Дело № 2-1672/2024

УИД № 50RS0046-01-2024-003042-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 июля 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года. 

г. Ступино Московской области 29 июля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре судебного заседания Гарашкиной Т.А., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя адвоката ФИО4, действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 141-142), к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1352 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, единым массивом площадью 2752 кв. м. в координатах согласно проекту межевого плана от 19.03.2024 года.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обосновали тем, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от 05.12.1985 года, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>). На основании постановления главы Ступинского района Московской области от 19.09.2003 года № в собственность ФИО1 при указанном жилом доме предоставлен земельный участок площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером №. 26.05.2007 года между истцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила ФИО2 ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по указанному адресу. Между тем, согласно архивным документам при жилом доме, сособственниками которого истцы являются, находился земельный участок общей площадью 0,28 га. В настоящее время фактическая площадь земельного участка согласно проекту межевого плана составляет 2752 кв. м. В соответствии с действующим законодательством, истцы имеют право оформить в общую долевую собственность находящийся при жилом доме земельный участок, исходя из фактической площади, установив его границы единым массивом.

На основании протокольного определения суда от 16.07.2024 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО13, являющаяся сособственником смежного земельного участка (л. д. 181-182). 

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель адвокат ФИО4 иск поддержали, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы; просили удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён, возражений на иск не представил. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены, своих возражений на иск не представили. 

Третье лицо ФИО13, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также выразила своё несогласие с иском без указания оснований. 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, выслушав объяснения и доводы истцов, их представителя, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39 и 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от 13.12.1985 года, заключенного с ФИО5, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>) (л. 

<

...>). 

На основании постановления главы Ступинского района Московской области от 19.09.2003 года № в собственность ФИО1 при указанном жилом доме предоставлен земельный участок площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером № из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 14). 

26.05.2007 года между истцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО1 подарила ФИО2 ? долю земельного участка площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером № и размещённую на нём ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по указанному адресу (л. д. 15-17). 

Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке 21.07.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.2007 года и выписками из ЕГРН (л. д. 18-40). 

Границы земельного участка номинальной (декларированной) площадью 1400 кв. м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 24-40). 

Вместе с тем, согласно представленной истцами архивной справке архивного отдела администрации городского округа Ступино Московской области от 08.09.2008 года № в документах администрации 

<

адрес> сельского округа Ступинского района Московской области, похозяйственной книге 

<

адрес>) за 1980-1982 годы значится хозяйство ФИО5: жилой дом 1957 года постройки; всего земли - 0,28 га (л. д. 41).

Исходя из представленных на судебный запрос ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» архивных копий похозяйственных книг д. 

<

адрес> за 1997-2006, 2013-2017 годы на хозяйства ФИО5, а также истцов ФИО1 и ФИО6, правопредшественнику истцов ФИО5 при жилом доме был предоставлен земельный участок общей площадью 0,28 га (0,15 га – в собственность; 0,13 га в постоянное пользование) (л. д. 91-114). 

Факт наличия при жилом доме, в настоящее время принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2752 кв. м., подтверждается техническим планам БТИ по состоянию на 15.05.2003 года, техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 09.04.2007 года (л. 

<

...>). 

Земельный участок при жилом доме истцов сформирован единым массивом; по результатам межевания его фактическая площадь составляет 2752 кв. м., что соответствует архивным документам; границы земельного участка определены, что явствует из представленного проекта межевого плана от 19.03.2024 года (л. д. 56-62). 

При этом спорный земельный участок в фактических и неизменных границах существует более 20 лет; площадь земельного участка, его конфигурация соответствуют представленным в материалы дела техническому плану БТИ (по состоянию на 15.05.2003 года) и техническому паспорту на жилой дом (по состоянию на 09.04.2007 года). 

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется. 

Земельный участок площадью 1352 кв. м. находится в постоянном пользовании истцов на законных основаниях. 

Следовательно, в отношении земельного участка площадью 1352 кв. м., находящегося в фактическом пользовании истцов в составе земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010502:5, возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 и ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Сведений о невозможности предоставления в общую долевую собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Несогласие с иском третьего лица ФИО13, являющейся сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010502:109 (л. д. 170-175), само по себе, без приведения оснований такого несогласия и представления доказательств в обоснование возражений, не может служить основанием к отказу истцам в удовлетворении заявленных требований. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях, по ? (одной второй) доле за каждым, на земельный участок площадью 1352 кв. м. в составе земельного участка общей площадью 2752 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, единым массивом площадью 2752 кв. м. в координатах согласно проекту межевого плана от 19.03.2024 года:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м. 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин