Дело № 2-963/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 28 июня 2017 года 

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Перми о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношении администрации города Перми признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указав, что она прописана и проживает с семьёй по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым № передавался по наследству несколько поколений. На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом с кадастровым №, который так же перешёл ее семье в пользование по наследству, чему существуют все необходимые подтвердительные документы и расписки, доказывающие возможность претендовать на приобретение вышеуказанного участка в собственность. Из-за трудного материального положения, а так же не знания норм и правил приобретения земельного участка в собственность, она и ее семья не смогла своевременно оформить вышеуказанный участок и жилое строение на нём в собственность, но несмотря на это участок по адресу 

<

адрес> момента передачи в пользование ей и ее семье обрабатывался в соответствии с его земельным назначением. Жилое строение (дом) на вышеуказанном участке так же поддерживается в надлежащем, жилом состоянии. Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является она. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступили дополнения к исковому заявлению, в котором истец указывает, что она проживает и прописана в домовладении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, где была прописана ее прабабушка гр.А., которая являлась собственником земельного участка и домовладения. После смерти прабабушки она добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком и проживала в указанном домовладении. Просит признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на иске в полном объеме.

Ответчик Департамент земельных отношений Администрации г. Перми своего представителя в суд не направили, в заявлении, адресованном суду представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Администрация Индустриального района г. Перми в суд своего представителя не направила. В заявлении, адресованном суду, представитель по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями не согласны, считают их незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым №.

Из пояснений истца следует, что собственником домовладения являлась ее прабабушка гр.А., после ее смерти она добросовестно владела и пользовалась земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает в указанном доме, что подтверждается домовой книгой. 

При этом справкой ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано на праве собственности.

Как указывает департамент градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес>, что разрешение на строительство жилого дома на земельном участке 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно представленного кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного кадастрового паспорта границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.8/.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Анализ земельного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что правила о приобретении права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности не распространяются на имущество находящееся в муниципальной или государственной собственности, каковым и является спорный земельный участок.

Согласно сведений департамента земельных отношений ФИО1 с заявлением о предоставлении спорного земельного участка под индивидуальный жилой дом в департамент земельных отношений не обращалась. 

В Департаменте земельных отношений администрации города Перми отсутствуют сведения о предоставлении спорного земельного участка, также в документах, представленных истцом в обосновании своих доводов, отсутствует информация о таком предоставлении.

Доказательств того, что спорный земельный участок находился в частной собственности, суду не представлено.

Кроме того, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Поскольку спорный земельный участок не сформирован и не идентифицирован, местоположение границ земельного участка не определено и не согласовано, исходя из названных правовых норм, он не может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

Представленная истцом справка ИП кадастрового инженера гр.Б. от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка 

<

адрес> и в настоящее ФИО1 передан межевой план для согласования границ уточняемого земельного участка со смежным участком с департаментом земельных отношений администрации г. Перми площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составляет 756 кв.м., а также представленные истцом доказательства оплаты налогов за спорный земельный участок, отсутствие возражений со стороны собственников земельных участков, смежных со спорным земельным участком, не имеет правового значения для рассмотрения дела по заявленным истцом основаниям и не является основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в соответствии ст. 234 ГК РФ необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: