Дело № 2-649(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года г. Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 11.02.1999 года между ней и ФИО10, ФИО11, ФИО12 заключен договор купли продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом ФИО13 Согласно условиям договора она передала ответчикам земельный участок площадью 745,40 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, по адресу: саратовская область, 

<

адрес>. До настоящего времени свои обязательства ответчики не выполнили, с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> не обращались. 

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения, состоящего из земельного участка площадью 745,40 кв.м., и размещенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключенного между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО10, ФИО11, ФИО12

Определением Ершовского районного суда Саратовской области производство по делу в части исковых требований к ФИО11, ФИО12 прекращено.

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10, ФИО11, ФИО12 заключен договор купли продажи недвижимости, но до настоящего времени Х-вы не оформили дом в свою собственность. После заключения сделки купли- продажи ФИО10 пояснила ей, что в настоящее время у нее нет денежных средств, что бы переоформить дом. В свою очередь она получила от ФИО10 10 000 рублей за продажу дома, передала ей документы на дом и земельный участок. Семья Х-вых вселилась в спорный дом еще до заключения договора купли продажи и проживали в нем до 2014 года. Примерно четыре года назад она узнала от соседки номер телефона ФИО10 и позвонила ей, сообщив, что ей необходимо оформить дом, однако ФИО10 пояснила ей, что она в доме не проживает и дом ей не нужен. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10, ФИО11, ФИО12 заключен договор купли продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом Ершовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 Согласно п.1 Договора ФИО7 продала и передала, а ФИО10, ФИО11, ФИО12 приняли в равных долях каждый в собственность недвижимое имущество включающее в себя земельный участок площадью 745,40 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Из п.5 Договора следует, что продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 3000 рублей, жилого дома в сумме 7000 рублей. Пунктом 8 Договора предусмотрено, что продавец продала покупателям вышеуказанную недвижимость за 10 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Из п. 15 Договора следует, что продавец передала, а покупатели приняли в равных долях каждый указанную недвижимость (ключи от дома, документы на земельный участок, а так же документы на жилой дом: проект застройки, домовую книгу, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом, радиоточкой) по настоящему договору доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. 

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При этом для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 обращалась в межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 745,4 кв.м. и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права по ее заявлению была приостановлена в связи не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и, или государственной регистрации прав. 

Как следует из материалов дела, основанием обращения в суд истицы послужило то обстоятельство, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи. В адрес ответчика ФИО7 09 ноября 2016 года направила уведомление, в котором предложила в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательство по договору купли продажи о регистрации перехода права собственности в органах Росеестра. На данное уведомление от ФИО2 в адрес истицы поступило письмо, из содержания которого следует, что она отказывается от регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вновь обращается с письменным уведомлением к ФИО10 в котором предлагает вновь обратиться в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности в срок до 01.11.2017 года. Указанное уведомление получено ФИО10, однако до настоящего времени ответчик в регистрирующие органы с целью регистрации перехода права собственности не явилась, а так же не воспользовалась правом обращения в регистрирующие органы через своего представителя.

Кроме того, из письма, полученного от ФИО10 в ходе рассмотрения дела следует, что спорное домовладение ей не нужно, она его продала третьим лицам.

Суд полагает установленным факт уклонения ответчика от явки в регистрирующие органы с целью государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено и не оспорено ответчиком, что все существенные условия договора купли продажи недвижимости сторонами исполнены.

В материалах дела имеются сведения о смерти ФИО11 и ФИО12, которые являлись стороной договора купли продажи недвижимости. 

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 следует, что в его производстве имеется неоконченное наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, согласно которому наследниками по закону является мать ФИО10, от которой поступило заявление о принятии наследства, супруга ФИО3, дочь ФИО4, от которых заявлений о принятии наследства не поступало (ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства). Однако согласно справке администрации Новосельского МО ФИО14 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы на день смерти наследодателя по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о фактическом принятии ими наследственного имущества умершего. 

Неоконченное наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно которому наследницей является супруга, наследница по закону, зарегистрированная по месту жительства 

<

адрес> ФИО10, заявившая о принятии наследства. 

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО12 и ФИО11 на день смерти были зарегистрированы и проживали совместно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, с. К. Сарма, 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной главой администрации Новосельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности лишь на долю ФИО10, которая составляет 15/24 в праве общей долевой собственности. Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ФИО6 приобрели домовладение с земельным участком в равных долях каждый. Следовательно, доля ФИО2 составляет (собственная 1/3 доля +1/12 доля, унаследованная от сына ФИО6+1/2 доля, что составляет 5/24, унаследованная от супруга ФИО1(1/3 доля супруга+1/12 доля, которую он унаследовал от сына ФИО6, но не оформил наследственных прав)=15/24. 

При этом суд полагает возможным разъяснить право истца обратиться к наследникам с соответствующим иском о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие доли (доля ФИО4 составляет 7/24, то есть унаследованная 1/12 доля после отца ФИО6+5/24 по праву представления унаследованная от деда ФИО1), доля ФИО3 1/12, унаследованная от супруга ФИО6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 15/24 доли по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО10, ФИО11, ФИО12 в отношении земельного участка площадью 745,40 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности 15/24 доли в отношении земельного участка площадью 745,40 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО7 к покупателю ФИО10 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска ФИО7 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 03 января 2017 года.

Судья А.А. Лучина