскание процентов в большем размере будет несоразмерно последствиям, будет не восстанавливать нарушенное право, а способствовать неосновательному обогащению истца.

В соответствии с п. 7.7 заключенного между ответчиком ООО «Юг-Стройка» и истцом договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Следует также учесть, что истец, как потребитель, оплатил ООО «Кэпитал Инвест» постройку помещений исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а поэтому на отношения, возникшие между ними, распространяется действие норм Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно требований статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, которые описаны выше, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Однако, суд полагает правильным отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку застройщик не исполнил вовремя условий договора долевого участия в строительстве по объективным причинам, о чем направил в адрес дольщика соответствующее сообщение в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Более того, отсутствует уведомление о вручении ответчику уведомления о расторжении договора, возврате оплаченных денежных средств, процентов, соответственно, ответчик был лишен возможности возвратить денежные средства по договору в досудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, к ООО «Кэпитал Инвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кэпитал Инвест» в пользу ФИО2, денежные средства, оплаченные по договорам участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 350 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 27 733,98 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –