Дело № 2-75/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: нотариус Родионово-Несветайского нотариального округа Ростовской области ФИО16, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, - 

У С Т А Н О В И Л:

В Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратилась ФИО1, в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 8.1, 209, 218, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 59 ЗК РФ, положения ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», после уточнения исковых требований истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 42,2 кв.м, и земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности М.В.Н. на данные объекты. 

В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что (дата) она купила у М.В.Н. жилой дом площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, кухней - 23,7 кв.м, погребом - 20,3 кв.м, сарай - 18,5 кв.м, уборной - 1,1 кв.м, скважину - 0,5 кв.м, ограждение и земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. О сделке был составлен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Родионово- Несветайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 Договор зарегистрирован (дата) в реестре за №.

Право собственности продавца на жилой дом было подтверждено выпиской из похозяйственной книги № Генеральской сельской Администрации от (дата) и справкой ГУПТИ РО от 22.06.2006 №.

Право собственности продавца на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от (дата), выданного Администрацией Генеральского сельского Совета 

<

адрес> на основании решения № от (дата).

Истец указывает, что сразу же, после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, она представила сведения о переходе права в Администрацию Генеральской сельской Администрации. В похозяйственной книге Генеральской сельской Администрации зарегистрировали её права на дом и на землю. Затем, после реорганизации сельской Администрации, эти же сведения были внесены в похозяйственные книги Администрации Волошинского сельского поселения. Это подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг за 2006-2017 годы. Согласно справке Администрации Волошинского сельского поселения № от (дата) в указанном выше доме зарегистрированы и постоянно проживают она и С.С.С.

Из-за сложившегося материального положения истец своевременно перерегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок она не смогла. Через некоторое время продавец М.В.Н. умерла.

В 2016 году у её детей возникла необходимость улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала. Использовать средства материнского капитала по целевому назначению не смогли в связи с тем, что и дом, и земельный участок, как объекты недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2017 году она через своего представителя обратилась в Родионово Несветайский филиал ГУПТИ 

<

адрес>. (дата) ей изготовили технический паспорт на жилой дом.

По данным ЕГРН её земельный участок находится в 429 метрах от фактического местоположения, за переделами села Генеральское. Кадастровым инженером 

<

данные изъяты> П.Н.А.. изготовлен межевой план № РФ- 2S98-2017 от (дата). В результате проведенного обмера земельного участка были определены характерные точки границ земельного участка. Границы земельного участка, расположенного по адресу.: 

<

адрес>, были согласованы с соседями и Администрацией Волошинского сельского поселения.

ООО «Служба Заказчика» изготовлена схема планировочной застройки земельного участка для реконструкции жилого дома.

(дата) она сдала пакет документов в Управление Росреестра по 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок и жилой дом, что подтверждается распиской в получении документов и записью в книге учета входящих документов № от (дата).

Через некоторое время её пригласили в Родионово-Несветайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и сообщили, что в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» они не могут у неё принять представленные документы для уточнения местоположения объектов недвижимости и описания их границ, поскольку она не является их собственником. Порекомендовали ей обратиться в Администрацию Волошинского сельского поселения. В Администрации сельского поселения ей разъяснили, что регистрация прав не относится к их компетенции, и выдали ей на руки выписку из похозяйственной книги от (дата), из которой следовало, что собственником земельного участка является М.В.Н.

(дата) ей вручены уведомления № о прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером № и № о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и определении их границ на местности.

Согласно информации системы обеспечения градостроительной деятельности № от (дата) и земельный участок, и расположенный на нем жилой дом находятся в зоне индивидуальной усадебной застройки Ж1 

<

адрес> сельского поселения.

Определением Новошахтинского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация 

<

адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Протокольным определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что денежные средства за дом и земельный участок были переданы М.В.Н. в полном объеме. Ее семья вселилась в данный дом и проживает в нем длительное время, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. При этом пояснила, что она является наследником М.В.Н. по завещанию, однако дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не входят в состав наследственного имущества, поскольку были проданы М.В.Н. задолго до смерти.

Представитель ответчика МИ ФНС России № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика МИ ФНС России № по 

<

адрес>.

Третье лицо нотариус Родионово-Несветайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила провести судебное заседание в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица нотариуса Родионово-Несветайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что при наличии оснований, предусмотренных законом, не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно ст. 558 п. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что согласно представленному договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от (дата) (л.д. № – копия договора), (дата) между М.В.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продала, а покупатель купила земельный участок, площадью 1800 кв.м, находящийся в собственности по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и распложенные на нем строения: жилой дом, общей полезной площадью 42,2 кв.м; в том числе жилой площади 29,9 кв.м. 

В пунктах 2 и 4 договора указано, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности. Право собственности продавца на жилой дом было подтверждено выпиской из похозяйственной книги № Генеральской сельской Администрации от (дата) и справкой ГУПТИ РО от (дата) №. Право собственности продавца на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от (дата), выданного Администрацией Генеральского сельского Совета 

<

адрес> на основании решения № от (дата).

