Дело ...

50RS0024-01-2023-001596-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием Луховицкого городского прокурора ФИО 2, при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 5 к ФИО 6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО 5 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 103-105), к ФИО 6 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ..., снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...

В обоснование исковых требований указал и пояснил, что дом по адресу: ..., ком. 18, признан аварийным и подлежащим сносу. С ... он проживал в спорном жилом помещении. С ... по ... он состоял в зарегистрированном браке с ответчиком. Ответчик ... была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ответчик с мая 2019 г. переехала в другое жилое помещение по адресу: ..., ком. 20, где проживала до ..., заключив договор маневренного найма жилого помещения с администрацией городского округа Луховицы. ... между ним и администрацией городского округа Луховицы был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

Считает, что спорное жилое помещение, предоставленное в обмен на старое, в связи с его сносом, не может быть предоставлено ответчику, как сонанимателю, поскольку ФИО 6 не приобрела на него право пользования. Брак между ними расторгнут, ранее ответчик не исполняла свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей. С мая 2020 г. ответчик проживала по адресу: ..., ком. 20,, тем самым, фактически прекратив жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 ..., ком. 18.

Истец полагает, что ФИО 6 выбрала иное место проживания, фактически не проживала ни в аварийном жилом помещении, договор социального найма отсутствует, в связи с чем, фактические основания в предоставлении ей жилого помещения взамен аварийного отпали.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО 6 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик ФИО 6 исковые требования не признала, пояснила, что была вынуждена выехать из спорного аварийного жилого помещения в связи с неприязненными отношениями с истцом, в администрации в связи с расселением спорного аварийного жилого помещения ей предложили выехать в маневренный жилой дом, в связи с чем, ей был заключен договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда. При этом при заключении договора социального найма на новое жилое помещения по адресу: ..., она была указана в п. 3.1 договора как член семьи.

Представитель третьего лица администрации городского округа Луховицы по доверенности ФИО 1 (л.д. 43), оставила решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «ЛУК ЖКХ», ОМВД России по городскому округу Луховицы в заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 36, 114). В силу частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Помощник Луховицкого городского прокурора ФИО 2 просил в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 128-129).

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Судом установлено, что истец ФИО 5 с ... являлся нанимателем жилого помещения по адресу: ..., предоставленного на основании ордера от ... ... (л.д. 8).

Истец и ответчик с ... по ... состояли в браке, на основании совместного заявления сторон брак ... был прекращен (л.д. 10).

В связи с регистрацией брака с ФИО 5 ответчик ФИО 6 с ... была зарегистрирована в спорном (аварийном) жилом помещении (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа ... от ... ... (л.д. 50). 

В адрес ФИО 5 и ФИО 6 направлено уведомление от ... ... о переселении в маневренный жилой фонд (л.д. 52).

... ФИО 6 обратилась в администрацию городского округа Луховицы с заявлением о заключении договора найма маневренного жилого фонда, в связи со сносом аварийного жилого дома (л.д. 52).

Постановлением администрации городского округа ... от ... ..., ответчик прията на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях маневренного жилого фонда (л.д. 51), ... между ФИО 6 и администрацией городского округа Луховицы был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... (л.д. 53-55).

... между ФИО 5 и администрацией городского округа Луховицы был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., ком. 18 (л.д. 44-48). Согласно пункт 3 совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи ответчик ФИО 6 (л.д. 44).

Постановлением администрации городского округа ... от ... ... постановлено, расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: ... от ... ... и заключить с ФИО 5 новый договор социального найма жилого помещения по адресу: ... (л.д. 116).

... между ФИО 5 и администрацией городского округа Луховицы был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ... (л.д. 117-121). Согласно пункт 3 совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи ответчик ФИО 6 (л.д. 117).

По акту приема-передачи жилого помещения истцу передана квартира и ключи от жилого помещения по адресу: ... (л.д. 122).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно части 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом в соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора именно на истце лежала обязанность доказать факт постоянного не проживания ответчика в спорной квартире, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Доказательств того, что в собственности у ФИО 6 имеются какие-либо объекты недвижимости истцом не представлено и судом не установлено.

Из материалов дела следует, что ФИО 5 состоит на диспансером наблюдении у врача-нарколога (л.д. 92). С ... по ... истец ФИО 5 привлекался к административной ответственности по 20.20 КоАП РФ (потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, запрещенных федеральным законом) и 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества) (л.д. 83).

Показаниями свидетелей ФИО 3, ФИО 4 подтверждается, что между ФИО 5 и ФИО 6 сложились неприязненные отношения (л.д. 68-69). У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания стабильны, не противоречат друг другу и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, выезд ответчика из аварийного жилья в маневренный жилой фонд был связан с признанием жилого дома аварийным (л.д. 49-55) и неприязненными отношениями с истцом.

Судом принимается во внимание то, что невозможность проживания ответчика в одной комнате с истцом в жилом помещении, подтверждается площадью комнаты 17,4 кв. м.

Поскольку достоверных доказательств, подтверждающих факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, и отказа от прав пользования спорной квартирой истцом не представлено, выезд ответчика признается судом не добровольным, а вынужденным.

В связи с этим, сам по себе факт её длительного не проживания в жилом помещении и не принятие участия в оплате расходов на его содержание, не свидетельствует об отказе ФИО 6 от прав пользования жильем.

При таких обстоятельствах, доводы истца, основанные на добровольности выезда ответчика из жилого помещения, являются ошибочными.

При таких данных, обстоятельства, с которыми закон связывает возможность признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, в отношении ответчика объективного подтверждения не нашли. Достаточных доказательств отказа ФИО 6 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения и, как следствие, не возникновения у нее права пользования жилым помещением, предоставленным взамен спорного, признанного аварийным, истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для признания ФИО 6 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением 

Учитывая, что в соответствии со статьей 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, а постоянность выезда ответчика из спорного жилого помещения не подтверждена, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО 6 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ..., снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ..., ФИО 5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московская области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» декабря 2023 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

Московской области

И.М. Зуйкина