Гражданское дело №

УИД № 24RS0024-01-2024-001439-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации г. Канска о снятии с кадастрового учета многоквартирный жилой с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,2 кв.м., прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, постановки на кадастровый учет жилого помещения, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> характерных точках контура, признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Фактически жилой дом с момента постройки по настоящее время состоит из двух жилых помещений блокированной застройки, имеющих различный вход и не имеющих общего прохода. Доля ФИО1 фактически выражена в границах одного из двух расположенных в жилом доме жилых помещений, ранее имевшем площадь 26,2 кв.м., после реконструкции площадь составляет 45,7 кв.м. Квартира № фактически является выраженной в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, пользование долей осуществлялось ранее имевшимися собственниками и в настоящее время ФИО1 в границах указанной квартиры. Истец предпринимала меры к заключению соглашения о разделе имущества находящегося в долевой собственности с другими предполагаемыми собственниками жилого дома, однако после подачи обращения выяснилось, что они отсутствуют, кроме того имевшиеся жилые помещения в спорном доме сняты с кадастрового учета в январе 2024 года. С целью увеличения площади жилого помещения, являющегося квартирой №, после пожара, собственником ФИО2 осуществлено строительство теплого пристроя на месте ранее имевшегося холодного пристроя, в результате чего площадь занимаемого жилого помещения увеличилась с 26,2 кв.м. до 45,7 кв.м., возведение теплого пристроя осуществлено в границах ранее имевшегося холодного пристроя (веранды), в границах земельного участка на котором расположен жилой дом. До настоящего времени 

<

адрес> от произошедшего пожара не восстановлена, находится в непригодном для использования по назначению состоянии.

Определение суда от 16.04.2024 года, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, по настоящему делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: КУМИ г. Канска, Управление градостроительства администрации г. Канска.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 (по доверенности), в судебном заседании участие не принимали, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие сторона истца. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении дела, а также возражений по исковым требованиям не направил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО4 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно уточненных исковых требований не направила.

Третье лицо представитель Управления градостроительства администрации г. Канска – ФИО5 (и.о. руководителя), в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Правил землепользования и застройки г. Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов территориальной зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним из основных видов разрешенного использования является малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, заявлений, возражений относительно исковых требований в суд не направил.

Изучив требования истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом плакированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в доме блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 01.03.2022 г.), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ, предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено:

Согласно справке, выданной Канским бюро технической инвентаризации в 1990 году, следует, что ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6, площадью 16,7 кв.м., что также подтверждается сведениями о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в праве долевой собственности ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1 566,37 кв.м. На указанном земельном участке расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м. ФИО2 зарегистрировал право собственности на ? долю в общей долевой собственности в данном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является правообладателем ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Канского нотариального округа, истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, она являясь сестрой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получила наследство в виде ? доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв.м. Впоследствии истец зарегистрировала право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой также имеются сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в жилом доме, а именно № и №. Однако, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные жилые помещения сняты с регистрационного учета, имеются сведения только о жилом доме, с кадастровым номером №.

Жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв.м., присвоен кадастровый №, а также жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Техническом паспорте домовладения имеются схематический план и поэтажный план, из которых усматривается, что по состоянию на 1988 год жилой дом состоял из двух жилых помещений: 

<

адрес>, площадью 38 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м., что также подтверждается сведениями публичной кадастровой карты.

Из пояснений истца, следует, что вторая половина дома, а именно 

<

адрес> от пожара не восстановлена, находится в непригодном для использования по назначению состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, с кадастровым номером №, в поэтажный план здания включены 

<

адрес>, площадью 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ранее данные квартиры числились на кадастровом учете. При замерах помещений жилого дома выявлены расхождения площадей. Площадь 

<

адрес> составляет 39,0 кв.м., площадь 

<

адрес> изменилась в результате перепланировки и составляет 45,7 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического состояния строительных конструкций здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> г, 

<

адрес> объект обследования - здания, двухквартирного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Жилой блок (Квартира №1) после пожара непригоден для проживания. Строительные конструкции жилого блока в виде 

<

адрес> соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-Ф3, в части технической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2011. «межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Квартира №2 (жилой блок) не оказывает влияние на несущую способность основных конструкций здания - перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, не затрагивает характеристики их надежности и безопасности, не превышает их предельные параметры, а так же не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ, пригодна для проживания. Квартира №2(жилой блок) соответствует Сводам Правил (строительным Нормам и Правилам), пожарным нормам, градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически, в состав которого входит жилое помещение, являющееся квартирой №, которой пользуется истец и жилое помещение, являющееся квартирой №, которое непригодно для использования по назначению, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке препятствует осуществлению права собственности истцу на 

<

адрес>, а также то, что доли квартир в суммарном значении соответствуют площади занимаемому жилому помещению, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Поставить на кадастровый учет жилое помещение - жилой дом, площадью 45,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками контура:

Точки границ

Координаты, м X

Координаты, м Y

1

729557.72

91520.95

2

729558.87

91527.86

3

729557.03

91528.17

4

729557.24

91529.48

5

729553.76

91530.03

6

729553.55

91528.72

7

729550.81

91529.18

8

729549.67

91522.26

1

729557.72

91520.95

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на жилое помещение, площадью 45,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> характерные точки контура:

Точки границ

Координаты, м X

Координаты, м Y

1

729557.72

91520.95

2

729558.87

91527.86

3

729557.03

91528.17

4

729557.24

91529.48

5

729553.76

91530.03

6

729553.55

91528.72

7

729550.81

91529.18

8

729549.67

91522.26

1

729557.72

91520.95

Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко 

Решение изготовлено в окончательной форме: 16 июля 2024 года.