Дело № 2-1818/2025

УИД 33RS0011-01-2025-002833-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 14 августа 2025 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., 

при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Новосельское сельское поселение, СНТ «Садовод-1», примерно в 80 метрах по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, участок 

<

№>, обязать администрацию 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> истец ФИО2 купила спорный участок у частного лица по устной договоренности, и с 2007 г. по настоящее время она владеет спорным земельным участком более 15 лет непрерывно, добросовестно, как собственным имуществом, оплачивает членские и целевые взносы. Каких либо претензий от других лиц по владению земельным участком не поступало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, пояснив, что приобрела земельный участок у ФИО4, расчет между ними произведен полностью. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО1 указала, что администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорным земельный участок не является выморочным имуществом, после смерти ФИО4 имеется наследник, принявший наследство, ФИО4 передела ей документы на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом. Ранее в ходе разбирательства дела с исковыми требованиями согласился, пояснив, что его мать ФИО4 в 2007 г. продала земельный участок в СНТ «Садовод-1» ФИО2 В связи с этим у нотариуса в состава наследственного имущества земельный участок им не заявился. 

Представители третьего лица председатель СНТ "Садовод-1" ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями согласился, пояснив, что СНТ «Садовод-1» образовалось после ликвидации СНТ «Садовод». ФИО2 в СНТ имеет участок, своевременно оплачивает целевые и членские взносы.

Представитель У. Р. по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставил рассмотрение решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> СНТ «Садовод» выдано свидетельство от 

<

дата> №

<

№> на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,4974 га.

Администрация Новосельского сельского поселения, рассмотрев заявление председателя СНТ «Садовод-1» ФИО5, свидетельство от 

<

дата> №ВЛ07-39-729, своим постановлением от 

<

дата> 

<

№> присвоила элементу планировочной структуры, находящемуся в кадастровом квартале 

<

№>, расположенному на территории Новосельского сельского поселения 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>, МО Новосельское сельское поселение, СНТ «Садовод -1».

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> «О выделении земельного участка под коллективный сад работникам учреждения ОД 1/6» Садоводческому товариществу «Садовод» выделен в собственность земельный участок площадью 2,928 га. 

На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство от 

<

дата> №

<

№> на право собственности на земельный участок площадью 0,048 га. 

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Илион» ФИО6 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, МО Новосельское сельское поселение, СНТ «Садовод-1, примерно в 80 м. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, находится в пределах кадастрового квартала 

<

№> и имеет площадь 467 кв.м.

Согласно наследственному делу 

<

№> после ФИО4 наследником по закону, принявшим наследство, является ее сын ФИО3, супруг ФИО7, отказался от принятия наследства в пользу сына, мать ФИО8 не вступала в права наследства, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № II-ВГ 

<

№> от 

<

дата> отдела ЗАГС администрации Краснокамского муниципального района 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истца она купила у ФИО4 земельный участок в СНТ «Садовод» (в настоящее время СНТ «Садовод-1») без оформления договора купли-продажи, расчет между ними произведен полностью, ФИО4 передала ей документы на земельный участок. 

Данное обстоятельство ответчик ФИО3 не оспаривал.

С момента приобретения земельного участка в 2007 и до настоящего времени ФИО2 пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждено членской книжкой садовода, пояснениями председателя СНТ «Садовод-1», показаниями свидетеля ФИО9

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является наследник собственника земельного участка ФИО4 - ФИО3

В связи с этим исковые требования о признании права собственности на земельный участок к ответчикам администрации 

<

адрес> и администрации Новосельского сельского поседения 

<

адрес> подлежат оставлению без удовлетворения. 

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

С учетом приведенного выше правого регулирования требования истца о возложении на администрацию 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок подлежат отклонению, поскольку администрация 

<

адрес> не является органом производящим государственную регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится по заявлению правообладателя земельного участка, которым администрация 

<

адрес> не является. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

№>, выдан 

<

дата> Мелеховским отд. мил. УВД 

<

адрес> и района 

<

адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Новосельское сельское поселение, СНТ «Садовод-1», примерно в 80 метрах по направлению на северо-восток от 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 г.