Дело № 2-1398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за неисполнение обязательства в срок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за неисполнение обязательства в срок. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № между ООО «Строительное управление СХС» (застройщиком) и ООО «СК Альбион» (инвестором). Договором инвестору должны были быть переданы следующие помещения: на отметке минус три триста помещение № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; на нулевой отметке сорок один паркинг (машиномест), выделенных красным цветом на плане помещений; на отметке одиннадцать четыреста помещении №, №, №, №, №, №, №, №, №,9, № - всего 

<

данные изъяты>, кв.м.; на отметке пятнадцать помещений №, №, №,№, №, № - всего 

<

данные изъяты> кв.м.; на отметке восемнадцать шестьсот помещения №, №, №, №, №, №,№, 7, №, всего 

<

данные изъяты>, кв.м.; на отметке двадцать два двести помещения №, №, №, №, №, №, №, №, № всего 

<

данные изъяты>, кв.м. Всего помещений объекта инвестирования 

<

данные изъяты> кв.м., по приложениям №, №, №, №, № и 41 паркингов по приложению №. В последующем был заключен договор перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК Альбион и ООО Торговый дом «Башкирская Торгово-Строительная Компания». По условиям данного договора первая сторона, а вторая приняла права требования и обязательства из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещений в блоке «В» обозначенного оранжевым цветом на плане помещений № к настоящему договору - примерной (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ ООО Торговый дом «Башкирская Торгово-Строительная Компания» и ФИО4, зарегистрированный по адресу, 450097, 

<

адрес>, заключили договор перемены лиц в обязательстве по условия данного договора первая сторона, а вторая приняла права требования и обязательства из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещений в блоке «В» обозначенного оранжевым цветом на плане помещений № к настоящему договору - примерной (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. О переуступке права ООО «Башкирская Торгово-Строительная Компания» направила письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО СК Альбион», в котором оно сообщило о заключении вышеуказанного договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство не исполнялось. Истец обратился в полицию за защитой нарушенных прав и интересов. Однако по итогам рассмотрения в отношении директора ООО Торговый дом «Башкирская Торгово-Строительная Компания» в возбуждении уголовного дела по признакам ст. 159 УК РФ отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией в адрес Генерального директора ООО «СУ СХС» с требованием об исполнении принятых ООО «Строительное управление СХС» на себя обязательств согласно п. 4.2.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе переговоров между изначальными сторонами договора инвестирования № стороны пришли к соглашению, согласно которому директор ООО «СК Альбион» в качестве физического лица взял на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор перемены лиц в обязательстве, по которому ФИО1, на основании договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат все исключительные права на помещение в блоке «В», обозначенные на плане помещений в приложении № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, на отметке - +22.200, расположенные в осях 5-6 и Б- Б/2, площадь которых определяется внутренними гранями внешних ограждающих конструкций и составляет в соответствии с прилагаемым планом указанных помещений ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в расчетах между сторонами не подлежат учету (уменьшению площади помещения при взаиморасчетах сторон) площади внутренних несущих конструкций (колонн) и внутренних перегородок, и стен. Стоимость указанных помещений, стороны определили в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей за каждый кв.м., на общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. По условиям настоящего договора первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает на себя все принадлежащие первой стороне права требования и обязательства из договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещений в блоке «В» характеристика которым дана в п. 1.1 настоящего договора. В уплате за уступленные права требования вторая сторона обязана уплатить 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора ФИО3 обязан уплатить истцу оговоренную вышеупомянутым договором сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно актам приёма- передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом получена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. При этом оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчиком не возвращена. Учитывая, что оплата должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, количество просроченных дней составляет 1005 дней.

В связи с этим, с учетом уточненных исковых требований, истец просит: обязать ответчика ФИО3 выполнить обязательства в соответствии с п.п.1.2, 1.3, 2.1 договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 сумму по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 31 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям, просят удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ч. 2).

