Дело № 2-2705/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 мая 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1; ответчика ФИО2; представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>, пени,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 106 070,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 4035,02 рублей. В обоснование заявленных исковых требований указано, что нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежат собственникам вышеуказанного дома на праве общей долевой собственности и находятся в управлении МУП г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края. В вышеуказанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения № 11 (4-7) площадью 45,2 кв.м и № II (1-3) площадью 34,3 кв.м, общей площадью 79,5 кв.м, находящиеся в собственности ФИО2. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, установлена на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 40,85 руб/кв.м в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ - 36,96 руб/кв.м в месяц (в связи с исключением ставки на капитальный ремонт). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, в общем размере 35 259,84 рублей, в том числе НДС 1066,68 рублей, в том числе расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляют 28 266,96 рублей без НДС, услуги управляющей организации составляют 6992,88 рублей в том числе НДС 1066,68 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ были изменены тарифы на услуги по управлению многоквартирным домом, а также за техническое обслуживание жилья. С учетом изменения данных тарифов задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35 259,84 рублей, в том числе НДС 1068,12 рублей, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляют 28 257,48 рублей без НДС, услуги управляющей организации составляют 7002,36 рублей, в том числе НДС 1 068,12 рублей. В связи с проведенной технической инвентаризацией площади общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ изменились тарифы по коммунальным ресурсам на 1 кв.м в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 854,02 рублей, в том числе НДС 534,06 рублей, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляют 14 128,74 рублей, услуги управляющей организации составляют 3501,18 рублей, в том числе НДС 534,06 рублей, холодная вода на СОИ МКД составляет 33,36 рублей, горячая вода на СОИ составляет 104,94 рублей, электроснабжение на СОИ МКД составляет 33,36 рублей, отведение сточных вод на СОИ МКД составляет 52,44 рублей. В связи с изменением стоимости коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 696,64 рублей, в том числе НДС 534,06 рублей, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляют 14 128,74 рублей, услуги управляющей организации составляют 3501,18 рублей, в том числе НДС 534,06 рублей, холодная вода на СОИ МКД составляет 33,36 рублей, электроснабжение на СОИ МКД составляет 33,36 рублей. С учетом вышеизложенного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (взыскиваемый период) у ответчика образовалась задолженность за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в общем размере 106 070,34 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о возмещении расходов за долевое участие на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 106 003,62 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени задолженность не оплачена. На сумму задолженности истцом начислены проценты, размер которых составляет 4035,02 рубля. 07.09.2018 истцом подано заявление мировому судье судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка №25, которым вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа в соответствии с п.1 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности возместить истцу затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, так как между сторонами возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг, согласно нормам гл. 39 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, изменений не имел, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердил. С возражениями ответчика не согласен, ответчик, являясь собственником нежилого помещения спорного многоквартирного дома, обязана производить заявленную истцом плату. 

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что с истцом с ответчиком какой-либо договор на оказание услуг, выполнение работ, содержанию имущества, не заключался, она, как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме своими силами и средствами (с привлечением посторонних лиц) производит уборку территории возле нежилого помещения, вывоз мусора. Ремонт в помещении также проводит самостоятельно без привлечения работников истца.

Свидетель ФИО4, допрошенный по ходатайству ответчика пояснил, что он по просьбе ФИО2, без заключения какого-либо договора, за денежное вознаграждение на протяжении пяти лет подметает территорию возле нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, расположенном в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также выносит мусор, образовавшийся в этом нежилом помещении. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). 

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При рассмотрении дела установлено и не оспорено ответчиком, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный многоквартирный дом находится в управлении МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не вносила, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, уведомлением о наличии задолженности, адресованном ответчику. Также данный факт не оспорен ответчиком. Задолженность составляет 106 070,34 рублей. Расчет задолженности произведен исходя из размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, установленной на общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома. Расчет задолженности расписан в исковом заявлении, проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. На сумму указанной задолженности истцом начислена пеня, размер которой составляет 4035,02 рублей. 

Доказательств, опровергающих наличие спорной задолженности, ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика, на основании которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, не являются основанием для освобождения ее от платы заявленной истцом задолженности, а также основанием для оставления исковых требований без удовлетворения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя для собственника помещения в многоквартирном доме плату за содержание жилого помещения, включающую в себя в частности плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлена Жилищным, а также Гражданским законодательством. 

Выполнение истцом работ по содержанию спорного многоквартирного дома подтверждается представленными им договорами на выполнение работ по содержанию жилищного фонда, на оказание услуг по вывозу, перегрузке, транспортировке и захоронению твердых коммунальных отходов, платежными документами по оплате произведенных указанных услуг. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд заявленные требования истца находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме 106 070 рублей 34 копеек, пени в сумме 4035 рублей 02 копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3402 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 04.06.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-001428-82

Подлинник решения подшит в дело № 2-2705/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска