Дело № 2-131/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону об исключении из числа собственников и перераспределении долей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указал, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности.

ФИО2 принадлежит -1/8 доля, ФИО3 - 1/16 доля, ФИО4 - 1/8 доля, ФИО5 - 13/80 доли, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО7 - 3/20 доли, ФИО8 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростовское БТИ», в состав домовладения по вышеуказанному адресу входит жилой дом литер «А», общая площадью 135,3 кв.м., жилая площадью 64,9 кв.м., жилой дом литер «Б», общая площадь 91,2 кв.м., жилая площадь 61,5 кв.м, а также, хозяйственные строения -сараи.

Согласно Выписки из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>, №, расположены следующие строения: жилой дом литер «А» площадью 101,3 кв.м, жилой дом литер «Б» площадью 83,7 кв.м, сарай литер «Р» площадью 6,5 кв.м, сарай литер «О» площадью 7,9 кв.м.

Все вышеуказанные строения расположены на земельном участке площадью 331 кв.м.

Между всеми собственниками долевой собственности сложился порядок пользования жилыми домами, хозяйственными строениями и земельным участком. Порядок пользования строениями сложился длительный период времени.

В пользовании собственника ФИО6 находится помещение № жилого дома литер «А», состоящие из комнат № площадью 13,2 кв.м, № площадью 8,5 кв.м, №(3) площадью 10,6 кв.м, №(4) площадью 4,7 кв.м на первом этаже, также, помещение №, состоящее: комната № площадью 15,4 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м, комната № площадью 4,8 кв.м, комната № площадью 4,6 кв.м, на втором этаже жилого дома литер «А» и мансарда площадью 27,3 кв.м.

В пользовании ФИО5 помещение № жилого дома литер «А», состоящие из комнат № площадью 8,0 кв.м, № х площадью 5,4 кв.м.; в пользование ФИО7 находится помещение №, состоящее из комнат № площадью 15,0 кв.м, № х площадью 1,8 кв.м, № площадью 4,9 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится помещение № жилого дома литера «Б», состоящее их комнат № площадью 8,8 кв.м., №а площадью 0,8 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м, в пользовании ФИО3 находится помещение №, состоящее из комнат № площадью 15,0 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № а площадью 1,7 кв.м, № х площадью 2,3 кв.м.; в пользовании ФИО4 находится помещение №, состоящее из комнаты № площадью 2,7 кв.м, № (3) площадью 4,4 кв.м, № (2) площадью 13,2 кв.м.

ФИО8 прибрела в 2016 году 1/8 долю в праве собственности на строения по вышеуказанному адресу. В её фактическое пользование перешло помещение № жилого дома литер «Б», состоящее из комнаты № (4) площадью 4,8 кв.м, комнаты № (2) площадью 9,6 кв.м. Однако после приобретения 1/8 доли, ФИО8 не пользовалась помещением № жилого дома литер «Б», она не вселилась и не проживала в нем, не ремонтировала и не интересовалась техническим состоянием помещения. 

Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», техническое состояние конструктивных элементов помещения, состоящего из жилой комнаты № (2) и кухни № (4), расположенных в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес> - ветхое, аварийное, что противоречит п. 10 «требованиям, которым должно отвечать жилое помещение главы II, а также соответствуют п. 33 «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Помещение, состоящее из жилой комнаты № (2) и кухни № (4), является негодным, не подлежащим капитальному ремонту и реконструкции, вследствие чего непригодным для проживания, вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещение, состоящее из жилой комнаты № (2) и кухни № (4), оказывает негативное влияние на смежные помещения жилого дома литер «Б». Проведенным исследованием было выявлено, что в фундаменте (блочный из ракушечника), имеется выпучивание и искривление стен цокольной части, а также массовое выветривание швов; потеря прочности фундамента в связи с длительной эксплуатацией; неравномерная осадка фундамента по периметру помещений; развитие деформаций фундамента. В несущих стенах и перегородках (стены - планкованные, обложенные кирпичом, перегородки - деревянные, отштукатуренные по дранке) выявлены отклонение несущих стен жилого дома от вертикальной плоскости в связи с неравномерной осадкой фундамента; массовые прогрессирующие вертикальные и горизонтальные трещины в несущих стенах; трещины под оконным проемом, значительное ослабление и разрушение кладки несущих стен; массовое выветривание швов кладки; нарушение сопряжения внутренних перегородок с несущими стенами в виде вертикальных трещин. В перекрытии (чердачное - деревянное) выявлено частичное разрушение перекрытия, отпадение штукатурного слоя, обнажение древесины балок, следы увлажнения, поражения гнилью, жучком; в полу выявлено полное разрушение конструкций пола; в крыше (деревянная) выявлено поражение гнилью, жучком древесины деталей крыши, следы увлажнения, отсутствие досок фронтона; деревянные окна и двери повреждены: оконные переплеты, коробка и подоконная доска поражены гнилью и жучком, отсутствует остеклянение, дверные полотна и коробка поражены гнилью и жучком. Во внутренней отделке выявлено выгорание, отставание обоев и бумажной основы, имеются трещины и разрывы по всей поверхности.

