Дело № 2-1290/2023

(УИД 61RS0020-01-2023-001125-71)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Берадзе О.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2023 по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Комбайностроитель" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах границ земельных участков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО11, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, публично-правовая компания «Роскадастр», 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать границы земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Комбайностроитель», уч. №; 

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; 

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; 

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; 

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; 

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», №;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», уч. №, не установленными, а площади декларированными. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Комбайностроитель», уч. №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», уч. №.

В обоснование своих требований истец указал, что СНТ «Комбайностроитель» в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный Родионово-Несветайским районным Советом народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялся земельный участок площадью 403,0 га для садоводческой деятельности в бессрочное (постоянное) пользование. В настоящее время проводятся кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №- земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель» в лице председателя ФИО12, действующей на основании Устава, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. В результате выполненных измерений кадастровым инженером ООО «Магия Земли» ФИО11 было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: 

-№, расположенный по адресу: РО, 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, территория СНТ «Комбайностроитель», уч. №;

-№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>», участок №;

-№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>», участок №;

-№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>», участок №;

-№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес> участок №;

-№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>», участок №;

№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>», участок №,

№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в 

<

адрес> участок №;

№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>, №;

-№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», уч. №, не соответствуют своим фактическим границам и пересекают земли общего пользования территории СНТ «Комбайностроитель», что подтверждается Схемой фактической границы земельного участка и заключением кадастрового инженера ООО «Магия Земли» ФИО11.

В соответствии с вышеуказанной схемой и сведениями Единого государственного реестра недвижимости:

граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Величина накладки составляет 

<

данные изъяты> м, а площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Величина накладки составляет 

<

данные изъяты> м, а площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Величина накладки составляет 

<

данные изъяты> м, а площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.;

-граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли общего пользования СНТ «Комбайностроитель». Величина накладки составляет 

<

данные изъяты> м, а площадь наложения - 

<

данные изъяты> кв. м.

Следовательно, причиной несоответствия фактического местоположения границ вышеуказанных земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости является реестровая ошибка, допущенная при межевании границ земельных участков. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К одной из основных характеристик объекта недвижимости относятся сведения о местоположении земельного участка. Следовательно, ответственность за правильное установление местоположения границ земельных участков несут собственники земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Пересечение границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № является препятствием для дальнейшего осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земель общего пользования СНТ «Комбайностроитель». В адрес ответчиков, которые являются собственниками земельных участков, а именно: земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО13 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО5 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО6 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО5 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО7 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО8 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО9 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № (земельный участок №) - ФИО10 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) были направлены досудебные претензии. Однако действий с их стороны для решения вопроса об исправлении допущенной ошибки не последовало. Наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, нарушает права и законные интересы СНТ «Комбайностроитель», которое на сегодняшний день лишено возможности уточнить границы и площадь земель общего пользования СНТ «Комбайностроитель».

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании изменил исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ (описание координат) указанных земельных участков. Измененные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что все ответчики являются членами СНТ «Комбайностроитель». В настоящее время принято решение о газификации СНТ. Для этого необходимо упорядочить координаты земельных участков, как членов СНТ, так и земель общего пользования СНТ. В связи с чем неоднократно проводились собрания членов СНТ, некоторые собственники земельных участков в добровольном порядке провели кадастровые работы своих участков, ответчики же на предложения истца не реагируют. В данном случае имеется реестровая ошибка, земельные участки ответчиков не соответствуют фактическим границам и пересекают земли общего пользования территории СНТ. В данном случае никакого спора о праве на земельные участки, о площади участков – нет, поскольку геобходимо определить фактические координаты земельных участков.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11, представители третьих лиц Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, публично-правовой компания «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материала настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017. 

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Комбайностроитель» в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный Родионово-Несветайским районным Советом народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для садоводческой деятельности в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца СНТ «Комбайностроитель» обратилось к кадастровому инженеру ФИО11 по вопросу выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кутейниковское сельское поселение, СНТ «Комбайностроитель», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования : земли общего пользования.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус записи объекта недвижимости: «актуальные ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполненных замеров кадастровым инженером ФИО11 было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, № не соответствуют своим фактическим границам и пересекают земли общего пользования территории СНТ «Комбайностроитель», что подтверждается заключениями кадастрового инженера 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками указанных земельных участков, а именно:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Комбайностроитель», уч. №, принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в 

границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: РО, 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежит ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», №, принадлежит ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РО, 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», уч. №, принадлежит ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, для ведения садоводства.

Согласно представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области копий кадастровых дел спорных земельных участков, местоположение границ указанных земельных участок установлены посредством определения координат характерных точек таких границ.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Причина пересечения (наложения) границ указанных спорных земельных участков с землей общего пользования территории СНТ «Комбайностроитель»-реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами №, №-недостоверно определено местоположение границ земельных участков.

Допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения границ спорных земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

Способ устранения реестровой ошибки-исключить из ЕГРН сведения о координатах границ (описание координат) земельных участков с кадастровыми №, №.

При этом эксперт на л.73 указанного заключения указал, что установить границы исследуемых земельных участков не представляется возможным, так при исправлении реестровых ошибок будут затронуты права смежных землепользователей.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - экспертом, предупрежденным в установленном законом порядке об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведено по материалам гражданского дела, в том числе с учетом представленных суду в подтверждение доводов истца, заключений кадастрового инженера, произведено с осмотром объектов исследования- земельных участков. Ответчиками данное заключение не оспорено и не опровергнуто.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанных земельных участков ответчиков с землями общего пользования СНТ «Комбайностроитель», а также доказательств тому, что границы спорных земельных участков ответчиков соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела ответчиками суду представлено не было.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы спорных земельных участков, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

То есть, для исправления реестровой ошибки о земельном участке собственник земельного участка должен быть заинтересован в исправлении такой ошибки, а именно обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением и межевым планом.

Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письма, в которых уведомил о необходимости проведения кадастровых работ в отношении их земельных участков, с целью устранения ранее допущенной ошибки при уточнении местоположения границ и площади их земельных участков.

Однако, каких-либо действий со стороны ответчиков по решению данного вопроса не последовало, в связи с чем истец, кроме как в судебном порядке, восстановить нарушенное право, не имеет возможности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что в судебном заседании установлено, несоответствие фактического расположения границ спорных земельных участков, их расположению согласно сведений, внесенных в ЕГРН, что является следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по установлению координат характерных поворотных точек границ земельных участков. 

Таким образом, суд полагает возможным исправить реестровые ошибки в отношении спорных земельных участков, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек этих земельных участков.

Учитывая бездействие ответчиков, поскольку до настоящего времени доказательств обратного последними не представлено, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земель общего пользования СНТ «Комбайностроитель», суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, соответствует характеру нарушения субъективных прав. При этом, суд принимает во внимание, что согласно указанному выше заключению судебной землеустроительной экспертизы, установить границы исследуемых земельных участков не представляется возможным, поскольку при исправлении реестровых ошибок будут затронуты права смежных землепользователей.

Обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчиков принадлежащими им земельными участками, не влечет за собой изменения площади земельных участков, либо их фактического месторасположения. Данный спор направлен на устранение неопределенности в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, имеющих наложение друг на друга. Также суд учитывает и тот факт, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиками местоположения границ их земельных участков. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Как следует из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбайностроитель» перечислил на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области денежные средства в размере 90000 руб. 00 коп., для обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявление генерального директора ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив указанную сумму с депозитного счета Управления Судебного департамента в Ростовской области указанному экспертному учреждению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества "Комбайностроитель" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах границ земельных участков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО11, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, публично-правовая компания «Роскадастр», удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Комбайностроитель», уч. №, принадлежащий ФИО2 (паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Комбайностроитель», уч. №, принадлежащий ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО3 (паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО3.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО4 (паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО4.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО5 (паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО5.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО6 ( паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО6.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО5 ( паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО5.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО7 ( паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО7.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО8 ( паспорт: №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», участок №, принадлежащий ФИО8.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», №, принадлежащий ФИО9 ( паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», № принадлежащий ФИО9.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», уч. №, принадлежащий ФИО10 (паспорт: серия №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ (описание координат) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Комбайностроитель», уч. №, принадлежащего ФИО10.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» с депозитного счета Управления Судебного департамента в Ростовской области за выполненную землеустроительную экспертизу по настоящему делу денежные средства в размере 90000 руб. 00 коп. по следующим реквизитам: 

<

данные изъяты>, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области СНТ «Комбайностроитель» ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2023 года, с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