Дело № 2-633/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июня 2018 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о признании права аренды, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Лобня о признании права аренды земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности л.д. 39) пояснила, что 23.01.1998г. между Администрацией г. Лобня и ССВ был заключен договор аренды земельного участка площадью ................ кв.м. с правом выкупа, расположенного по адресу: ................, сроком на 25 лет. В связи со смертью арендатора на основании постановления Главы г. Лобня от 20.04.2010 № 518 в договор внесены изменения, арендатором стала С Л Г . 14.05.2010г. между Комитетом по управлению имуществом г. Лобня и С Л Г заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра 12.07.2010 за регистрационным номером 505041/015/2010-259, однако в выписке из ЕГРН сведения о регистрации указанного дополнительного соглашения отсутствуют. 00.00.0000 . С Л Г . умерла. Истица является ее дочерью и наследником ее имущества по закону. 12.05.2017 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке. Постановлением нотариуса ................. от 25.11.2017г. истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка, так как право аренды в ЕГРН не зарегистрировано. Просит признать за ФИО1 право на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020602:29 площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: ................ после смерти С Л Г 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня (по доверенности ФИО3) не возражает против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 23.01.1998г. между Администрацией г. Лобня и С С В заключен договор аренды земельного участка площадью 1192 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ................, на срок 25 лет (л.д.41-42).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 14.05.2010г. к договору аренды № от 23.01.1998г. правопреемником арендатора стала С Л Г ., которой 26.02.2010г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права аренды земельного участка. В дополнительном соглашении имеется соответствующий штамп о его государственной регистрации 00.00.0000 , номер записи № (л.д. 16-25, 26. 27).

00.00.0000 . С Л Г умерла (л.д.15). Ее дочь ФИО1 является наследником ее имущества по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ и заявила о принятии наследства. Постановлением нотариуса Лобненского нотариального округа Московской области Н Н В от 25.11.2017г. ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка, так как согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 26.12.2016г. отсутствуют сведения о каких-либо правах, в том числе о праве аренды на указанный земельный участок (л.д.12).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, право аренды переходит по наследству к правопреемнику С Л Г в порядке универсального правопреемства. При этом суд принимает во внимание, что на земельном участке имеется строение, право собственности на которое перешло к ФИО1 в порядке наследования по закону (л.д.7-9). 

Факт отсутствия в выписке из ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 от 14.05.2010 к договору аренды № 507 от 23.01.1998г. удовлетворение иска не исключает, поскольку право аренды земельного участка входит в состав наследственной массы после смерти С Л Г ., и в соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ ФИО1 имеет право на вступление в договор на оставшийся срок его действия. 

Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020602:29 площадью 1192 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ................ соответствии с договором аренды земельного участка от 23.01.1998г. и дополнительным соглашением № 1 от 14.05.2010 к договору аренды № 507 от 23.01.1998г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено и оглашено 06 июня 2018 года