Как следует из п. 3 договора, указанный целый жилой дом продан покупателю за 70000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Инвентаризационная оценка целого жилого дома составляет 33490 руб. 

В п. 4 договора указано, что кадастровая оценка отчуждаемого земельного участка составляет 4500 руб. и продан покупателю за 10000 руб. Всего оценка вышеуказанного имущества составляет 37990 руб. и продано покупателю за 80000 руб. 

Продавец продала, а покупатель купила целый жилой дом, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать (п. 5). Передача целого жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора (п. 6). С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта (п. 7). 

В силу п. 9 договора, указанный жилой дом и земельный участок приняты покупателем, находятся в его владении и считаются переданными в собственность покупателю с момента подписания договора. Покупатель принимает право собственности на указанную недвижимость с момента регистрации права в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10). До подписания настоящего договора купли-продажи жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят (п. 11). 

В договоре имеется рукописная запись: «Деньги получила полностью» и подписи М.В.Н., ФИО1. 

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Родионово-Несетайской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО3 (дата), зарегистрирован в реестре нотариуса за №. 

Принимая решение по делу, суд учитывает, что признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права. Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что в момент заключения договора купли-продажи (дата), продавцу М.В.Н. принадлежали на праве собственности спорные объекты недвижимого имущества (л.д. 13 – копия свидетельства о праве собственности на землю, л.д. 49 – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от (дата) удостоверенный нотариусом Родионово-Несетайской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО3 (п.2 и 4 договора). 

Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец представила сведения о переходе права в Администрацию Генеральской сельской Администрации. В похозяйственной книге Генеральской сельской Администрации были внесены сведения о принадлежности истцу жилого дома. Позже, после реорганизации сельской Администрации, эти же сведения были внесены в похозяйственные книги Администрации Волошинского сельского поселения, что подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг за 2005-2017 годы (л.д.16-24).

Согласно справке Администрации Волошинского сельского поселения № от (дата) в указанном выше доме зарегистрированы и постоянно проживают истец ФИО1 и С.С.С. (л.д.15). 

В судебном заседании установлено, что продавец вышеуказанного недвижимого имущества М.В.Н. умерла (дата), что подтверждается копией свидетельства о смерти серия № № от (дата). 

Установлено, что при жизни – (дата) М.В.Н. составила завещание, согласно которому все свое имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, она завещала Д.Л.Д.. Завещание нотариально удостоверено специалистом Генеральской сельской Администрацией 

<

адрес>, зарегистрировано (дата) в реестре за № (л.д. 131 – копия завещания). Согласно справке Администрации Волошинского сельского поселения от (дата), данное завещание, совершенное М.В.Н. не отменялось и не изменялось (л.д. 132). 

Как следует из копии наследственного дела № после смерти М.В.Н., умершей (дата), представленной нотариусом 

<

адрес> Р.А.М., и сообщения нотариуса от (дата), (дата) заведено наследственное дело на основании сообщения о смерти М.В.Н. из ГУСОНРО «Новочеркасский ДИПИ» от (дата). (дата) в дело поступило заявление из Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество М.В.Н., являющегося выморочным в виду отсутствия наследников по закону. (дата) Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное имущество: права требования денежных средств в ГРКЦ ГУ Банка России по 

<

адрес>). Иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось. 

Суд отмечает, что в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включены в состав наследственной массы и заявлялись как наследственное имущество кем-либо из наследников. 

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что (дата) М.В.Н. продала и передала в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, площадью 42,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а она - как покупатель, приняла в собственность недвижимое имущество и оплатила его стоимость. После сделки стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, а позже стало известно, что продавец М.В.Н. умерла, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать переход права и право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Основания сомневаться в достоверности данных сведений у суда отсутствуют, поскольку они подтверждаются копией свидетельства о смерти серии III-АН № от (дата), согласно которому (дата) в 

<

адрес> умерла М.В.Н. 

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между его сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка оплачены в полном объеме и получены М.В.Н., о чем свидетельствует отметка в договоре купли-продажи.

Поскольку М.В.Н. произвела отчуждение принадлежащих ей земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, при жизни, её право собственности на данные объекты прекращается.

Факт добровольного отчуждения спорного имущества до смерти, подтверждается материалами дела, показаниями ответчика ФИО4, а также тем обстоятельством, что в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включены в состав наследственной массы и заявлялись как наследственное имущество кем-либо из наследников. 

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из пояснений в судебном заседании дочери М.В.Н. – ФИО4, следует, что она является наследником М.В.Н. по завещанию, однако дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не входят в состав наследственного имущества, поскольку были проданы М.В.Н. задолго до смерти.

Заявление ответчика ФИО4 о полном признании исковых требований истца суд принимает, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела сторонам были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ. Однако суду не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило сделать вывод о наличии оснований для отказа истцу в иске. 

Учитывая вышеизложенное в совокупности суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым (условным) номером 61:33:0070601:928, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. При этом в целях исполнения решения суда, суд полагает необходимым прекратить право собственности М.В.Н. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 1800 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности М.В.Н. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2018 года.