№ 2-109/2025

11RS0013-01-2025-000107-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года Республика Коми, с.Усть-Цильма, 

ул.Советская, д.139

Ижемский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Овчинниковой М.А.,

при помощнике судьи Палкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми (далее - администрация МР «Усть-Цилемский») о включении права аренды земельного участка в наследственную массу умершего ФИО3

В обоснование указал, что его отцу ФИО3 принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 11:13:2001004:241, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал, в районе 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка № 818/2014 от 17.11.2014, заключенного между Администрацией МР «Усть-Цилемский» и ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, право аренды не было включено в наследственную массу после смерти отца. Свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка не было включено в наследственную массу.

После смерти ФИО3 он, как единственный наследник, вступил в наследство по закону.

Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером 11:13:2001004:241, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартал, в районе 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

В отзыве представитель ответчика, в лице руководителя администрации МР «Усть-Цилемский» ФИО5, указал на согласие с исковыми требованиями. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариус Усть-Цилемского нотариального округа ФИО6 направила в суд наследственное дело умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (далее - ГПК РФ), суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела 17.10.2014 между администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» и ФИО3 был заключен договор № 818/2014 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал, в районе 

<

адрес>. Срок действия договора определен до 15.10.2015. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в права наследства вступил сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор аренды земельного участка № 818/2014 с кадастровым номером № не вошел в наследственную массу.

Из сведений, предоставленных администрацией МР «Усть-Цилемский» следует, что в настоящее время договор аренды земельного участка не расторгнут. Задолженность по арендной плате на 01.01.2025 отсутствует. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 11:13:2001004:241, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания и содержания гаража, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Договор аренды земельного участка № 368/2011 не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. В этой связи арендуемый земельный участок не был включен в наследственную массу ФИО3

В договоре аренды земельного участка отсутствуют какие-либо условия, не дающие право перехода прав и обязанностей по договору к наследникам. 

Учитывая, что договор аренды земельного участка № 818/2014 от 17.11.2014 не расторгнут. ФИО2 имел права наследника на аренду недвижимого имущества, платежи за аренду земельного участка производились, участок не передан иным лицам в пользование, орган заключивший договор аренды не имел возражений по заявленным требованиям, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 22.01.2013 ТП УФМС России по Республике Коми в Усть-Цилемском районе к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером 11:13:2001004:241, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартал, в районе 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.03.2025.

Судья М.А. Овчинникова