86RS0002-01-2019-002633-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: 

председательствующего судьи Плотниковой О.Л., 

при секретаре Ковальчук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/2019 по иску ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (далее - ОФЖС «Жилище») был заключен договор долевого участия в строительстве № от 31 июля 2018 года, объектом которого является 

<

адрес> жилом 

<

адрес> квартале Центральном на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в г.Нижневартовске стоимостью 3670041 рубль. Согласно условий данного договора, истцом в полном объеме была произведена оплата стоимости квартиры и застройщик должен был предоставить объект долевого строительства в срок не позднее 01 октября 2018 года, однако квартира передана по акту приема-передачи 18 декабря 2018 года. Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 18 декабря 2018 года составила сумму в размере 146006 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в сумме 10000 рублей. Предъявленная претензия осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 146006 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования представляемого поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно договору долевого участия в строительстве № от 31 июля 2018 года, заключенному между ФИО1 и ОФРЖС «Жилище», объектом долевого строительства условно и подлежит уточнению после получения технического паспорта на дом, является квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ–Югра, квартал Центральный пересечение улиц Чапаева и 60 лет Октября, имеющая следующие характеристики: жилое помещение №, этаж 8, трехкомнатная квартира общей проектной площадью 89,57 кв.м, которая согласно п.5.2.1. договора должна быть передана истцу не позднее 3 квартала 2018 года. Стоимость квартиры составляет 3670 041 рублей (п.4.1 договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, учитывая согласованные сторонами условия договора № от 31 июля 2018 года, считает, что ответчик обязан был передать квартиру истцу не позднее 30 сентября 2018 года, до настоящего времени объект долевого участия по вышеуказанному договору истцу не передан. 

Из справки ОФЖС «Жилище» от 31 января 2019 года исх.17755 следует, что истец оплатил ответчику стоимость квартиры в полном объеме, задолженности по договору не имеется, что также подтверждено платежными поручениями № от 03 сентября 2018 года и № от 18 сентября 2018 года.

Поскольку факт оплаты, размер внесенных денежных средств и даты оплаты денежных сумм истцами во исполнение вышеуказанного договора сторонами в судебном заседании не оспаривался, то суд считает, что истцом в полном объеме и надлежащим образом свои обязательства по оплате квартиры перед ответчиком выполнены, однако ответчик свои обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок не исполнил. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Центральным Банком Российской Федерации в своем Указании от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» указал, что с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, также с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 октября 2018 года по 18 декабря 2018 года (77 дней) в сумме 146 006 рублей и представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, который судом проверен и признается выполненным не верно, поскольку не правильно указано количество дней просрочки - 77 дней, тогда как за данный период количество дней составляет – 79 дней, также неверно применена ключевая ставка Банка России на 18 декабря 2018 года (день приема квартиры по акту-приема передач), в тоже время ключевая ставка применяется на день исполнения обязательств.

Суд считает возможным произвести собственный расчет неустойки, который будет следующим: учитывая период просрочки с 01 октября 2018 года по 18 декабря 2018 года ( 79 дней), стоимость объекта в размере 3670 041 рубль, ключевую ставку Банка России на 30 сентября 2018 года – 7,50%, неустойка составит 144966,61 рублей (3670 041 рубль х 7,50% : 300 х 79 х 2).

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд применяет правила ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и размер компенсации морального вреда определяется судом не зависимо от размера возмещения имущественного вреда, поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. 

Поскольку по вине ответчика истцу квартира передана 18 декабря 2018 года, то суд, учитывая продолжительность просрочки, оценивает причиненный моральный вред в размере 1 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая указанную правовую норму, также п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, которым разъяснен порядок взыскивания штрафа, следует, что взыскание штрафа за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, то так как ответчиком до вынесения решения судом в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составит 72983,30 рубля ((144966,61 + 1000) : 2). 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4399,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку в размере 144966 рублей 60 копейка, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф – 72983 рубля 30 копеек, всего – 218949 рублей 90 копеек.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 4399 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова