Дело № 2- 822/2025 

УИД: 42RS0005-01-2025-000039- 72

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 7 марта 2025 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1, СеливА. А. Д. о прекращении права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования обоснованы тем, в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса поступают обращения граждан с заявлениями о предварительном согласовании предоставления для индивидуального жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. В ходе рассмотрения данных заявлений были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению вышеуказанного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН, на данном земельном участке находится жилое здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв. м. Указанное здание стоит на государственном кадастровом учете, сведения об объекте имею статус «актуальные, ранее учтенные». На него зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и СеливА. А. Д. (по 1/2 доли в праве), записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что по результатам осмотра, проведенного отделом муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства администрации адрес ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке отсутствуют капитальные объекты, участок не огорожен, площадь участка составляет 2 890,9 кв. м. Истец указывает, что ответчики утратили своё право на дом, ранее располагавшийся по адресу: адрес, так как дом отсутствует, земельный участок пустует и не используется по своему целевому назначению, что в соответствии со ст. ст. 235, 236 Гражданского кодекса РФ является основанием прекращения права собственности на указанный жилой дом.

Истец просит прекратить право собственности ФИО1 и СеливА. А. Д. на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: адрес; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером: № площадью 30 кв. м, находившийся по адресу: адрес; прекратить право собственности ФИО1 и СеливА. А. Д. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2 890,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес; исключить из особых отметок в выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о правообладателе ФИО3.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Кузбасса ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. 

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с адрес от 04.07.2002г. №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти адрес в сфере земельных отношений» и распоряжением адрес от 26.07.2002г. №-р «О специальном органе исполнительной власти, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», комитет является специальным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

На основании п. 1.1. Положения о комитете по управлению государственным имуществом адрес, утвержденного постановлением Коллегии адрес от 21.03.2008г. №, Комитет по управлению государственным имуществом адрес является исполнительным органом государственной власти адрес отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2. Положения, комитет является уполномоченным органом по управлению распоряжению имуществом адрес.

Согласно п. 3.48 Положения, комитет в пределах предоставленных ему полномочий по управлению государственной собственностью адрес, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и адрес принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории адрес отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом адрес.

Судом установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу адрес, площадью 2890,0 кв.м., поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена, в особых отметках имеется запись о правообладателе ФИО3 ( л.д.11-13).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дом по адресу адрес, являются ФИО1, ФИО2, доля вправе собственности каждой составляет 1/2 ( л.д.15-17).

Согласно данным филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в отношении домовладения, расположенного по адресу: адрес, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве владельца указан 

<

данные изъяты> (документы в инвентарном деле отсутствуют). Первичная регистрация указанного домовладения произведена за ФИО5, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (правоустанавливающие документы в инвентарном деле отсутствуют). ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация за ФИО6 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (документ в инвентарном деле отсутствуют). К договору купли от ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из решения исполнительного комитета Заводского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. на перестроенный дом. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №. Дополнительно сообщено, что на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. зафиксирован снос жилого дома по вышеуказанному адресу ( л.д.22-26).

Из справки МАУ «МФЦ г. Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово ( в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу адрес ( л.д.21).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу адрес, в реестре муниципального имущества г. Кемерово не значиться и не является муниципальной собственностью г. Кемерово( л.д.20).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово был осуществлен выезд по адресу адрес, составлен акт осмотра данного земельного участка, из которого следует, что каких-либо сооружений, построек на нем не обнаружено. Территория земельного участка не огорожена (л.д. 18-19). 

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что ответчики утратили свое право на жилой дом и земельный участок, поскольку объекта недвижимости прекратила свое существование как объект капитального строительства, в настоящее время земельный участок не используется ответчиками по своему целевому назначению, жилой дом на участке отсутствует, доказательств, что ответчики приступили к восстановлению разрешенного объекта недвижимости, судом не добыто, что свидетельствует о том, что ответчики фактически отказались от него.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ обратных доказательств, суду не представлено. 

Таким образом, требование истца о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, является обоснованными.

Кроме того, поскольку наличие информации о правообладателях в отношении земельного участка является препятствием для осуществления истцом полномочий по вовлечению в оборот указанного земельного участка, а ответчик фактически отказался от права собственности в отношении данного земельного участка, в течении более десяти лет не принимает мер по восстановлению жилого дом, требование истца о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является обоснованным.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1, СеливА. А. Д. о прекращении права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, СеливА. А. Д. по 1/2 доли в праве собственности каждой на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: адрес; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером: № площадью 30 кв. м, находившийся по адресу: адрес; прекратить право собственности ФИО1 и СеливА. А. Д. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2 890,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, исключить из особых отметок в выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о правообладателе ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 год