Дело №2-182/2024

УИД 69RS0004-01-2024-000196-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Балан М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Бологовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 04 января 2024 года произошел залив квартиры истца из квартиры №... принадлежащей ответчику, в результате которого пострадали кухня и туалет в квартире истца. Причиной залива явилось то обстоятельство, что в квартире №... собственник не проживает, однако оставил открытыми окна, в результате чего в квартире образовалась низкая температура воздуха, которая привела к разрыву фильтра на системе холодного водоснабжения, а также трещина на тройнике труб холодного водоснабжения, что подтверждается актом ООО «БУК» от 15 января 2024 года. В соответствии с экспертным заключением №80831 от 16 января 2024 ООО «Норма плюс» стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления отделки помещений в квартире, расположенной по адресу ..., составляет 51 714 рублей 85 копеек. Со ссылкой на положения статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 просит взыскать с ФИО2 материальный ущерб, причиненный повреждением имущества в результате залива в размере 51 714 рублей 85 копеек, судебные расходы на проведение досудебной оценки ущерба в размере 8712 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1751 рубль и почтовые расходы.

Определениями Бологовского городского суда от 08 февраля 2024 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и от 04 марта 2024 года протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Бологовская управляющая компания» (далее – ООО «БУК») и ФИО3.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее увеличила исковые требования, с учетом проведенной по делу экспертизы, просила взыскать с ответчика ООО «БУК» стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 73 236 рублей 81 копейка и судебные расходы, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «БУК», третье лицо Администрация городского поселения города Бологое, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

При изложенных обстоятельствах, в силу положений 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно статье 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему спору возложение ответственности на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возможно только при условии, что прорыв системы холодного водоснабжения произошел за пределами общего имущества, т.е. в той части, которая относится к личному имуществу собственника.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: ..., является ФИО1, собственниками квартиры №... в указанном доме, из которой произошел залив квартиры истца, являются ФИО4 и ФИО3, по ... доли в праве.

Протоколом №27/01/2023 от 27 января 2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома единогласно принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома – непосредственное управление и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «БУК».

27 января 2023 года между Г.М.М., действующей как уполномоченное лицо от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома ... и ООО «БУК» в целях реализации выбранного способа управления – непосредственное управление, во исполнение статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ..., согласно перечню, являющемуся приложением к данному договору, подрядчик ООО «БУК» обязан проводить работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с актом, составленным 15 января 2024 года мастерами ООО «БУК» с участием собственников квартир №... Г.М.М. и №... ФИО1 установлено, что произошло затопление квартиры №... из квартиры №... данного дома, расположенной на втором этаже. Выявлен поврежденный тройник труб холодного водоснабжения в ..., произведен его ремонт, также установлено повреждения в виде трещины на тройнике труб холодного водоснабжения, установлена причина затопления: утечка из системы холодного водоснабжения дома через поврежденный тройник на трубопроводе.

В целях определения причин залива и размера ущерба судом по делу назначена судебная инженерно-оценочная экспертиза. По заключению №36/04/2024 от 27 апреля 2024 года непосредственной причиной залива квартиры по адресу: ..., произошедшего в период с 31 декабря 2023 по 04 января 2024 года является разлом (поперечный срез) трубы стального трубопровода стояка ХВС перед краном, присоединенным к ответвлению от стояка ХВС в квартире №.... К заливу квартиры истца привела неисправность общедомового имущества. Стоимость восстановительного ремонта (до состояния, предшествовавшего заливу) квартиры по адресу: ... составляет 73 236 рублей 81 копейка.

Доказательств посещений квартиры с целью контроля за состоянием системы холодного водоснабжения, ООО «БУК» не представлено.

При таких обстоятельствах ответственность за ущерб, причиненный квартире истца, должна быть возложена на ООО «БУК», ответственное в силу договора за надлежащее состояние инженерных систем, в том числе холодного водоснабжения данного жилого дома.

Поскольку иск удовлетворен к данному ответчику, с него подлежат взысканию в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы, поскольку они являются обоснованными и подтверждены документально.

В связи с отсутствием вины в заливе квартиры истца ответчиков ФИО2 и ФИО3 в иске к данным ответчикам следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бологовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бологовская управляющая компания» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный повреждением имущества в результате залива квартиры в размере 73 236 рублей 81 копейка, судебные расходы на проведение досудебной оценки ущерба в размере 8712 рублей 50 копеек, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1751 рубль 00 копеек и почтовые расходы в размере 67 рублей 00 копеек, а всего 93 700 рублей 98 копеек.

ФИО1 в иске к ФИО2 и ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры и судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 года

Председательствующий судья Ж.Н.Бондарева