Дело № 2-124/2025

УИД 50RS0017-01-2024-002686-09

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2025 по иску Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Луцевичу 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о признании недействительным соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий ничтожности сделки и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит: признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенное между ФИО4 И ФИО1; применить последствия недействительности ничтожной сделки – переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка в виде погашения регистрационной записи № об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1; признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенное между ФИО3 и ФИО4; применить последствия недействительности ничтожной сделки – переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка в виде погашения регистрационной записи № об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО4; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО3; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для погашения в ЕГРН регистрационных записей об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды в пользу ФИО4 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенное между ФИО3 и ФИО4 И в пользу ФИО1 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенное между ФИО4 И ФИО1

Истец мотивирует исковые требования тем, что на основании протокола рассмотрения заявок №№ на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчику предоставлен за плату во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 7763 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Кашира, д. Малеево, сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ФИО3 передал права и обязанности по договору аренды ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности по договору ФИО1 Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №. Поскольку договор аренды земельного участка мог быть заключен с ФИО3 только по результатам торгов и подписание договора аренды является результатом аукциона, то победитель торгов был не вправе переуступать по своему усмотрению права и обязанности арендатора по договору другому лицу без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений. Договором установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по договору. Требование комитета о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 добровольно не исполнено.

Представитель истца Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и третьего лица администрации городского округа Кашира по Московской области по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать, и заявила о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола рассмотрения заявок №АЗ-КАШ/18-758 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчику предоставлен за плату во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 7763 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ФИО3 передал права и обязанности по договору аренды ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности по договору ФИО1 Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Пункт 4.1.1 договора аренды содержит право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае: переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности арендатора перед арендодателем.

На основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (ст. 39.6 ЗК РФ). 

Частью 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в ст. 448 ГК РФ включен пункт 7, согласно которому победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение такого договора возможно только путем проведения торгов. 

По смыслу приведенных положений закона применительно к отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства. Вместе с тем, диспозитивная норма п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в п. 7 ст. 448 ГК РФ, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ). 

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. 

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" дополнительно разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Поскольку предметом оспариваемого истцом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки являются права и обязанности по договору аренды публичного земельного участка, заключенному в рамках процедуры торгов (аукциона), то в силу приведенных норм права данное Соглашение является ничтожной сделкой по признаку нарушения явно выраженного запрета, установленного законом.

На основании изложенного подлежат применению последствия недействительности сделки с погашением соответствующей регистрационной записи регистрирующим органом.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности относительно оспаривания Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истцом в материалы дела не представлено документов, достоверно свидетельствующих о том, что ему не было известно о Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору аренды между ФИО4 и ФИО1

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по оспариванию данного Соглашения, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд также не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, поскольку на момент заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору отсутствовали сведения о наличии задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Луцевичу 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о признании недействительным соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий ничтожности сделки и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично. 

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенное между ФИО4 

<

данные изъяты> и Луцевич 

<

данные изъяты>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки- переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка в виде погашения регистрационной записи № об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Луцевича 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения в ЕГРН регистрационной записи № об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Луцевича 

<

данные изъяты> на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, заключенное между ФИО4 

<

данные изъяты> и Луцевич 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова