дело № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что 27.08.2002 по результатам проведенного аукциона ФИО1 признан победителем аукциона по продаже земельного участка площадью 1248,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Мартыновского района Ростовской области 17.09.2002 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, истцом произведена оплата стоимости земельного участка, однако договор не был сдан на регистрацию. Просит признать за собой право собственности на земельный участок кад. № № площадью 1248,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности при рассмотрении дела исковые требования поддержала. Указала, что при обращении в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права истцом получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием второй копии договора купли-продажи. Вторая копия договора купли-продажи в архиве администрации Мартыновского района отсутствует.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Возражений по существу исковых требований не предоставили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ (часть 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что протоколом заседания аукционной комиссии № 22 от 27.08.2002 ФИО1 признан победителем аукциона по продаже в собственность земельного участка площадью 1248,0 кв.м. пл адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

17.09.2002 между продавцом Комитетом по управлению имуществом Администрации Мартыновского района и покупателем ФИО1 17.09.2002 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кад. №, цена определена в размере 1441,44 рублей, договор имеет силу передаточного акта (л.д. 9,10).

По данным кадастрового плана от 30.10.2002 земельный участок кад. № находился в государственной собственности (л.д. 11,12).

Стоимость земельного участка оплачена ФИО1 27.08.2002 в размере, предусмотренном договором (л.д. 14).

Постановлением от 17.12.2018 земельному участку 

<

адрес> присвоен адрес – 

<

адрес> а (л.д. 34).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кад. № не зарегистрированы (л.д. 20).

При обращении ФИО1 с заявлением о регистрации права на земельный участок, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что не представлен еще один подлинный документ договора купли-продажи земельного участка (л.д. 32,33).

По данным Администрации Мартыновского района в документах архивных фондов Администрации Мартыновского района, Комитета по управлению имуществом за 2002 год, поступивших на хранение в архив, договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 17.09.2002 отсутствует (л.д. 35).

Действительность сделки купли-продажи земельного участка от 17.09.2002 никем не оспаривается.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта и расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора, поскольку установлено из содержания договора, что он имеет силу передаточного акта.

Принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о приобретении земельного участка истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи, не зарегистрированного в Управлении Росреестра, а также отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности в настоящее время ввиду отсутствия второго экземпляра договора купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мартыновского района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> России право собственности на земельный участок площадью 1248,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.