Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2024 года

УИН 78RS0002-01-2024-003906-33

2-6449/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 21 августа 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием 

прокурора Ильина Н.В.,

при секретаре Пономаре И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что 25 декабря 2023 года приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Ахейя». Согласно указанному договору истец принял рассматриваемую квартиру, арестованную Выборгским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № № от 30.11.2017, принадлежащую должнику ФИО3 и находящуюся в залоге у ОАО «Банк Народный кредит» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов». Регистрация права собственности ФИО1 в отношении указанной квартиры произведена 11 марта 2024 года. Согласно справке о регистрации формы 9, с 25 марта 2014 года и по настоящее время в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает член семьи бывшего собственника ФИО2. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют. 29 декабря 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 15.01.2024, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 56, 58), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по адресу регистрации (л.д. 14) надлежащим образом (л.д. 59), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 31 октября 2023 года МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании уведомления УФССП России по Санкт-Петербургу № 1312/23 от 02.10.2023 во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 31.08.2023 о передаче на реализацию имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> арестованного в рамках исполнительного производства № №, возбужденного в отношении должника ФИО3, в соответствии с решением комиссии о порядке реализации арестованного имущества от 26.10.2023 № 19т78н-23 поручило ООО «Ахейа» получить имущество (правоустанавливающие и подтверждающие документы) и осуществить на торгах его реализацию(л.д. 34). 

20 декабря 2023 года ООО «Ахейя» проведены торги в виде открытого аукциона в электронной форме, по результатам которых составлен протокол №3, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: Лот 4 подвергнутое аресту по исполнительному производству № от 30.11.2017, принадлежащее должнику ФИО3 и находящееся в залоге у ОАО «Банк Народный кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» имущество: квартира, общей площадью №, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, обременение – ипотека, запрет регистрационных действий ФССП (л.д. 33). 

25 декабря 2023 года между МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – продавец) в лице ООО «Ахейя» (далее – организатор торгов) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно условиям которого организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество: лот № 4, подвергнутое аресту по исполнительному производству № № от 30.11.2017, принадлежащее ФИО3 и находящееся в залоге у ОАО «Банк Народный кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» имущество: квартиру, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

11 марта 2024 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2024 (л.д. 20-23).

Как следует из справки о регистрации формы №9, ответчик является членом семьи бывшего собственника, и с 25 марта 2014 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 29 декабря 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 15.01.2024, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства, суд, исходя из того, что ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, соглашения между собственником спорным объектом недвижимости и ФИО2 о праве пользования жилым помещением не имеется, приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. (л.д. 4). 

При этом, суд полагает возможным возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., внесенную на основании чека-ордера ПАО Сбербанк 13.03.2024 (на сумму 600 руб. 00 коп.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Возвратить ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, внесенную на основании чека-ордера ПАО Сбербанк 13.03.2024 (на сумму 600 рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина