Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025г. адрес  

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании помещений в едином жилом доме, домами блокированной застройки, прекращении кадастрового учета единого объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании помещений в едином жилом доме, домами блокированной застройки, прекращении кадастрового учета единого объекта недвижимости.

 В обоснование доводов указала, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером 77:03:...1...10:1177, расположенном по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, которые имеют следующие характеристики и принадлежность: Жилое помещение, квартира №1 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2301, площадью 60.2 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Косино-ФИО3, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 (Ответчик), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/277/2014-291 от 01.09.2014.

Жилое помещение, квартира №2 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2302, площадью 135.9кв.м., расположенная по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/029/2013-461 от 04.02.2013г.

В отношении указанных жилых помещений осуществлен государственный кадастровый учет, каждое из помещений имеет свой кадастровый номер, самостоятельные характеристики, идентифицирующие их как индивидуально-определенную вещь.

Жилые помещения являются автономными, обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы на единый земельный участок с кадастровым номером 77:03:...1...10:3416, отдельно друг от друга пригодны для постоянного проживания, имеют необходимые помещения для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей проживающих в них лиц.

Помещения конструктивно отделены друг от друга одной общей несущей стеной, не имеющей проемов и на протяжении продолжительного времени эксплуатируются как самостоятельные объекты недвижимости.

Каждое из помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно техническому плану части объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:...1...07:1177 от 30.10.2020, подготовленного кадастровым инженером фио в связи с реконструкцией жилого помещения №2, помещение с кадастровым номером 77:03:...1...07:2302, принадлежащее ФИО1, является изолированным помещением и соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки не включает и не имеет общего имущества и помещений общего пользования.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:...1...10:3416, на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка. В отношении земельного участка между Истцом и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды.

До 2012 года жилой дом находился в общей долевой собственности истца и ответчика, однако определением Перовского районного суда адрес от 11 октября 2012 года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым в собственность ФИО1 выделена квартира №2 общей площадью всех частей здания 57,7 кв.м., а в собственность фио квартира №1 общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м.

Позднее ФИО1 была осуществлена реконструкция в отношении квартиры №2, в результате которой площадь принадлежащего ей помещения составила 135.9 кв.м.

Решением Перовского районного суда адрес по делу №02-...37/2022 от 08.02.2022, за ФИО1 признано право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2302, общей площадью 135.9 кв.адрес вступило в силу 10 марта 2022 года.

Также в рамках указанного гражданского дела была проведена строительно- техническая экспертиза, в рамках которой было установлено, что квартира (жилое помещение) №2 представляет собой автономный жилой блок и подлежит государственному кадастровому учету в качестве здания с назначением жилое (эксп заключ. Г-02-6637/12-21 от 2021 года стр. 21.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.  

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из анализа норм материального права следует, что жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела, выделенные части дома:

- являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому);

- сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.; 

- являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами или блоками.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

 Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером 77:03:...1...10:1177, расположенном по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, которые имеют следующие характеристики и принадлежность: Жилое помещение, квартира №1 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2301, площадью 60.2 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Косино-ФИО3, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 (Ответчик), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/277/2014-291 от 01.09.2014.

Жилое помещение, квартира №2 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2302, площадью 135.9кв.м., расположенная по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/029/2013-461 от 04.02.2013г.

В отношении указанных жилых помещений осуществлен государственный кадастровый учет, каждое из помещений имеет свой кадастровый номер, самостоятельные характеристики, идентифицирующие их как индивидуально-определенную вещь.

Жилые помещения являются автономными, обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы на единый земельный участок с кадастровым номером 77:03:...1...10:3416, отдельно друг от друга пригодны для постоянного проживания, имеют необходимые помещения для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей проживающих в них лиц.

Помещения конструктивно отделены друг от друга одной общей несущей стеной, не имеющей проемов и на протяжении продолжительного времени эксплуатируются как самостоятельные объекты недвижимости.

Каждое из помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно техническому плану части объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:...1...07:1177 от 30.10.2020, подготовленного кадастровым инженером фио в связи с реконструкцией жилого помещения №2, помещение с кадастровым номером 77:03:...1...07:2302, принадлежащее ФИО1, является изолированным помещением и соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки не включает и не имеет общего имущества и помещений общего пользования.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:...1...10:3416, на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка. В отношении земельного участка между Истцом и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды.

