Дело № 2-66/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующей судьи Зиньковой Н.А.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что примерно в 1964 году приобрела по договору купли-продажи жилой дом в 

<

адрес>. В настоящее время данному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в данном доме по месту жительства. С момента регистрации и вселения в жилой дом постоянно проживает в нем, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком при доме, возвела надворные постройки, оплачивает потребленную электроэнергию, вносит страховые платежи по договору добровольного страхования недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Николоторжского сельсовета № ей был предоставлен при доме земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер №. Ни со стороны администрации сельского поселения, ни со стороны других органов и должностных лиц к ней каких-либо претензий по поводу принадлежности жилого дома не поступало. В похозяйственной книге она числится как собственник жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Считает, что в силу положений ст.234 ГК РФ имеет все законные основания для признания права собственности на указанный жилой дом, поскольку пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента приобретения. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района Вологодской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, в 1964 году ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилой дом в 

<

адрес> Договор купли-продажи либо иные правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранилось, право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

С момента приобретения жилого дома ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, проживает в нем, содержит дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована в данном доме как по постоянному месту жительства.

Согласно постановлению главы администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на части территории поселения» жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Николоторжского сельсовета Кирилловского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 1986-1990 г.г., 1991 – 1995 г.г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

В ноябре 2018 года в отношении жилого дома проведена техническая инвентаризация, объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №. Согласно техническому паспорту и техническому плану на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 27,7 кв.м., жилая площадь – 21,7 кв.м., год постройки – 1918, материал наружных стен здания – деревянные. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице своего представителя обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для осуществления регистрации права собственности на жилой дом, вместе с тем, регистрация права по данному объекту была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. 

Свидетели П. Л. суду пояснили, что истец длительное время (более 50 лет) проживает в жилом доме № в 

<

адрес>. Она пользуется данным домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию, осуществляет необходимый ремонт. Никто другой на жилой дом не претендует. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 длительное время (более пятнадцати лет) осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, как собственник и ее права никем не оспариваются. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истице на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, и она фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Зинькова

Копия верна:

Судья Н.А. Зинькова