Положениями ст. 6 названного Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 2 названного Федерального закона, он не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В свою очередь, пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п.1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № между ООО «Строительное управление СХС» (застройщиком) и ООО «СК Альбион» (инвестором). В соответствии с указанным договором инвестору должны были быть переданы следующие помещения: на отметке минус три триста помещение № - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; на нулевой отметке сорок один паркинг (машиномест), выделенных красным цветом на плане помещений; на отметке одиннадцать четыреста помещении №, №, №, №, №, №, №, №, №,9, № - всего 

<

данные изъяты> кв.м.; на отметке пятнадцать помещений №, №, №,№, №, № - всего 

<

данные изъяты> кв.м.; на отметке восемнадцать шестьсот помещения №, №, №, №, №, №,№, 7, №, всего 805, 86, кв.м.; на отметке двадцать два двести помещения №, №, №, №, №, №, №, №, № всего 235, 16, кв.м. Всего помещений объекта инвестирования 

<

данные изъяты> кв.м., по приложениям №, №, №, №, № и 41 паркингов по приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Альбион» и ООО Торговый дом «Башкирская Торгово-Строительная Компания» заключен договор перемены лиц в обязательстве, по условия которого первая сторона, а вторая приняла права требования и обязательства из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещений в блоке «В» обозначенного оранжевым цветом на плане помещений № к настоящему договору - примерной (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ООО Торговый дом «Башкирская Торгово-Строительная Компания» и ФИО5 заключен договор перемены лиц в обязательстве.

Согласно представленному свидетельству о перемене имени № №, выданному отделом ЗАГС 

<

адрес> записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан, ФИО4 присвоена фамилия «Гарифуллин». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (первая сторона) и ФИО3 (вторая сторона) заключен договор перемены лиц в обязательстве, по которому ФИО1, на основании договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат все исключительные права на помещение в блоке «В», обозначенные на плане помещений в приложении № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, на отметке - +22.200, расположенные в осях 5-6 и Б- Б/2, площадь которых определяется внутренними гранями внешних ограждающих конструкций и составляет в соответствии с прилагаемым планом указанных помещений ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в расчетах между сторонами не подлежат учету (уменьшению площади помещения при взаиморасчетах сторон) площади внутренних несущих конструкций (колонн) и внутренних перегородок, и стен. Стоимость указанных помещений, стороны определили в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый кв.м., на общую сумму в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей. 

По условиям настоящего договора первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает на себя все принадлежащие первой стороне права требования и обязательства из договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части помещений в блоке «В», характеристика которым дана в п. 1.1 настоящего договора (п.1.2 договора). 

В уплату за уступленные права требования вторая сторона обязана уплатить первой стороне 

<

данные изъяты> рублей (п.1.3 договора).

Вторая сторона обязана уплатить первой сторон оговоренную настоящим договором сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). 

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору перемены лиц в обязательстве, от исполнения обязательств по полному возврату суммы ответчик уклоняется.

Согласно представленным истцом расчетам ответчиком во исполнение заключенного договора возвращены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, при этом сумма остатка невозвращенной суммы составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей). 

При этом, доказательств обратного ответчиком, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

Каких- либо возражений (отзыв) на исковое заявление в порядке ст. 35 ГПК РФ ответчиком суду также не представлено. 

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обязании возложить на ответчика выполнить обязательства в соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 2.1 договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего. 

В данном случае истцом фактически предъявлены требования о взыскании процентов за неисполнение обязательства в срок в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ в случаях просрочки в уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривал применение при расчете процентов средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. В редакции, действующей до изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ, п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривал применение при расчете процентов учетной ставки банковского процента.

Поскольку общими нормами гражданского законодательства и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации не исключена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что истец в целях защиты своего нарушенного права и компенсации финансовых потерь правомерно обратился с материально-правовым требованием о взыскании с ответчика процентов за неисполнение обязательства в срок в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка. 

При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Рассматривая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Возмещение данных расходов должно быть соотносимо с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права и блага, а также с учетом принципов разумности пределов.

Суд считает разумным пределом возмещения расходов за услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и взыскивает данные расходы с ФИО3 

Исходя из объема заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за неисполнение обязательства в срок удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 выполнить обязательства в соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 2.1 договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за неисполнение обязательства в срок в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Г.М. Шарипова