До 2012 года жилой дом находился в общей долевой собственности истца и ответчика, однако определением Перовского районного суда адрес от 11 октября 2012 года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым в собственность ФИО1 выделена квартира №2 общей площадью всех частей здания 57,7 кв.м., а в собственность фио квартира №1 общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м.

Позднее ФИО1 была осуществлена реконструкция в отношении квартиры №2, в результате которой площадь принадлежащего ей помещения составила 135.9 кв.м.

Решением Перовского районного суда адрес по делу №02-...37/2022 от 08.02.2022, за ФИО1 признано право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2302, общей площадью 135.9 кв.адрес вступило в силу 10 марта 2022 года.

Также в рамках указанного гражданского дела была проведена строительно- техническая экспертиза, в рамках которой было установлено, что квартира (жилое помещение) №2 представляет собой автономный жилой блок и подлежит государственному кадастровому учету в качестве здания с назначением жилое (эксп заключ. Г-02-6637/12-21 от 2021 года стр. 21.).

Помещения, принадлежащие истцу и ответчику, согласно актуальным сведениям ЕГРН, имеют следующие характеристики: «Наименование: «квартира»; «Вид жилого помещения: Квартира». Жилой дом с кадастровым номером 77:03:...1...10:1177, в состав которого входят указанные помещения, расположен в пределах земельного участка 77:03:...1...10:3416, который в свою очередь имеет вид разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома».

Согласно норме пункта 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как разъяснено информационным письмом Росреестра от 24 января 2023 г. N 13-...042/23, наличие помещений/квартир в объекте индивидуального жилищного строительства не допускается.

При этом истец лишен возможности привести правовой статус своего блока в соответствие с требованиями Градостроительного законодательства ввиду отсутствия на то воли другого собственника.

Более того, какие-либо иные юридические препятствия для приведения сведений ЕГРН в соответствие с законодательством, кроме недобросовестного уклонения ответчика, отсутствуют.

Спорные блоки расположены в жилом доме с кадастровым номером 77:03:...1...10:1177, который в свою очередь расположен в пределах земельного участка 77:03:...1...10:3416 с видом разрешенного использования «2.1 Для индивидуального жилищного строительства». Указанный земельный участок находится в пределах территориальной зоны №77-04-09-...0494, в отношении которой градостроительными регламентами адрес установлен единственный вид разрешенного использования «2.1 Для индивидуального жилищного строительства».

Вместе с тем, как указано в части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, указания на вид разрешенного использования «2.3 Блокированная жилая застройка», а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении помещения «дом блокированной застройки».

На основании вышеизложенного, исходя из оценки технического состояния жилого дома, в соответствии с действующим строительным нормам и правилам, а также в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.

Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градосроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, жилые помещения, квартиру №1 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2301, площадью 60.2 кв.м., расположенную по адресу: Москва, Косино- ФИО3, адрес и квартиру №2 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2302, площадью 135.9кв.м., расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащую Ответчику ФИО2 и Истцу ФИО1 соответственно, признать домами «блокированной застройки»

Кадастровый учет единого жилого дома с кадастровым номером 77:03:...1...10:1177, расположенном по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес прекратить ввиду осуществления государственного кадастрового учета в отношении отдельных блоков с назначением и видом «дома блокированной застройки». 

В соответствии положением ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма..., почтовые расходы сумма...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании помещений в едином жилом доме, домами блокированной застройки, прекращении кадастрового учета единого объекта недвижимости удовлетворить.

Жилые помещения, квартиру №1 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2301, площадью 60.2 кв.м., расположенную по адресу: Москва, Косино- ФИО3, адрес и квартиру №2 с кадастровым номером 77:03:...1...10:2302, площадью 135.9кв.м., расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащую ответчику ФИО2 и истцу ФИО1 соответственно, признать домами «блокированной застройки»

Кадастровый учет единого жилого дома с кадастровым номером 77:03:...1...10:1177, расположенном по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес прекратить ввиду осуществления государственного кадастрового учета в отношении отдельных блоков с назначением и видом «дома блокированной застройки».

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес государственного кадастрового учета изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения, наименования и вида разрешенного использования помещений с кадастровым номером 77:03:...1...10:2301, 77:03:...1...10:2302 в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, а именно государственного кадастрового учета следующих сведений в отношении указанных блоков: «Вид: Здание»; «Назначение: Жилой дом»; «Наименование: Жилой дом»; «Виды разрешенного использования: «дом блокированной застройки». 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма..., почтовые расходы сумма...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

фио ФИО4