Истцы считают, что действия ответчика по невыполнению обязанности по содержанию своего имущества нарушают их права, в связи с тем, что ставшее ветхим и аварийным помещение, состоящее из жилой комнаты № (2) и кухни № (4), оказывает негативное влияние на смежные помещения, в связи с чем, они вынуждены обращаться в суд с данным иском с целью защитить свои права и законные интересы.

На основании изложенного, истцы просят суд

-исключить из числа собственников ФИО8 в 1/8 доле в праве собственности на строения, КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «А» площадью 101,3 кв.м, жилой дом литер «Б» площадью 83,7 кв.м, сарай литер «Р» площадью 6,5 кв.м, сарай литер «О» площадью 7,9 кв.м.

-определить доли собственников в праве собственности на строения: ФИО7 6/35 доли, ФИО4 1/7 доля, ФИО5-13/70 доли, ФИО3-1/14доля, ФИО2- 1/7 доля, ФИО6-2/4 доли.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истцов – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 331 кв.м. находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположено домовладение, а также строения.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростовское БТИ», в состав домовладения по вышеуказанному адресу входит жилой дом литер «А», общая площадью 135,3 кв.м., жилая площадью 64,9 кв.м., жилой дом литер «Б», общая площадь 91,2 кв.м., жилая площадь 61,5 кв.м, а также, хозяйственные строения -сараи.

Согласно Выписки из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>, КН №, расположены следующие строения: жилой дом литер «А» площадью 101,3 кв.м, жилой дом литер «Б» площадью 83,7 кв.м, сарай литер «Р» площадью 6,5 кв.м, сарай литер «О» площадью 7,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежит:

ФИО2 -1/8 доля, 

ФИО3 - 1/16 доля, 

ФИО4 - 1/8 доля, 

ФИО5 - 13/80 доли, 

ФИО6 - 1/4 доля, 

ФИО7 - 3/20 доли, 

ФИО8 - 1/8 доля 

В пользовании собственника ФИО6 находится помещение № жилого дома литер «А», состоящие из комнат № площадью 13,2 кв.м, № площадью 8,5 кв.м, №(3) площадью 10,6 кв.м, №(4) площадью 4,7 кв.м на первом этаже, также, помещение №, состоящее: комната № площадью 15,4 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м, комната № площадью 4,8 кв.м, комната № площадью 4,6 кв.м, на втором этаже жилого дома литер «А» и мансарда площадью 27,3 кв.м.

В пользовании ФИО5 помещение № жилого дома литер «А», состоящие из комнат № площадью 8,0 кв.м, № х площадью 5,4 кв.м.; в пользование ФИО7 находится помещение №, состоящее из комнат № площадью 15,0 кв.м, № х площадью 1,8 кв.м, № площадью 4,9 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится помещение № жилого дома литера «Б», состоящее их комнат № площадью 8,8 кв.м., №а площадью 0,8 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м, в пользовании ФИО3 находится помещение №, состоящее из комнат № площадью 15,0 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № а площадью 1,7 кв.м, № х площадью 2,3 кв.м.; в пользовании ФИО4 находится помещение №, состоящее из комнаты № площадью 2,7 кв.м, № (3) площадью 4,4 кв.м, № (2) площадью 13,2 кв.м.

ФИО8 прибрела в 2016 году 1/8 долю в праве собственности на строения по вышеуказанному адресу. В её фактическое пользование перешло помещение № жилого дома литер «Б», состоящее из комнаты № (4) площадью 4,8 кв.м, комнаты № (2) площадью 9,6 кв.м. 

Право ФИО8 недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано. Между тем, истцы просят суд исключить ФИО8 из числа собственников в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истцов о том, что в жилом помещении ответчик на протяжении долгого времени не проживает, интереса к дому не высказывал, какие-либо притязания с его стороны отсутствовали, не может служить основанием для исключения ответчика из числа собственников и перераспределения ее доли в пользу остальных собственников, поскольку указанные обстоятельства не могут ущемлять права ФИО8, как собственника доли в спорном домовладении, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Ссылки истцов на незначительность доли ФИО8, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не препятствуют проживанию истцов на спорной жилплощади.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

По смыслу вышеприведенных правовых норм одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.

Истцы не представили доказательств намерения выплатить компенсацию ответчику за перераспределение её доли в праве собственности.

Проанализировав исследовав представленные истицами фотографии спорного домовладения, заключение специалиста №-З от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что они с достоверностью не подтверждают наступление полной гибели или уничтожения принадлежащего ответчику имущества, и что оно перестало существовать в качестве объекта права и не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ.

Акт обследования, который составляется в случае гибели или уничтожения объекта недвижимого имущества либо его части, истцами суду не представлен.

Также не представлено истцами доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества, а также, что его является незначительной.

При таких обстоятельствах, исковые требования не нашли своего подтверждения и подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исключении из числа собственников и перераспределении долей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Шандецкая Г.Г.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2025 года.