Дело № 2-247 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Нязепетровск 17 декабря 2019 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А., 

при ведении протокола помощником судьи Криницыной Л.Н., 

с участием истца Федотова С.П., третьего лица Федотовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова С.П. к Администрации Нязепетровского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Федотов С.П. обратился в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес>, проживает в доме с супругой Федотовой А.А. и малолетними сыновьями. Дом приобретал на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя предметом договора указана жилая квартира, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Приобретённое жилое помещение представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом на земельном участке, построен из брёвен и пеноблока, стоимость дома составляет 

<

данные изъяты>. В настоящее время к дому подведён газ, но оформить проект газоснабжения дома не может, поскольку объектом указана квартира, рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического паспорта дом имеет комнаты, квартир там нет. Без изменения вида жилого помещения лишён возможности газифицировать дом, осуществлять строительство на земельном участке при доме. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, просит прекратить право собственности на принадлежащую ему квартиру по указанному адресу. 

В судебном заседании истец Федотов С.П. поддержал заявленные требования в полном объёме, настаивает на их удовлетворении. 

Третье лицо Федотова А.А. с иском супруга согласна, подтвердила, что приобрели жилой дом с земельным участком, пользуется домом, не обращали внимание, что в договоре указана квартира, в настоящее время не могут оформить проект газоснабжения дома. 

Представители ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем имеется расписка, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят о рассмотрении дела по иску Федотова С.П. без участия своего представителя, по существу исковых требований возражений не заявили. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чём свидетельствует расписка, представлено мнение по иску и ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Федотова С.П. без участия своего представителя. 

Принимая во внимание, что представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не представили сведений о причинах неявки, не просят об отложении рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Заслушав истца Федотова С.П., третье лицо Федотову А.А., изучив материалы дела, доводы иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены Федотовым С.П. обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Статьёй 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28. 01. 2006 года, №, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме. 

Из пояснений истца Федотова С.П., третьего лица Федотовой А.А., материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6., Федотов С.П. приобрёл в жилую двухкомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес> (л.д. 9). 

С момента приобретения данного жилого помещения Федотов С.П. с семьёй проживает в ней постоянно, несёт расходы на его содержание. 

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Федотов С.П. является собственником жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43). 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый № находится в собственности Федотова С.П., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 44). 

Согласно представленного суду технического плана, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, представляет собой жилой дом, материал наружных стен- бетонные, деревянные, год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки жилого дома - 

<

данные изъяты> кв. метра, количество этажей- два. 

В результате анализа документов, в числе которых технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны сведения в отношении жилого дома индивидуального жилищного фонда, и обследования на местности кадастровым инженером сделано заключение о том, что на земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, количество этажей-2 (л.д. 19). 

Учитывая, что приобретённое Федотовым С.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, где имеется выход на территорию общего пользования, в нём проживает только семья истца, собственники других помещений отсутствуют, квартир как таковых в указанном помещении не существует, имеются основания признать спорное помещение жилым домом и прекратить право собственности Федотова С.П. на квартиру по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Федотова С.П. на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать. 

Признать право собственности Федотова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Нязепетровским ОВД 

<

адрес>) на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева